パークホームズ練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に建つ低層4階建てで、「中村橋かしわ公園」に隣接する三井不動産旧分譲の「パークホームズ」シリーズでです。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへ全部委託。ペット2匹と穏やかに暮らしたい方にお勧めです。
パークホームズ練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークホームズ練馬の特徴
中村橋かしわ公園に寄り添う、低層4階建てのパークホームズ
パークホームズ練馬は、「中村橋かしわ公園」が隣接する第一種低層住居専用地域のマンションです。周囲に高い建物は無く、公園の緑を身近に感じながら暮らせる環境です。
建物は4階建ての低層構成で、街並みから大きく突出しない落ち着いた外観となっています。戸建て住宅が多い地域になじみやすく、住まい全体を身近に感じられる規模です。
三井不動産が旧分譲した「パークホームズ」シリーズで、管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託です。分譲と管理の系統がそろい、建物の維持体制を重視する方にも検討しやすい組み合わせです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者対応と不在時の荷物受け取りを支えます。ペットは2匹まで飼育でき、公園に隣接する環境を愛犬との散歩にも生かしやすい住まいです。
「練馬駅」からは徒歩13分で、駅前立地を最優先にする方には少し距離を感じるかもしれませんが、穏やかな低層の街並みや公園のそばで暮らすことを重視する方に向いています。
パークホームズ練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,621,408（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,704,856円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 防水保護塗装・鉄部塗装工事
- 2026年 セキュリティインターホン更新工事
- 2026年 防水保護塗装・鉄部塗装工事
- 2025年 駐車装置操作パネル交換
- 2025年 防犯カメラ設置入替交換工事
- 2025年 消火器更新
- 2025年 インターホン（セキュリティシステム）リニューアル工事
- 2024年 機械式駐車場平面化工事
- 2023年 共視聴設備更新
- 2023年 駐車装置落下防止装置等交換
- 2022年 非常用照明更新工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 自動散水設備更新工事
- 2021年 オートドア駆動部更新工事
- 2021年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2020年 給水・給湯管ガイシ殺菌洗浄および減圧弁交換工事
- 2020年 バックキャス元更新
- 2019年 機械式駐車設備部品交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット修理
- 2017年 住宅用強化液消火器交換
- 2016年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2016年 非常照明用バッテリー交換工事
- 2016年 テレビ共聴設備機器更新工事
- 2016年 デジタルルーター更新工事
- 2015年 建物診断業務
- 2015年 防犯カメラ・モニター交換工事
- 2015年 排水ポンプ交換工事
- 2014年 消火器交換
- 2013年 機械式駐車設備電気部品・スイッチ交換工事
- 2013年 電子ブレーカー設置工事
- 2012年 防犯カメラ記録装置更新
- 2012年 住宅用強化液消火器交換
- 2012年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2012年 ダミーカメラ引台設置工事
- 2012年 鉄部塗装他工事
- 2012年 機械式駐車設備管制設備修繕
- 2012年 チェーンゲート整備工事
- 2011年 ガス漏れ検知器交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,500～ 22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体長70cm・体高30cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 川口土木建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 練馬区立中村小学校 徒歩６分
- 中学校
- 練馬区立中村中学校 徒歩１０分
パークホームズ練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠105.61 | ＠96.2 | ＠69.6 | |
| 2026/9 | 3階 | 約71㎡ | ＠108.25 | ＠98.9 | ＠71.5 | |
| 2026/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠111.17 | ＠101.8 | ＠73.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠112.43 | ＠103 | ＠74.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠115.35 | ＠106 | ＠76.8 | |
| 2026/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠115.35 | ＠106 | ＠76.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークホームズ練馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ練馬にしても、2006/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,621,408円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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