ハイネス哲学堂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス哲学堂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。好立地の中規模物件です。
ハイネス哲学堂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス哲学堂の特徴
ハイネス哲学堂は大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩９分です。４階建旧耐震のマンションです。
周辺は戸建も多い閑静な住宅街です。
緑のあるエントランス、白い外観。管理体制は良好です。
ハイネス哲学堂は徒歩３分に「哲学堂公園」があります。ファミレス「サイゼリヤ西落合店」が徒歩４分にあります。「ローソンストア100 西落合二丁目店」まで徒歩３分です。
- 新宿区西落合２丁目の住所
- 大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
- 新宿区立落合第六小学校 700m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
ハイネス哲学堂の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西落合２丁目１１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分 東長崎駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産（株） | ||
| 施工 | 日本国土開発（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理（株） | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第六小学校(9分) 中学校：新宿区立落合第二中学校(10分) | ||
ハイネス哲学堂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠78.33 | ＠65.9 | ＠46 | |
| 2025/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠75.25 | ＠63.9 | ＠44.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠77.34 | ＠66 | ＠46.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠79.03 | ＠67.7 | ＠47.6 | |
| 2025/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠83.21 | ＠71.9 | ＠50.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠87.39 | ＠76 | ＠53.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約44㎡ | ＠65.03 | ＠53.2 | ＠36.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約44㎡ | ＠67.28 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約44㎡ | ＠58.25 | ＠46.4 | ＠31.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス哲学堂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス哲学堂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス哲学堂にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス哲学堂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス哲学堂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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