ピアチェーレ板橋徳丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ピアチェーレ板橋徳丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ピアチェーレ板橋徳丸は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、安心と利便性を兼ね備えたマンションです。また、ペット可の条件が整っており、静かな住宅街の中で大切な家族とともに快適な暮らしを実現できます。
ピアチェーレ板橋徳丸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ピアチェーレ板橋徳丸の特徴
ピアチェーレ板橋徳丸は、東京都板橋区徳丸6丁目に位置するマンションで、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩14分と駅から少し距離はありますが、周囲は閑静な住宅街で、落ち着いた環境が魅力です。また、徒歩3分圏内にはドラッグストアやスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。
1995年8月に竣工したピアチェーレ板橋徳丸は、鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、総戸数18戸というコンパクトなマンションです。建物はシンプルながらも堅牢で、2023年4月には大規模修繕工事が行われ、共用部分の維持管理がしっかりとされています。オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスが備えられているため、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。ペット飼育も可能で、犬や猫を飼うことができます（使用細則あり）。
徒歩圏内には複数の商業施設や公共施設があり、住環境として優れています。徒歩3分には、ドラッグストア「ウエルシア板橋徳丸店」、スーパー「生活クラブ館 デポーいたばし」、コンビニ「セブン-イレブン 板橋徳丸6丁目店」があり、日々の買い物に大変便利です。
ピアチェーレ板橋徳丸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,561,195（2024-07-31時点）、戸あたり￥420,066円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- イノーヴ株式会社
- 新築時売主
- ダイエーハウス工業
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 652
- 小学校
- 板橋区立紅梅小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第一中学校 徒歩19分
ピアチェーレ板橋徳丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠78.2 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2024/10 | 5階 | 約56㎡ | ＠81.58 | ＠71.1 | ＠50.5 |
出典：当社サイト
ピアチェーレ板橋徳丸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ピアチェーレ板橋徳丸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ピアチェーレ板橋徳丸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ピアチェーレ板橋徳丸にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（イノーヴ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,561,195円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ピアチェーレ板橋徳丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜピアチェーレ板橋徳丸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。