パレステージ西新井本町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西新井大師西・江北・大師前の3駅が使えて環七通り沿い、だけど意外と静かなんですよね。オートロックや宅配ボックスがしっかりしていて、便利さと安心感のバランスがうまく取れた住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパレステージ西新井本町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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パレステージ西新井本町のレビュー
代表・春日秀典
パレステージ西新井本町のレビュー
1,403,225円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築13年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
パレステージ西新井本町の落ち着いた暮らしと日常の機能性
日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩8分、「大師前」駅も徒歩圏内にあり、都心と下町の中間に位置する生活圏です。環七通り沿いながらも建物は一歩奥まっており、交通の利便性と落ち着きが共存しています。通りを抜ける風がやわらかく流れ、穏やかな住宅街の空気を感じます。
2013年築、RC造11階建の建物はタイル貼りの外観が印象的で、整ったフォルムに都会的な端正さがあります。全戸南向きで、バルコニーの奥行きは約2m。日中の光をしっかり取り込める設計で、室内の明るさと温かみを両立しています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えた共用部には、防災備蓄倉庫やペット足洗い場もあり、設備の充実ぶりが伺えます。
周囲は低層住宅が中心のエリアで、徒歩3分ほどの距離に公園があり、子どもと遊んだりペットと散歩したりする日常の風景が自然と浮かびます。朝の光を浴びながら歩く通学路や、夕方の買い物帰りに感じる風の匂いなど、小さな心地よさが積み重なる環境です。ペット飼育可のため、動物との暮らしにも配慮された住まいといえます。
徒歩圏にはスーパーやホームセンター、金融機関、病院などの生活利便施設が揃っており、日常の用事がすべて近くで完結します。環七通り沿いのアクセスの良さは、車移動の多い世帯にも適しています。防災備蓄倉庫や24時間ゴミ出し可能な管理体制など、細部に配慮のある設計が暮らしの安心感を支えています。
維持・管理の体制
日神管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥70,161,265（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,403,225円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消防設備不良改修工事
- 2025年 エレベーター非常電源用バッテリー交換工事
- 2024年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2019年 防犯カメラシステム工事
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2018年 自転車置増設工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kgまでの犬・猫どちらか1匹飼育可
災害・耐震
2013/04築で、 総戸数50戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 13年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井本町２丁目１４－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩8分 東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩11分 日暮里舎人ライナー「江北」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2013/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠68.31 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠70.79 | ＠61.5 | ＠43.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠62.59 | ＠53.3 | ＠37.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠65.33 | ＠56 | ＠39.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠68.06 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠74.89 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2024/11 | 14階 | 約87㎡ | ＠775.03 | ＠766.1 | ＠569.1 | |
| 2024/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠65.39 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠66.99 | ＠57 | ＠40.1 | |
| 2023/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠61.36 | ＠52 | ＠36.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 73.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 73.17㎡
- バルコニー
- 13.7㎡
- 管理費
- 10400円
- 修繕積立金
- 22110円
4LDK、南向きで陽当り・眺望良好な対面キッチンが魅力。ペット可（規約有）で、充実の設備とリフォームで快適なファミリーライフを西新井本町で実現。
地図、周辺環境
足立区西新井本町２丁目１４－１１
学校区
小学校：足立区立西新井第一小学校 徒歩8分
中学校：足立区立第五中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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