パルシティ徳丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パルシティ徳丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武練馬駅徒歩3分という距離に加え、総戸数270戸・全3棟構成の広がりが安心感を生むマンションです。エレベーター2基とペット2匹飼育可の条件が、生活動線と家族のかたちに柔らかく寄り添います。日々の管理にも目が行き届き、落ち着いた住環境が保たれています。
パルシティ徳丸の総合評価
電話：03-5809-1630
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パルシティ徳丸の特徴
パルシティ徳丸の特徴
駅から歩いて「東武練馬駅」徒歩3分という近さは、日々の移動に余裕をもたらします。通勤や通学の動線が短く、帰宅時間帯も街に人の気配があり、夜道の不安は抑えられます。線路沿いの利便性と住宅地の落ち着きが重なり、駅前の音と少し離れた静けさを切り替えられる距離感といえます。郊外立地らしく、急がず暮らせる時間の流れが感じられる点も特徴です。
総戸数270戸という規模は、ひとつの街区のような存在感があります。エレベーター2基体制で朝夕の混雑を分散しやすく、日常動線のストレスを抑える設計です。外観は過度な装飾を控えた実用的な構成で、共用部も管理しやすい造りが読み取れます。人の出入りが多いからこそ、建物全体の秩序が保たれやすい印象です。
住宅地としての徳丸エリアは、生活音が急に途切れることなく、ほどよい賑わいが続く環境です。朝は通学の足音、昼は買い物客の気配があり、極端な無音にはなりません。とはいえ幹線道路から一歩入ることで、風通しのよい空気感が戻ります。郊外らしい広がりと都市の機能が交差する場所です。
徒歩圏に生活施設が集まり、買い物や外食は駅周辺で完結しやすい構成です。ペット2匹飼育可という条件もあり、散歩の動線を駅前と住宅街で使い分ける暮らし方が想定できます。大型規模ならではの管理体制と利便性を組み合わせ、共働き世帯や家族世帯が無理なく日常を回せる住環境に適しています。
パルシティ徳丸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥447,367,889（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,656,918円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水管更新未実施住戸追加工事
- 2024年 非常警報設備改修作業
- 2023年 ガス漏れ検知器交換作業
- 2023年 排水管更新工事
- 2022年 宅配ロッカー設置工事
- 2021年 排水管劣化診断
- 2021年 共用廊下・外交鉄部塗装工事
- 2021年 給水設備改修工事
- 2020年 昇降機制御盤リニューアル工事
- 2019年 集会室空調設備更新工事
- 2019年 昇降機更新工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2018年 駐輪ラック修繕工事
- 2016年 共用消火器交換作業
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸１丁目６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数270戸 | ||
| 新築時売主 | 大成建設・東京宇部不動産 | ||
| 施工 | 大成プレハブ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立徳丸小学校 徒歩5分 中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩22分 | ||
パルシティ徳丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 10階 | 約59㎡ | ＠84.58 | ＠74.3 | ＠53 | |
| 2025/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠77.47 | ＠67.6 | ＠48.1 | |
| 2025/5 | 1階 | 約64㎡ | ＠80.58 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2024/10 | 8階 | 約79㎡ | ＠73.17 | ＠64.1 | ＠45.8 | |
| 2024/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠77.12 | ＠67.6 | ＠48.2 | |
| 2024/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠80.89 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2024/8 | 8階 | 約79㎡ | ＠75.58 | ＠66.6 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約59㎡ | ＠77.51 | ＠67.3 | ＠47.7 | |
| 2024/5 | 8階 | 約79㎡ | ＠53 | ＠44 | ＠30.7 | |
| 2024/1 | 11階 | 約58㎡ | ＠69.65 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2022/12 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.95 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
出典：当社サイト
パルシティ徳丸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パルシティ徳丸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パルシティ徳丸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パルシティ徳丸にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（447,367,889円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パルシティ徳丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパルシティ徳丸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。