パレステージ練馬２[仲介手数料無料]
パレステージ練馬Ⅱは、令和3年築、6階建てのマンションです。
パレステージ練馬Ⅱ105の間取（1LDK） 4180万円 32.93㎡
パレステージ練馬Ⅱ105のリビング・ダイニングジ練馬Ⅱ105 (2) 4180万円 32.93㎡
パレステージ練馬Ⅱ105のリビング・ダイニング 4180万円 32.93㎡
代表・春日秀典
パレステージ練馬２は、練馬駅徒歩圏内の好立地と、充実したセキュリティシステムが魅力的なマンションです。
長期修繕計画もあります。築4年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約125.4万円の仲介手数料が無料です！
パレステージ練馬２を解説します
パレステージ練馬２は、練馬駅徒歩圏内の好立地と、充実したセキュリティシステムが魅力的なマンションです。
パレステージ練馬２は、東京都練馬区練馬3丁目に位置し、西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。複数路線の利用が可能で、都心へのアクセスも良好。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活の利便性が高いエリアとなっています。
鉄筋コンクリート造・地上6階建て、2021年1月に竣工しました。総戸数44戸と比較的コンパクトな規模ですが、快適な居住環境が整っています。共用部にはオートロックや24時間セキュリティシステムが導入されており、安全性に配慮されています。
マンション周辺は、徒歩3分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 練馬３丁目店」、徒歩6分にスーパーマーケット「オオゼキ練馬店」、徒歩7分に「練馬区役所」があり、日常の買い物や公共施設利用に便利です。
維持・管理の体制
日神管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥12,742,329（2024-01-31時点）、戸あたり￥289,598円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2021/01築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年5月の時点で築 4年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約32㎡ | ＠126.94 | ＠114.4 | ＠81.8 | |
| 2025/2 | 1階 | 約32㎡ | ＠133.31 | ＠120.7 | ＠86.6 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬３丁目４－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 練馬駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2021/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産株式会社 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 385 | ||
地図、周辺環境
練馬区練馬３丁目４－８
学校区
小学校：練馬区立向山小学校 徒歩11分
中学校：練馬区立開進第二中学校 徒歩13分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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