パレステージ西新井本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレステージ西新井本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新井大師西・江北・大師前の3駅が使えて環七通り沿い、だけど意外と静かなんですよね。オートロックや宅配ボックスがしっかりしていて、便利さと安心感のバランスがうまく取れた住まいだと感じました。
パレステージ西新井本町の総合評価
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パレステージ西新井本町の特徴
パレステージ西新井本町の落ち着いた暮らしと日常の機能性
日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩8分、「大師前」駅も徒歩圏内にあり、都心と下町の中間に位置する生活圏です。環七通り沿いながらも建物は一歩奥まっており、交通の利便性と落ち着きが共存しています。通りを抜ける風がやわらかく流れ、穏やかな住宅街の空気を感じます。
2013年築、RC造11階建の建物はタイル貼りの外観が印象的で、整ったフォルムに都会的な端正さがあります。全戸南向きで、バルコニーの奥行きは約2m。日中の光をしっかり取り込める設計で、室内の明るさと温かみを両立しています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えた共用部には、防災備蓄倉庫やペット足洗い場もあり、設備の充実ぶりが伺えます。
周囲は低層住宅が中心のエリアで、徒歩3分ほどの距離に公園があり、子どもと遊んだりペットと散歩したりする日常の風景が自然と浮かびます。朝の光を浴びながら歩く通学路や、夕方の買い物帰りに感じる風の匂いなど、小さな心地よさが積み重なる環境です。ペット飼育可のため、動物との暮らしにも配慮された住まいといえます。
徒歩圏にはスーパーやホームセンター、金融機関、病院などの生活利便施設が揃っており、日常の用事がすべて近くで完結します。環七通り沿いのアクセスの良さは、車移動の多い世帯にも適しています。防災備蓄倉庫や24時間ゴミ出し可能な管理体制など、細部に配慮のある設計が暮らしの安心感を支えています。
パレステージ西新井本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥70,161,265（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,403,225円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消防設備不良改修工事
- 2025年 エレベーター非常電源用バッテリー交換工事
- 2024年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2019年 防犯カメラシステム工事
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2018年 自転車置増設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kgまでの犬・猫どちらか1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校 徒歩8分
- 中学校
- 足立区立第五中学校 徒歩5分
パレステージ西新井本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠68.31 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠70.79 | ＠61.5 | ＠43.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠62.59 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠65.33 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠68.06 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠74.89 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2024/11 | 14階 | 約87㎡ | ＠775.03 | ＠766.1 | ＠569.1 | |
| 2024/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠65.39 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠66.99 | ＠57 | ＠40.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠61.36 | ＠52 | ＠36.6 | |
出典：当社サイト
パレステージ西新井本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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パレステージ西新井本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パレステージ西新井本町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレステージ西新井本町にしても、2013/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,161,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレステージ西新井本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパレステージ西新井本町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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