パシフィック武蔵野台ニューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

パシフィック武蔵野台ニューハイツは買って大丈夫？

1973年築ながら、総戸数173戸を誇る管理の行き届いた大規模レジデンスで、2025年には宅配ボックスも新設され、共用部の改修も段階的に進行中。ペット飼育可で、家族のスタイルに合わせて“住まいを育てる”発想にフィットするマンションです。

パシフィック武蔵野台ニューハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 パシフィック武蔵野台ニューハイツに 1件の売出しがあります
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パシフィック武蔵野台ニューハイツの特徴

広さと立地を重視したいご家族へ。古さを活かして住みこなす選択

立地に関する情報

パシフィック武蔵野台ニューハイツは、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩6分。駅前には買い物スポットも多く、通勤・通学にも便利な立地です。道のりはほぼ平坦で、小さなお子さん連れでも移動しやすい環境です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1973年築、地上10階・全173戸の大規模マンション。古さはあるものの、施工は日本建設、管理は合人社計画研究所による委託で、管理員も日勤で常駐。長期修繕計画があり、2023〜2024年にかけて共用部の改修が進行中です。2025年には宅配ボックスも設置予定。ペット飼育も可能（細則あり）で、暮らしの幅も広がります。

周辺環境に関する情報

四方を道路に囲まれた開放的な敷地で、隣接建物との距離も確保されています。徒歩3分の場所には「板橋区立徳丸小学校」があり、子育て世帯にとって安心の環境。周辺には公園も点在し、のびのびとした暮らしが期待できます。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分の「まいばすけっと」や、徒歩4分の「コモディイイダ」など、複数のスーパーが使える便利な立地です。ドラッグストアや病院も近く、生活に必要な施設が徒歩圏にそろっています。家の中は自分らしく手を加えつつ、外の利便はフル活用できる環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥62,418,614（2023-03-31時点）、戸あたり￥360,801円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2023年　ゴミ置場改修工事
  • 2023年　廊下・EVホール床張り替え工事
  • 2024年　屋上防水工事
  • 2025年　宅配ボックス設置工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都板橋区徳丸１丁目１８－１ （地図）
交通 東武東上線 東武練馬駅　徒歩7分　
築年1973/年*築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10 階建て 　総戸数173 戸
新築時売主太平洋興発
施工日本建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
管理費単価427
学校区

小学校：板橋区立徳丸小学校　徒歩3分

中学校：板橋区立赤塚第一中学校　徒歩2分
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パシフィック武蔵野台ニューハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約60㎡＠71.63＠61.5＠43.4
2026/16階約54㎡＠64.44＠53.8＠37.5
2026/16階約54㎡＠73.7＠63＠44.4
2025/510階約54㎡＠62.59＠51.9＠36.1
2024/54階約48㎡＠53.35＠42.1＠28.6
2024/54階約48㎡＠53.35＠42.1＠28.6
2024/44階約48㎡＠55.81＠44.5＠30.4
2023/31階約48㎡＠57.49＠46.2＠31.6
2023/37階約48㎡＠59.55＠48.3＠33.2

出典：当社サイト

パシフィック武蔵野台ニューハイツの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 10 階 54 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年5月13日 ～ 2025年5月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のパシフィック武蔵野台ニューハイツ

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パシフィック武蔵野台ニューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

パシフィック武蔵野台ニューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック武蔵野台ニューハイツにしても、1973/年*と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,418,614円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

パシフィック武蔵野台ニューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜパシフィック武蔵野台ニューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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