パークタワー晴海[仲介手数料無料]
パークタワー晴海は平成31年築、48階建てタワーマンションです。
晴海運河に面した立地です。
代表・春日秀典
スカイツリー・運河の眺望＋免震構造による安心、共用施設が充実したタワーマンション。
1,444,201円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築6年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
パークタワー晴海を解説します
スカイツリー・運河の眺望＋免震構造による安心、共用施設が充実したタワーマンション。
パークタワー晴海は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩12分、晴海運河に面した開放感ある立地です。
信頼の置ける大手企業による施工と管理体制で、安心して暮らせます。地上48階建て、総戸数1076戸の大規模タワーレジデンスです。天空キャビン、オーシャンビューラウンジ、ゲストルーム、キッズスクエア、フィットネスジムなど充実した共用施設が備わっています。ペットの飼育も可能です。
パークタワー晴海は1階にコンビニ「セブン-イレブン 晴海２丁目店」があります。徒歩7分に「晴海トリトンスクエア」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,553,960,714（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,444,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： オーナーズリビング・デッキテラス グランデッキ キャビンラウンジ アクティステーション ランドリールーム オーシャンビューラウンジ 天空キャビン ひとつぼキッチンガーデン BBQスポット キッズスクエア トランクルーム レンタサイクル シャトルバス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹以内、小動物は2匹以内、小鳥１篭以内
災害・耐震
2019/02築で、総戸数1076戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付48階建て。
2025年5月の時点で築 6年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 45階 | 約70㎡ | ＠296.16 | ＠286.7 | ＠211.5 | |
| 2025/3 | 38階 | 約68㎡ | ＠230.54 | ＠221 | ＠162.5 | |
| 2025/2 | 38階 | 約68㎡ | ＠253.73 | ＠244.2 | ＠179.8 | |
| 2025/2 | 36階 | 約45㎡ | ＠205.95 | ＠194.2 | ＠141.9 | |
| 2025/1 | 45階 | 約70㎡ | ＠266.8 | ＠257.3 | ＠189.7 | |
| 2024/12 | 14階 | 約82㎡ | ＠299.34 | ＠290.2 | ＠214.3 | |
| 2024/12 | 14階 | 約82㎡ | ＠263.13 | ＠254 | ＠187.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約120㎡ | ＠124.01 | ＠116 | ＠84.8 | |
| 2024/10 | 26階 | 約67㎡ | ＠188.44 | ＠178.8 | ＠131 | |
| 2024/9 | 32階 | 約73㎡ | ＠197.75 | ＠188.5 | ＠138.4 | |
| 2024/8 | 26階 | 約67㎡ | ＠191.39 | ＠181.8 | ＠133.2 | |
| 2024/8 | 14階 | 約82㎡ | ＠263.13 | ＠254 | ＠187.3 | |
| 2024/8 | 30階 | 約67㎡ | ＠185.49 | ＠175.9 | ＠128.9 | |
| 2024/7 | 30階 | 約67㎡ | ＠188.44 | ＠178.8 | ＠131 | |
| 2024/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠253.47 | ＠244.3 | ＠180.1 | |
| 2024/6 | 30階 | 約67㎡ | ＠191.39 | ＠181.8 | ＠133.2 | |
| 2024/6 | 6階 | 約78㎡ | ＠247.62 | ＠238.6 | ＠175.8 | |
| 2024/4 | 14階 | 約82㎡ | ＠253.47 | ＠244.3 | ＠180.1 | |
| 2023/6 | 19階 | 約43㎡ | ＠151.86 | ＠139.9 | ＠101.3 | |
| 2023/5 | 19階 | 約43㎡ | ＠145.4 | ＠133.4 | ＠96.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠182.97 | ＠173.9 | ＠127.5 | |
| 2022/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠119.75 | ＠110.3 | ＠80.1 | |
| 2021/12 | 7階 | 約77㎡ | ＠119.57 | ＠110.5 | ＠80.3 | |
| 2021/9 | 7階 | 約77㎡ | ＠132.71 | ＠123.6 | ＠90.1 | |
| 2021/8 | 19階 | 約82㎡ | ＠143.43 | ＠134.3 | ＠98.1 | |
| 2021/8 | 44階 | 約73㎡ | ＠132.49 | ＠123.2 | ＠89.7 | |
| 2021/7 | 44階 | 約73㎡ | ＠133.86 | ＠124.5 | ＠90.7 | |
| 2021/2 | 20階 | 約82㎡ | ＠146.01 | ＠136.9 | ＠100 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 35階 / 69.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 35階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 69.25㎡
- バルコニー
- 15.03㎡
- 管理費
- 22510円
- 修繕積立金
- 11770円
・「パークタワー晴海」は眺望良好・３５階部分・北向きワイドスパン・運河ビューです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 8階 / 71.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 71.65㎡
- バルコニー
- 15.01㎡
- 管理費
- 23290円
- 修繕積立金
- 8600円
・「パークタワー晴海」は8階部分・北向きワイドスパン・スカイツリーを望む眺望が特徴です。
・内装は現状有姿です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海２丁目2-42 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 月島駅 徒歩12分
有楽町線 豊洲 駅 徒歩14分 大江戸線「勝どき」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 2019/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 48階建て 総戸数1076戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル(株)・近鉄不動産(株)・JX不動産(株)・新日鉄興和不動産(株)・住友商事(株) | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 445.08 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海２丁目2-42
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(5分)
中学校：中央区立晴海中学校(7分)
コンビニなど
- ファミリーマート 晴海フロント店 1分
- セブンイレブン 晴海2丁目店 1分
- ファミリーマート 晴海トリトン店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 晴海店 6分
Medical
- 慈恵医大晴海トリトンクリニック 5分
- かたくら歯科クリニック晴海 2分
- たけぶちファミリークリニック 5分
- 晴海トリトン歯科クリニック 5分
幼稚園
- ポピンズナーサリースクール晴海分園 2分
- シンフォニア保育園 7分
- JCQバイリンガル幼児園 6分
金融機関・銀行
- 千葉銀行 ららぽーと豊洲 7分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 7分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 7分
公園・公共施設
- 晴海臨海公園 3分
- 新月島公園 4分
- 晴海第二公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 東日本橋
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
