パルロイヤル北千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パルロイヤル北千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パルロイヤル北千住は、4駅7路線を利用可能なマンションです。築28年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
パルロイヤル北千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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パルロイヤル北千住の特徴
パルロイヤル北千住は、東京都足立区千住東1丁目に位置しています。「北千住」駅から徒歩8分で、東京メトロ千代田線・日比谷線、JR常磐緩行線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線の5路線が利用可能です。さらに、「牛田」駅（徒歩10分）、「京成関屋」駅（徒歩10分）、「千住大橋」駅（徒歩11分）も利用でき、合計4駅7路線を活用できる環境です。済堤通りに面してた立地です。
1998年9月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造14階建のマンションで、耐久性や耐震性にも優れた構造を採用しています。総戸数は41戸と、比較的コンパクトながらも、プライベート性を保ちやすい住環境となっています。
共用設備として、宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。ペットの飼育も可能です。管理会社である(株)合人社計画研究所が全部委託管理を担当しており、日勤管理員が常駐することで、日々の管理も行き届いています。
近隣には、徒歩4分にコンビニ「ローソン Ｈ足立千住関屋町店」がありますが、スーパーマーケットなどは各駅の周辺にございます。
パルロイヤル北千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,337,241（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,447,250円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 インターホン設備交換
- 2018年 駐車場改修工事
- 2018年 増圧ポンプユニット交換工事
- 2020年 各階EV前非常用照明交換工事
- 2021年 感知器全交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～31，000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社合人社計画研究所
- 新築時売主
- アキエンタープライズ株式会社、株式会社山興
- 施工
- 鉄建建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 263
- 小学校
- 足立区立千寿第八小学校 徒歩3分
- 中学校
- 足立区立第一中学校 徒歩14分
パルロイヤル北千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠113.96 | ＠104.3 | ＠75.5 | |
| 2026/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠113.96 | ＠104.3 | ＠75.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠116.93 | ＠107.3 | ＠77.7 | |
| 2025/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠89 | ＠79.3 | ＠56.9 | |
| 2024/9 | 14階 | 約67㎡ | ＠93.47 | ＠83.8 | ＠60.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約67㎡ | ＠84.29 | ＠74.6 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
パルロイヤル北千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パルロイヤル北千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パルロイヤル北千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パルロイヤル北千住にしても、1998/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,337,241円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パルロイヤル北千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。