パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数205戸（全２棟）の大規模マンションとして、中庭の「グランピアッツァ」を歩くたびに低層住宅街の静けさと都市の洗練を同時に味わえるのは、この住まいならではの特権だと感じました。ペット飼育可の暮らしを支えるダブルオートロックと24時間セキュリティが、日常に知的で安心感あるリズムを与えてくれるのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパークホームズ千歳烏山ガーデンズコートが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートのレビュー
代表・春日秀典
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートのレビュー
長期修繕計画もあります。築17年5か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。
物件画像
静けさと洗練を手に入れる、低層レジデンスのシティライフ（ハイグレード志向のあなたへ）
立地に関する情報
京王線「千歳烏山」駅から穏やかな住宅街を抜ける道のりは、日々のオンとオフを切り替える小さな儀式になります。第一種低層住居専用地域を中心とするエリアに位置し、都心直結の利便と、低層エリアならではの落ち着きを両立します。朝は駅までの徒歩動線でニュースをチェックし、夜は静かな帰路で思考を整理する——そんな都会派の生活リズムにしっくりなじみます。
総戸数205戸（全２棟）のスケールは街区にほどよい存在感を与えつつ、周囲の邸宅街のスカイラインにやさしく溶け込みます。ビジネス拠点へのアクセスと、週末の穏やかな時間の両立を求める方に、過不足のない距離感です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観は低層ならではの水平ラインが端正で、アプローチは緩やかな奥行きで迎えます。エントランスはダブルオートロックと24時間セキュリティを採用し、帰宅の一歩手前まで安心感が途切れません。宅配受け取りの時間制約から解放される宅配ロッカー、来客をもてなす共用スペースなど、日常の小さな手間を減らす設計が揃います。
中庭を中心とした“ガーデンズ”の構成は、視線が抜ける抜群の開放感を生み、住棟間の距離と植栽計画がプライバシーと採光のバランスを最適化します。朝は中庭を抜けて深呼吸、夜は穏やかな照明計画のもとで歩く帰路が一日の余韻になります。ペット飼育可の規約により、敷地内の動線も配慮され、暮らしの選択肢が広がります。
周辺環境に関する情報
周辺は街路樹と低層住宅が続く静穏な環境です。大きな通りの喧騒から一歩退いた立地は、在宅ワーク時の集中や夜間の睡眠の質に寄与します。近隣の公園は朝夕のランニングや、ペットの散歩コースとして重宝します。季節の移ろいが生活動線に自然に入り込み、忙しい平日でも“整う時間”を確保しやすい点が魅力です。
周辺施設・利便性についての情報
千歳烏山駅前の商店街は、個性ある専門店と日常使いのチェーンがバランスよく並びます。仕事帰りに品質のよい惣菜やワインを選び、宅配ロッカーで荷物を受け取り、エントランスを抜けて中庭へ——効率と余白が両立する導線です。クリニックやスーパー、コンビニが適度な距離に点在し、徒歩圏で日常の用事が無理なく完結します。
大規模物件らしい管理の行き届きと、低層レジデンスの落ち着きが、生活の質そのものを底上げします。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,618,637（2025-01-31時点）、戸あたり￥495,742円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 機械式駐車場設備部品交換
- 2022年 建物調査診断
- 2020年 ガス漏れ検知器交換
- 2018年 共用部照明LED化工事
- 2016年 共用部分消火器更新
- 2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2009/01築で、 総戸数207戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。
2026年6月の時点で 築 17年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷２丁目２－３５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩14分バス6分 榎北停歩3分 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩35分バス12分 榎北停歩2分 |
||
| 築年 | 2009/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数207戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠119.78 | ＠110.1 | ＠79.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠121.01 | ＠111.3 | ＠80.7 | |
| 2025/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠124.01 | ＠114.3 | ＠82.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠127 | ＠117.3 | ＠85.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 66.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.77㎡
- バルコニー
- 12.18㎡
- 管理費
- 17090円
- 修繕積立金
- 22700円
総戸数207戸のビッグコミュニティ最上階、南東向きで陽当たり良好なリノベーションマンションです 。床暖房・WIC付きでペットも可、ダブルオートロックで安心の住まいです 。
地図、周辺環境
世田谷区上祖師谷２丁目２－３５
学校区
小学校：世田谷区立塚戸小学校 徒歩１０分
中学校：世田谷区立千歳中学校 徒歩８分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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