パラスト西原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラスト西原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で生活便利な環境を求める方、築年数を気にせずリーズナブルな価格でマンションを購入したい方におすすめ。
パラスト西原の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラスト西原の特徴
パラスト西原は、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩2分、幡ヶ谷駅前通りを南下し、西原緑道に前に立地します。小田急小田原線・千代田線「代々木上原」駅へも徒歩圏内という便利さが魅力です。
徒歩1分にはスーパー「全日食チェーンほしの」があり、徒歩３分にもスーパー「ダイエー 幡ヶ谷店」があります。徒歩4分には「渋谷区スポーツセンター」もあります。
パラスト西原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥52,005,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥945,545円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 大賀興業株式会社不動産
- 施工
- 株式会社片山組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 643.15
- 小学校
- 渋谷区立西原小学校(4分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(9分)
パラスト西原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠118.57 | ＠106.4 | ＠76.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠82.6 | ＠70.5 | ＠49.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠84.96 | ＠72.9 | ＠51.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠87.32 | ＠75.2 | ＠53 | |
| 2024/6 | 5階 | 約42㎡ | ＠89.68 | ＠77.6 | ＠54.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約42㎡ | ＠94.41 | ＠82.3 | ＠58.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約42㎡ | ＠96.77 | ＠84.7 | ＠60.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.13 | ＠87 | ＠61.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約42㎡ | ＠101.49 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約42㎡ | ＠106.21 | ＠94.1 | ＠67.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2023/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
| 2023/1 | 3階 | 約33㎡ | ＠80.06 | ＠67.6 | ＠47 | |
出典：当社サイト
パラスト西原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパラスト西原
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パラスト西原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラスト西原にしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,005,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラスト西原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。