ハイネス上板橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数218戸の堂々たる規模感と令和3年外壁等大規模修繕工事の履歴が頼もしい存在です。上板橋駅徒歩12分、南西側の板橋区立中台公園の緑を望む落ち着いた住宅地。堅実に暮らしを整えたい方に心地よく寄り添う住まいです。
売出し中の住戸
ハイネス上板橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ハイネス上板橋の解説
代表・春日秀典
ハイネス上板橋のレビュー
1,585,382円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
価格と規模の安心感が重なる、ハイネス上板橋の穏やかな選択
東武東上線「上板橋駅」徒歩12分。駅前のにぎわいから少し歩く距離ですが、中台三丁目の落ち着いた住宅地は、通りの音がやわらぎ、空がひらけます。たしかに駅近とは言えませんが、日々の通勤は許容範囲と考える堅実派には現実的なポジション。都心直通の東上線を使いながら、地に足のついた価格帯で検討できる点が合理性です。
総戸数218戸の大規模構成。1975年5月築のRC造7階建で、令和3年には外壁等大規模修繕工事を実施済み。共用部の整え方に管理の積み重ねが感じられ、規模ゆえのスケールメリットと管理体制の安定感が読み取れます。派手さは控えめながら、長く使うことを前提にした実直な設計思想。
目の前には「板橋区立中台公園」。敷地周辺には遊歩道も整い、木々の緑が視界に入り、季節の風を感じます。子育て世帯にとっては外遊びの選択肢が近く、在宅時間が増えがちな世代にも気分転換の動線がある環境。環状八号線にも出やすく、車移動の利便も確保されている点は、郊外立地ならではの機動性といえます。
日常の買い物は「スーパーベルクス 板橋中台店」徒歩7分、「ダイエー 板橋サンゼリゼ店」徒歩10分という距離感。大量購入にも対応しやすい売場規模があり、まとめ買い派にも適しています。駅前だけに依存しない生活圏が形成され、価格を抑えつつ広さや管理状況を重視したい30〜40代の一次取得層にとって、合理的な住まい選択。堅実志向の実需型物件。
維持・管理の体制
ハイネス管理の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥345,613,192（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,585,382円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場車路補修工事
- 2023年 屋上物干しワイヤー一部交換工事
- 2023年 排水管一部交換工事
- 2021年 大規模修繕工事・排水管更生工事
- 2019年 耐震診断
- 2018年 共用受変電設備更新
- 2016年 エレベーター部品等交換工事
- 2016年 ゴミ置場シャッター工事
- 2015年 共用廊下天井灯補修工事
- 2015年 屋上排気塔防雨対策工事
- 2014年 時計台改修工事
- 2013年 屋上防水層一部補修工事
- 2012年 駐車場白線引き直し工事
- 2011年 一部外壁等補修工事
- 2010年 地上波デジタルテレビ視聴設備工事
- 2010年 電気機械室防水工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 連結送水管改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1975/05築で、 総戸数218 戸の 大規模な鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年5月の時点で 築 51年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区中台３丁目１１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩13分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数218 戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠52.56 | ＠42.4 | ＠29.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠55.24 | ＠44.9 | ＠31 | |
| 2025/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠59.76 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠55.24 | ＠44.9 | ＠31 | |
| 2024/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠51.77 | ＠41.4 | ＠28.4 | |
| 2024/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠46.1 | ＠35 | ＠23.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠44.16 | ＠33.8 | ＠22.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠43.71 | ＠32.6 | ＠21.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.77 | ＠37.6 | ＠25.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約49㎡ | ＠42.09 | ＠31 | ＠20.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠44.07 | ＠33 | ＠21.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠42.96 | ＠32.8 | ＠22.1 | |
| 2022/8 | 7階 | 約49㎡ | ＠46.08 | ＠35 | ＠23.3 | |
| 2022/6 | 7階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 8100円
- 修繕積立金
- 16420円
パントリーや食洗器を備えた広々としたキッチンが魅力で、収納力と使い勝手に優れた設計。浴室乾燥機付きユニットバスや遮音性の高いフローリングなど、快適さと機能性を兼ね備えた住空間です。
地図、周辺環境
板橋区中台３丁目１１－１０
学校区
小学校：板橋区立若木小学校 徒歩7分
中学校：橋区立中台中学校 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- キャニオンビュー成増 4290万円 3階 2
- クアトロウーノ城北中央公園 5490万円 5階 2
- グローリア初穂ときわ台 5299万円 7階 1
- メゾンゴールド 5590万円 6階 4
- ライオンズマンション板橋徳丸 5190万円 2階 3
- アルカーデン池袋 6998万円 10階 2
- ライオンズガーデン東武練馬壱番館 8690万円 5階 4
- ダイヤモンドメゾンときわ台 4480万円 3階 2
- サンクレイドルレヴィール池袋 11000万円 10階 2
- レーベンハイム赤塚公園参番館 3980万円 5階 2
- 池袋第２ヒルハイム 4099万円 7階 3
- ＬＥ－ＬＩＯＮ ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ ＣＯＭＦＯＲＴ 5499万円 14階 1
- 南町住宅 4198万円 5階 2
- スカーラ池袋西 5198万円 5階 2
- ソネット上池袋 10798万円 6階 3
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
中台と同じ町内のマンションを調べよう
中台のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 板橋区
- 相生町
- 赤塚
- 赤塚新町
- 小豆沢
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 小茂根
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 徳丸
- 中板橋
- 仲宿
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮沼町
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
中台で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。