ハヤマビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハヤマビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
世田谷代田駅から徒歩１分。駅至近の立地の中規模物件です。
ハヤマビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハヤマビルの特徴
ハヤマビルは小田急権「世田谷代田橋」駅から徒歩１分です。京王井の頭線「新代田」駅から徒歩６分、「下北沢」駅から徒歩１０分です。１０階建ての旧耐震です。
平成２１年に大規模修繕工事を行っています。内廊下設計です。長期修繕計画があります。
ハヤマビルは「羽根木公園」まで徒歩４分です。徒歩２分に珈琲とお菓子のカフェ「き」があります。１階に「まいばすけっと得世田谷代田橋駅前店」があり便利です。
- 世田谷区代田４丁目の住所
- 小田急線「世田谷代田」駅徒歩1分
- 世田谷区立代田小学校 230m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 第１種低層住居の用途地域
- フロアプランは2DK、2LDK、2SLDK、3DKです。
ハヤマビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区代田４丁目１－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩1分 京王井の頭線 新代田駅 徒歩6分 下北沢駅から徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1968/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権Jun-27 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | アーバン建物管理㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立代田小学校(3分) 中学校：世田谷区立梅丘中学校(12分) | ||
ハヤマビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠50.89 | ＠41.2 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠52.39 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠53.89 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠55.38 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2022/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠56.88 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2022/10 | 9階 | 約68㎡ | ＠54.01 | ＠44.4 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
ハヤマビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハヤマビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハヤマビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハヤマビルにしても、1968/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アーバン建物管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハヤマビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハヤマビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。