パレステージ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレステージ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2022年1月築ならではの新しい設備と、植栽豊かなパティオを備えた共用空間が印象的です。「東中野」駅と「落合」駅を徒歩10分で使い分けられ、ペット2匹まで飼育できる柔軟な暮らしにも応えます。
パレステージ中野の総合評価
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パレステージ中野の特徴
東中野・落合を使い分け、緑ある中庭と暮らす2022年築
パレステージ中野は、「東中野」駅と「落合」駅のどちらへも徒歩10分で、行き先に応じて駅を選べる立地です。通勤や買い物の経路を一つに絞らずに済むため、日々の動き方に少し余裕が生まれます。
2022年1月築の建物には、奥行きのあるエントランスホールと、植栽を配したパティオが設けられています。共用部の途中に緑が見えるつくりで、道路沿いの建物でありながら、内側にはやわらかな表情が感じられます。
オートロック、エレベーター、ポスト一体型宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りにも対応します。体長50cm以下、体重10kg以下などの細則はありますが、犬や猫を2匹まで飼える点も暮らし方の幅を広げます。
総戸数43戸の小〜中規模マンションで、住民の出入りや共用部の利用状況をつかみやすい規模感です。一方、早稲田通り沿いのため交通音の影響は住戸位置で変わりやすく、現地では室内からの聞こえ方まで確かめておきたいところです。
パレステージ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,411,884（2025-01-31時点）、戸あたり￥288,648円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 4年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 東西線 落合駅 徒歩10分 中央線他「中野駅」徒歩15分 |
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| 築年 | 2022/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 丸運建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校 徒歩1分 中学校：中野区立中野東中学校 徒歩23分 | ||
パレステージ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約30㎡ | ＠140.7 | ＠127.6 | ＠91.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約30㎡ | ＠147.27 | ＠134.2 | ＠96.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約30㎡ | ＠150.56 | ＠137.5 | ＠98.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約30㎡ | ＠157.13 | ＠144.1 | ＠103.8 | |
| 2026/6 | 5階 | 約30㎡ | ＠163.71 | ＠150.6 | ＠108.7 | |
| 2026/5 | 5階 | 約30㎡ | ＠173.57 | ＠160.5 | ＠116 | |
| 2026/4 | 5階 | 約30㎡ | ＠180.14 | ＠167.1 | ＠120.9 | |
| 2025/6 | 6階 | 約30㎡ | ＠137.41 | ＠124.3 | ＠89.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレステージ中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレステージ中野にしても、2022/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,411,884円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレステージ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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