フレンドマンション田柄は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フレンドマンション田柄は買って大丈夫？
代表・春日秀典
フレンドマンション田柄は、都心へのアクセスの良さと静かな住環境を兼ね備えたマンションです。エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラなどの設備も充実し、快適で安心な暮らしをサポートします。
フレンドマンション田柄の総合評価
電話：03-5809-1630
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フレンドマンション田柄の特徴
フレンドマンション田柄は、東京都練馬区田柄二丁目に位置し、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩8分、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩9分、東京メトロ副都心線・有楽町線「平和台」駅から徒歩14分と、３路線3駅が利用可能です。第一種低層住居専用地域に隣接しており、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を確保しています。
鉄筋コンクリート造の4階建で、1981年11月に竣工されたマンションです。総戸数は31戸と比較的コンパクトな規模ですが、その分プライバシーが確保され、落ち着いた住環境を提供しています。共用部には、エレベーターを完備しており、低層マンションながら快適な移動が可能です。また、防犯カメラや宅配ボックスを設置しており、セキュリティや利便性を向上させています。
徒歩圏内には日常の買い物に便利な商業施設が点在しています。徒歩5分に「ファミリーマート 練馬北町七丁目店」、徒歩6分に「セブン-イレブン 練馬北町８丁目店」があり、徒歩8分に「まいばすけっと 田柄1丁目店」、徒歩9分には「スーパーみらべる下赤塚店」があり、食料品の調達も容易です。
フレンドマンション田柄の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,196,277（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,264,396円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 自主管理 巡回
- 管理会社
- 新築時売主
- 大同地所株式会社
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 練馬区立田柄小学校(7分)
- 中学校
- 練馬区立田柄中学校(14分)
フレンドマンション田柄の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約77㎡ | ＠51.78 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠50.32 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠52.09 | ＠42 | ＠28.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠61.52 | ＠50.9 | ＠35.4 |
出典：当社サイト
フレンドマンション田柄の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
77.23
㎡
3 ＳＬＤＫ
2025年2月13日 ～
2025年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.41
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年3月28日 ～
2022年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フレンドマンション田柄の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フレンドマンション田柄にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,196,277円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フレンドマンション田柄についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフレンドマンション田柄を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。