ヒルハイツ文京春日は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヒルハイツ文京春日は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヒルハイツ文京春日は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えたセキュリティと利便性の両立が魅力のマンションで、ホテルライクな内廊下設計が上質な暮らしを演出します。
ヒルハイツ文京春日の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ヒルハイツ文京春日の特徴
ヒルハイツ文京春日は、東京都文京区春日2丁目22-5に位置するマンションです。東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩9分、東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩10分、都営三田線および都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分と、複数の駅と路線が利用可能です。さらに、周辺エリアは大規模再開発が進んでおり、これからの発展が期待されています。
鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上11階建の堅牢な構造を持つヒルハイツ文京春日は、2001年2月に建築され、総戸数は70戸です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ対策が充実しています。ホテルライクな内廊下設計に加え、宅配ボックスやエレベーターも完備され、居住者の利便性が高められています。また、ペットの飼育が可能（規約あり、2匹まで体長50cm以内）で、愛犬や愛猫と共に快適に暮らせる環境です。
ヒルハイツ文京春日の周辺には自然や文化施設が点在しています。徒歩圏内には歴史ある小石川後楽園や東京ドームがあり、散策や娯楽を楽しむことができます。また、緑豊かな公園や教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境です。徒歩1分にスーパー「まいばすけっと春日店」、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京春日1丁目店」があり、買い物に困ることはありません。さらに、ショッピングやスパ施設が楽しめる「ラクーア」や文京シビックセンターも近隣に位置し、生活の幅が広がります。
ヒルハイツ文京春日の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥135,662,410（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,938,034円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：小型犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区春日２丁目２２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩12分 都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 11階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 487.86 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立金富小学校(4分) 中学校：文京区立第三中学校(7分) | ||
ヒルハイツ文京春日の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約99㎡ | ＠199.54 | ＠191 | ＠140.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠167.95 | ＠158 | ＠115.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠172.75 | ＠162.8 | ＠119 | |
| 2025/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠175.79 | ＠165.8 | ＠121.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約87㎡ | ＠157.28 | ＠148.4 | ＠108.6 |
出典：当社サイト
ヒルハイツ文京春日の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
62.46
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月10日 ～
2025年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
春日で似たような特徴のマンションを検索する
ヒルハイツ文京春日の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヒルハイツ文京春日の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヒルハイツ文京春日にしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（135,662,410円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヒルハイツ文京春日についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヒルハイツ文京春日を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。