ハイライフ蒲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「ハイライフ蒲田」は、環八通りと区役所前本通の角地に位置し、２駅５路線利用可の利便性を備えた都市型レジデンスです。1980年築ながら新耐震基準を満たしており、2022年の大規模修繕により管理状態も良好です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイライフ蒲田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ハイライフ蒲田の解説
代表・春日秀典
ハイライフ蒲田のレビュー
長期修繕計画もあります。築45年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ・リフォーム済でコスパ重視のあなたに「ハイライフ蒲田」
「ハイライフ蒲田」は、JR蒲田駅から徒歩5分、京急蒲田駅へも徒歩10分という好アクセス。5路線が使えるため、通勤・出張・旅行にも便利な立地です。
1980年築ながら、2022年に大規模修繕工事が済んでおり、外観や共用部も一定の整備がなされています。新耐震基準にも対応しており、安心感があります。
建物は商業地域の角地に建ち、環八通り沿いで視認性も高め。11階建ての中層マンションで、総戸数は52戸。エントランス周りは比較的シンプルですが、日勤管理が入り、整った管理体制が保たれています。
周囲には、マルエツ・ファミマ・セブンなどの生活施設が徒歩1〜2分圏内に充実。区役所や公園、ホールなど公共施設も揃っており、日常生活の利便性は高めです。
外観や設備は派手ではありませんが、アクセス性と立地の良さを重視し、価格とのバランスを求める方にフィットする物件です。
維持・管理の体制
秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,426,288（2023-10-31時点）、戸あたり￥162,044円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2002年 大規模改修工事
- 2005年 給水設備他改修工事
- 2021年 耐震改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/09築で、 総戸数52 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2026年5月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区蒲田５丁目４８－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩5分 京急本線 京急蒲田駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | 新明建物 | ||
| 施工 | 幸建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 533 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 10階 | 約50㎡ | ＠84.52 | ＠73.5 | ＠52.1 | |
| 2025/6 | 10階 | 約50㎡ | ＠86.49 | ＠75.5 | ＠53.6 | |
| 2025/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠88.46 | ＠77.4 | ＠55 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 50.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.76㎡
- バルコニー
- 6.35㎡
- 管理費
- 14550円
- 修繕積立金
- 12480円
10階の南西角部屋で、日当たり・眺望ともに良好な2LDK。対面キッチンやダウンライトを含む室内フルリフォームが2025年2月に完了し、フラット３５にも適合しています。
地図、周辺環境
大田区蒲田５丁目４８－１０
学校区
小学校：大田区立新宿小学校 徒歩4分
中学校：大田区立蒲田中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- グランイーグル蒲田ネオスト 9190万円 10階 2ＳＬＤＫ
- 赤羽スカイハイツ 4580万円 10階 1ＬＤＫ
- グリーンハイム赤羽台 4580万円 5階 2ＬＤＫ
- アイリス大森シティ 7699万円 6階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション王子第８ 8798万円 9階 2ＳＬＤＫ
- リッシェル飛鳥山 5299万円 5階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン西蒲田 7399万円 6階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション西蒲田 5680万円 4階 2ＬＤＫ
- エンゼル大森グランディア 9480万円 4階 3ＬＤＫ
- ジェントリーハウス品川大井 18499万円 8階 3ＬＤＫ
- アデニウム大森山王 12990万円 3階 3ＬＤＫ
- 大森フラワーマンション 2280万円 3階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 石川町
- 鵜の木
- 大森北
- 大森中
- 大森西
- 大森東
- 大森本町
- 大森南
- 蒲田本町
- 上池台
- 北糀谷
- 北千束
- 北馬込
- 北嶺町
- 久が原
- 京浜島
- 山王
- 下丸子
- 昭和島
- 新蒲田
- 城南島
- 多摩川
- 千鳥
- 田園調布
- 田園調布本町
- 田園調布南
- 東海
- 仲池上
- 中馬込
- 仲六郷
- 西蒲田
- 西糀谷
- 西馬込
- 西嶺町
- 西六郷
- 萩中
- 羽田
- 羽田旭町
- 羽田空港
- 東蒲田
- 東糀谷
- 東馬込
- 東嶺町
- 東矢口
- 東雪谷
- 東六郷
- 平和島
- 平和の森公園
- 本羽田
- 南蒲田
- 南久が原
- 南千束
- 南馬込
- 南雪谷
- 南六郷
- 矢口
- 雪谷大塚町
- ふるさとの浜辺公園
- 令和島
- 中央
蒲田で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。