パルシティ徳丸の売買情報[仲介手数料無料]

東武練馬駅徒歩3分という距離に加え、総戸数270戸・全3棟構成の広がりが安心感を生むマンションです。エレベーター2基とペット2匹飼育可の条件が、生活動線と家族のかたちに柔らかく寄り添います。日々の管理にも目が行き届き、落ち着いた住環境が保たれています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているパルシティ徳丸が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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パルシティ徳丸の解説

パルシティ徳丸のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,656,918円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

パルシティ徳丸の特徴

駅から歩いて「東武練馬駅」徒歩3分という近さは、日々の移動に余裕をもたらします。通勤や通学の動線が短く、帰宅時間帯も街に人の気配があり、夜道の不安は抑えられます。線路沿いの利便性と住宅地の落ち着きが重なり、駅前の音と少し離れた静けさを切り替えられる距離感といえます。郊外立地らしく、急がず暮らせる時間の流れが感じられる点も特徴です。

総戸数270戸という規模は、ひとつの街区のような存在感があります。エレベーター2基体制で朝夕の混雑を分散しやすく、日常動線のストレスを抑える設計です。外観は過度な装飾を控えた実用的な構成で、共用部も管理しやすい造りが読み取れます。人の出入りが多いからこそ、建物全体の秩序が保たれやすい印象です。

住宅地としての徳丸エリアは、生活音が急に途切れることなく、ほどよい賑わいが続く環境です。朝は通学の足音、昼は買い物客の気配があり、極端な無音にはなりません。とはいえ幹線道路から一歩入ることで、風通しのよい空気感が戻ります。郊外らしい広がりと都市の機能が交差する場所です。

徒歩圏に生活施設が集まり、買い物や外食は駅周辺で完結しやすい構成です。ペット2匹飼育可という条件もあり、散歩の動線を駅前と住宅街で使い分ける暮らし方が想定できます。大型規模ならではの管理体制と利便性を組み合わせ、共働き世帯や家族世帯が無理なく日常を回せる住環境に適しています。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥447,367,889（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,656,918円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　排水管更新未実施住戸追加工事
  • 2024年　非常警報設備改修作業
  • 2023年　ガス漏れ検知器交換作業
  • 2023年　排水管更新工事
  • 2022年　宅配ロッカー設置工事
  • 2021年　排水管劣化診断
  • 2021年　共用廊下・外交鉄部塗装工事
  • 2021年　給水設備改修工事
  • 2020年　昇降機制御盤リニューアル工事
  • 2019年　集会室空調設備更新工事
  • 2019年　昇降機更新工事
  • 2019年　共用部鉄部塗装工事
  • 2018年　駐輪ラック修繕工事
  • 2016年　共用消火器交換作業
  • 2011年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて２匹まで飼育可

災害・耐震

1987/03築で、 総戸数270戸の 大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2026年5月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区徳丸１丁目６－１
交通 東武東上線 東武練馬駅　徒歩3分　
築年1987/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数270戸
新築時売主大成建設・東京宇部不動産
施工大成プレハブ
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/110階約59㎡＠84.58＠74.3＠53
2025/71階約64㎡＠77.47＠67.6＠48.1
2025/51階約64㎡＠80.58＠70.7＠50.4
2024/108階約79㎡＠73.17＠64.1＠45.8
2024/105階約69㎡＠77.12＠67.6＠48.2
2024/810階約59㎡＠80.89＠70.7＠50.2
2024/88階約79㎡＠75.58＠66.6＠47.6
2024/710階約59㎡＠77.51＠67.3＠47.7
2024/58階約79㎡＠53＠44＠30.7
2024/111階約58㎡＠69.65＠59.4＠41.8
2022/129階約64㎡＠76.95＠67.1＠47.7
2022/98階約64㎡＠76.79＠67＠47.6

出典：当社サイト

地図、周辺環境

板橋区徳丸１丁目６－１

学校区

小学校：板橋区立徳丸小学校　徒歩5分

中学校：板橋区立赤塚第一中学校　徒歩22分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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