ハイネス日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近すぎず、遠すぎない。1階がローソンのハイネス日暮里は、気取らず暮らせて、ちゃんと便利な“ちょうどいい”が詰まったマンションです。
ハイネス日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス日暮里の特徴
ローソンの上が我が家。便利と安心がギュッと詰まった下町マンション
ハイネス日暮里は、荒川区東日暮里３丁目に建つ地上９階建・総戸数31戸の中規模マンションです。1985年築ながら、鉄骨鉄筋コンクリート造で管理も丁寧。駅から少し歩くだけで、地元感と暮らしやすさが自然に広がっていきます。
最寄り駅はJR常磐線「三河島」駅徒歩10分。東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅、山手線「鶯谷」駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できます。都心への通勤通学はもちろん、下町らしいのんびりした雰囲気も楽しめます。
建物の外観は白タイル貼りで、シンプルながら清潔感のあるデザインです。角地に建っており、通風や採光も良好。１階にはローソンが入っており、ちょっとした買い物がいつでもすぐできるのが便利です。
エントランスはアーチ状の庇が特徴的で、「HIGHNESS NIPPORI」のロゴがさりげなく迎えてくれます。駐輪場は建物内に確保されており、雨風をしのげるのも嬉しいポイントです。防犯カメラやTVモニター付きインターホンも設置され、安心感もしっかり確保。
周辺環境も充実しており、徒歩2分圏内に日暮里公園や小学校があります。下町ならではの暮らしの足場がしっかり揃っており、子育て世帯にもおすすめです。コンビニ、スーパー、薬局、郵便局などが徒歩5分以内に集中していて、生活がとてもスムーズ。
外観や設備の派手さよりも、「ちゃんと便利で、ちゃんと安心」。そんな暮らしを大切にする方には、まさにぴったりのマンションです。日々の暮らしが自然に馴染む、ちょっと懐かしいけれど、今も便利な下町拠点です。
ハイネス日暮里の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里３丁目９－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 株式会社 富士建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社 ビルセンター | ||
| 管理費単価 | 491.58 | ||
ハイネス日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠80.29 | ＠70.1 | ＠49.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠81.96 | ＠71.8 | ＠51.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠83.47 | ＠73.3 | ＠52.2 | |
| 2025/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠86.83 | ＠76.6 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス日暮里にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社 ビルセンター）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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