ハイネス東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からフラットなアプローチで徒歩圏内にはスーパー等あり充実。便利なロケーションの中規模物件です。
ハイネス東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス東中野の特徴
ハイネス東中野は東西線「落合」駅から徒歩３分です。中央・総武・大江戸線「東中野」駅からは徒歩５分です。１１階建て旧耐震のマンションです。
ハイネス東中野は１階にはドラッグストア「ココカラファイン薬局東中野５丁目店」が入っていて便利です。徒歩１分に「まいばすけっと上落合店」があります。
- 中野区東中野５丁目の住所
- 総武中央線「東中野」駅徒歩4分。東西線「落合」も利用可です
- 中野区立白桜小学校 1000m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
ハイネス東中野の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目１７−９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩8分 東西線 落合駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン(株) | ||
| 管理費単価 | 336.66 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(13分) 中学校：中野区立中野東中学校(4分) | ||
ハイネス東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠92.88 | ＠83 | ＠59.6 | |
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠92.6 | ＠82.8 | ＠59.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠94.15 | ＠84.3 | ＠60.5 | |
| 2026/6 | 6階 | 約64㎡ | ＠97.24 | ＠87.4 | ＠62.8 | |
| 2026/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠100.34 | ＠90.5 | ＠65.2 | |
| 2026/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠104.99 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2024/12 | 6階 | 約45㎡ | ＠79.29 | ＠67.6 | ＠47.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠81.52 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2023/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠84.86 | ＠75 | ＠53.6 | |
| 2022/10 | 7階 | 約64㎡ | ＠86.4 | ＠76.6 | ＠54.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス東中野にしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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