パークハイム中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークハイム中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
清水建設×三井不動産建設による施工、三井不動産旧分譲というブランドに裏付けられた品質と、2021年の大規模修繕で磨かれた管理体制が魅力。
駅徒歩4分の高台に佇む総戸数102戸のビッグコミュニティーは、都心生活に落ち着きと安心を求める方にふさわしい住まい。
パークハイム中野坂上の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークハイム中野坂上の特徴
新宿1駅・ブランド施工の安心感。都心で落ち着きを求める方へ
立地に関する情報
「中野坂上」駅から徒歩4分の高台にあるマンションです。丸ノ内線と都営大江戸線が使え、「新宿」駅へも1駅という好アクセス。通勤や外出が多い方にも便利な立地です。
「西新宿」駅、「西新宿五丁目」駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けできるのも魅力です。駅近ながら、静かな住環境が保たれています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1995年築の10階建て、総戸数102戸の大型マンションです。施工は清水建設・三井不動産建設、旧分譲は三井不動産というブランド性の高さが特長です。
外観は落ち着いた色味で、共用部は吹き抜け構造を取り入れ、風通しと光を確保。オートロックや宅配ボックスもあり、安心で便利な設備が整っています。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理。2021年の大規模修繕工事をはじめ、設備更新が定期的に行われており、メンテナンス体制も安心です。
周辺環境に関する情報
都心に近い立地ながら、周辺は落ち着いた住宅街です。高台に位置しており、災害リスクも比較的低く、安心して暮らせるエリアです。
交通量の多すぎない通りに面していて、静かに過ごしたい方や小さなお子さんのいるご家庭にも向いています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2～3分の距離に「ローソン」や「ファミリーマート」があり、日常の買い物に便利です。スーパーも「ライフ」や「イオンフードスタイル」が徒歩5分圏にあり、食料品の買い出しにも困りません。
そのほか、金融機関やクリニック、郵便局も近くにそろっていて、生活の利便性が高いエリアです。
パークハイム中野坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥85,733,558（2025-04-30時点）、戸あたり￥840,525円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町１丁目１５－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩3分 丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 三井不動産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 368.08 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園小学校(11分) 中学校：中野区立第二中学校(18分) | ||
パークハイム中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠191.42 | ＠181.9 | ＠133.4 | |
| 2026/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠195.97 | ＠186.5 | ＠136.8 | |
| 2025/6 | 6階 | 約80㎡ | ＠166.79 | ＠157.6 | ＠115.4 | |
| 2025/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠155.77 | ＠146 | ＠106.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠158.8 | ＠149.1 | ＠108.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠166.21 | ＠156.5 | ＠114.4 |
出典：当社サイト
パークハイム中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークハイム中野坂上
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークハイム中野坂上にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（85,733,558円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークハイム中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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