ハヤマビル[仲介手数料無料]
ハヤマビルは昭和43年築、１０階建てのマンションです。
管理体制良好です。
１階にはスーパー「まいばすけっと世田谷代田駅前店」が入って便利です。
代表・春日秀典
世田谷代田駅から徒歩１分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ハヤマビルを解説します
世田谷代田駅から徒歩１分。
ハヤマビルは小田急権「世田谷代田橋」駅から徒歩１分です。京王井の頭線「新代田」駅から徒歩６分、「下北沢」駅から徒歩１０分です。１０階建ての旧耐震です。
平成２１年に大規模修繕工事を行っています。内廊下設計です。長期修繕計画があります。
ハヤマビルは「羽根木公園」まで徒歩４分です。徒歩２分に珈琲とお菓子のカフェ「き」があります。１階に「まいばすけっと得世田谷代田橋駅前店」があり便利です。
- 世田谷区代田４丁目の住所
- 小田急線「世田谷代田」駅徒歩1分
- 世田谷区立代田小学校 230m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 第１種低層住居の用途地域
- フロアプランは2DK、2LDK、2SLDK、3DKです。
災害・耐震
1968/12築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 56年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠50.89 | ＠41.2 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠52.39 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠53.89 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約66㎡ | ＠55.38 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2022/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠56.88 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2022/10 | 9階 | 約68㎡ | ＠54.01 | ＠44.4 | ＠30.9 | |
| 2022/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.38 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2022/9 | 9階 | 約68㎡ | ＠55.47 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2022/8 | 9階 | 約66㎡ | ＠59.87 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2022/7 | 9階 | 約66㎡ | ＠61.37 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2022/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠62.87 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2022/6 | 9階 | 約68㎡ | ＠58.41 | ＠48.8 | ＠34.1 | |
| 2022/5 | 9階 | 約66㎡ | ＠64.37 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2022/4 | 9階 | 約66㎡ | ＠65.86 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2022/1 | 9階 | 約66㎡ | ＠67.36 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2021/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠46.67 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2021/1 | 7階 | 約66㎡ | ＠46.11 | ＠36.4 | ＠24.9 | |
| 2019/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠45.05 | ＠35.4 | ＠24.2 | |
| 2019/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠46.95 | ＠37.3 | ＠25.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 66.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 66.79㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11701円
- 修繕積立金
- 14470円
・「ハヤマビル」は最上階・メゾネット住戸です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田４丁目１－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩1分
京王井の頭線 新代田 駅 徒歩6分 下北沢駅から徒歩１０分 | ||
| 築年 | 1968/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権Jun-27 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | アーバン建物管理㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
世田谷区代田４丁目１－１８
学校区
小学校：世田谷区立代田小学校(3分)
中学校：世田谷区立梅丘中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 世田谷代田駅前店 2分
- ポプラ 代田店 2分
- ローソン 世田谷代田駅前店 1分
- セブンイレブン 世田谷代田店 5分
- ヤマザキショップ代田サンカツ店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 世田谷代田駅前店 1分
Medical
- スーパースマイルデンタルクリニック 4分
- 桃子メディカルクリニック 5分
- 藤井内科医院 5分
Kindergarten
- 成育しせい保育園梅丘分園 7分
- 羽根木こども園 6分
- 下北沢保育園 7分
Bank
- 目黒信用金庫梅丘支店 7分
- 城南信用金庫世田谷支店 3分
- きらぼし銀行 代田支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行東松原支店 9分
Parks
- 北沢川緑道 5分
- 羽根木公園 4分
- 羽根木公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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