ハイライフ蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイライフ蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「ハイライフ蒲田」は、環八通りと区役所前本通の角地に位置し、２駅５路線利用可の利便性を備えた都市型レジデンスです。1980年築ながら新耐震基準を満たしており、2022年の大規模修繕により管理状態も良好です。
ハイライフ蒲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイライフ蒲田の特徴
駅チカ・リフォーム済でコスパ重視のあなたに「ハイライフ蒲田」
「ハイライフ蒲田」は、JR蒲田駅から徒歩5分、京急蒲田駅へも徒歩10分という好アクセス。5路線が使えるため、通勤・出張・旅行にも便利な立地です。
1980年築ながら、2022年に大規模修繕工事が済んでおり、外観や共用部も一定の整備がなされています。新耐震基準にも対応しており、安心感があります。
建物は商業地域の角地に建ち、環八通り沿いで視認性も高め。11階建ての中層マンションで、総戸数は52戸。エントランス周りは比較的シンプルですが、日勤管理が入り、整った管理体制が保たれています。
周囲には、マルエツ・ファミマ・セブンなどの生活施設が徒歩1〜2分圏内に充実。区役所や公園、ホールなど公共施設も揃っており、日常生活の利便性は高めです。
外観や設備は派手ではありませんが、アクセス性と立地の良さを重視し、価格とのバランスを求める方にフィットする物件です。
ハイライフ蒲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,426,288（2023-10-31時点）、戸あたり￥162,044円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年 大規模改修工事
- 2005年 給水設備他改修工事
- 2021年 耐震改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 秀栄興産
- 新築時売主
- 新明建物
- 施工
- 幸建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 533
- 小学校
- 大田区立新宿小学校 徒歩4分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩12分
ハイライフ蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約49㎡ | ＠96.35 | ＠85.2 | ＠60.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠100.38 | ＠89.2 | ＠63.8 | |
| 2026/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠104.41 | ＠93.3 | ＠66.8 | |
| 2025/7 | 10階 | 約50㎡ | ＠84.52 | ＠73.5 | ＠52.1 | |
| 2025/6 | 10階 | 約50㎡ | ＠86.49 | ＠75.5 | ＠53.6 | |
| 2025/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠88.46 | ＠77.4 | ＠55 |
出典：当社サイト
ハイライフ蒲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイライフ蒲田
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ハイライフ蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイライフ蒲田にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,426,288円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイライフ蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。