パークプレミアムメイツ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークプレミアムメイツ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「パークプレミアムメイツ西新井」は、「谷在家」駅徒歩12分に位置し、総戸数240戸（全2棟）のビッグコミュニティならではの安心感とにぎわいが魅力です。ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームを備え、オートロックやペット飼育可の環境で、家族もペットも心地よく暮らせます。
パークプレミアムメイツ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークプレミアムメイツ西新井の特徴
下町らしさと安心感をあわせ持つ「パークプレミアムメイツ西新井」
暮らしやすい立地と交通アクセス
足立区西新井3丁目に位置し、日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩12分です。東武大師線や東武伊勢崎線も利用でき、バス路線を組み合わせれば西新井や竹ノ塚方面へも便利にアクセスできます。都心へ直結する電車と、生活動線を支えるバスを組み合わせた通勤・通学が可能で、日々の移動を柔軟にしてくれます。
安心と快適を両立した建物と共用施設
2015年築の鉄筋コンクリート造9階建て、総戸数240戸（全2棟）のビッグコミュニティです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯性と利便性をしっかりと確保。さらにゲストルームやパーティールーム、キッズルームがあり、来客対応から子育て世帯の交流まで多目的に活用できます。ペット飼育可のため、大切な家族の一員とも一緒に暮らせます。
穏やかな周辺環境
周辺には諏訪木東公園をはじめとした緑豊かな公園があり、休日の散歩や子どもの遊び場として最適です。下町らしい親しみやすい街並みの中にありながら、近くには西新井大師もあり、地域の歴史や文化を感じられる環境が広がっています。
生活を支える利便施設
徒歩圏内にセブンイレブン（約120m）、ウエルシア（約190m）、マルエツ（約550m）がそろい、日々の買い物がしやすい環境です。小学校も学区内にあり、子育て世帯には通学の安心感が得られます。生活の中心に必要な施設が集まり、暮らしの便利さを実感できる立地です。
パークプレミアムメイツ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,504,758（2024-06-30時点）、戸あたり￥381,270円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用照明器具LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～9,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム パーティールーム キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数240戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 名鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 251.68
- 小学校
- 足立区立西伊興小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立西新井中学校(18分)
パークプレミアムメイツ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠84.46 | ＠75.3 | ＠54.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約71㎡ | ＠75.38 | ＠66 | ＠47 | |
| 2025/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠63.55 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2025/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠64.71 | ＠55.3 | ＠39 | |
| 2024/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠58.57 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2024/6 | 8階 | 約71㎡ | ＠59.97 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠61.93 | ＠52.5 | ＠36.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約71㎡ | ＠59.49 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/11 | 5階 | 約70㎡ | ＠56.5 | ＠47 | ＠32.9 | |
出典：当社サイト
パークプレミアムメイツ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
71.37
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月4日 ～
2025年11月16日 掲載
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8
階
70.78
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月25日 ～
2025年7月25日 掲載
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5
階
70.78
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月24日 ～
2022年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 伊興本町
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パークプレミアムメイツ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークプレミアムメイツ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークプレミアムメイツ西新井にしても、2015/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,504,758円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークプレミアムメイツ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークプレミアムメイツ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。