パラスト西原[仲介手数料無料]
パラスト西原は９階建てのマンションです。「幡ヶ谷」駅から徒歩２分の便利な立地です。
アプローチは奥行があります。
エントランスです。
エントランスは古いなりに整然とされていると感じました。郵便受けが新たに設置されていました。
エレベーターまでは開放廊下ではないので、雨に濡れず進むことができます。ただ少し古いので狭いかなという感じもしました。
代表・春日秀典
駅近で生活便利な環境を求める方、築年数を気にせずリーズナブルな価格でマンションを購入したい方におすすめ。
945,545円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
パラスト西原を解説します
駅近で生活便利な環境を求める方、築年数を気にせずリーズナブルな価格でマンションを購入したい方におすすめ。
パラスト西原は、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩2分、幡ヶ谷駅前通りを南下し、西原緑道に前に立地します。小田急小田原線・千代田線「代々木上原」駅へも徒歩圏内という便利さが魅力です。
徒歩1分にはスーパー「全日食チェーンほしの」があり、徒歩３分にもスーパー「ダイエー 幡ヶ谷店」があります。徒歩4分には「渋谷区スポーツセンター」もあります。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥52,005,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥945,545円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1973/11築で、総戸数55戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2025年5月の時点で築 51年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠82.6 | ＠70.5 | ＠49.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠84.96 | ＠72.9 | ＠51.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠87.32 | ＠75.2 | ＠53 | |
| 2024/6 | 5階 | 約42㎡ | ＠89.68 | ＠77.6 | ＠54.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約42㎡ | ＠94.41 | ＠82.3 | ＠58.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠96.77 | ＠84.7 | ＠60.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.13 | ＠87 | ＠61.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約42㎡ | ＠101.49 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約42㎡ | ＠106.21 | ＠94.1 | ＠67.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2023/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2023/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2022/9 | 3階 | 約33㎡ | ＠86.01 | ＠73.6 | ＠51.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約33㎡ | ＠86.01 | ＠73.6 | ＠51.4 | |
| 2022/7 | 3階 | 約33㎡ | ＠86.01 | ＠73.6 | ＠51.4 | |
| 2022/6 | 3階 | 約33㎡ | ＠74.35 | ＠61.9 | ＠42.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約33㎡ | ＠77.32 | ＠64.9 | ＠45 | |
| 2022/4 | 3階 | 約33㎡ | ＠78.87 | ＠66.4 | ＠46.1 | |
| 2022/3 | 3階 | 約33㎡ | ＠81.85 | ＠69.4 | ＠48.3 | |
| 2022/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠83.27 | ＠70.8 | ＠49.4 | |
| 2022/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠86.25 | ＠73.8 | ＠51.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 42.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 42.36㎡
- バルコニー
- 4.87㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 15320円
・「パラスト西原」は５階部分・東南×北東×北西３方角部屋が特徴です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原１丁目２１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩2分
千代田線 代々木上原 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1973/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 大賀興業株式会社不動産 | ||
| 施工 | 株式会社片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 643.15 | ||
地図、周辺環境
渋谷区西原１丁目２１－１６
学校区
小学校：渋谷区立西原小学校(4分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン 渋谷本町一丁目店 2分
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅北口店 2分
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅南店 1分
- ローソン 幡ヶ谷二丁目店 5分
- セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 3分
スーパー・買い物
- ライフ 幡ヶ谷店 3分
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 2分
- 株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 3分
- ダイエー幡ヶ谷店 2分
- まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 5分
Medical
- 三原デンタルクリニック 1分
- 山崎歯科医院 2分
- はたがや歯科 1分
- 幡ヶ谷皮フ科クリニック 2分
幼稚園
- 城西幼稚園 2分
- 福田幼稚園 3分
- 幡ケ谷第二保育園 6分
金融機関・銀行
- 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 8分
- きらぼし銀行 幡ケ谷支店 2分
- 三井住友銀行 幡ヶ谷支店 2分
- 株式会社ゆうちょ銀行代々木店 6分
- 西武信用金庫幡ヶ谷支店 6分
公園・公共施設
- 西原どんぐり公園 3分
- 玉川上水旧水路 西原緑道 4分
- 西原いこい公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
