ハイネス上板橋[仲介手数料無料]

ハイネス上板橋は、昭和50年築、7階建てのマンションです。

ハイネス上板橋【過去事例】

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代表・春日秀典

ハイネス上板橋は、総戸数218戸のビッグコミュニティーで、管理体制が良好なため、快適で安心して暮らせる住環境が整っています。南側には「板橋区立中台公園」があり、周辺にはスーパー・コンビニもあり、生活しやすい環境です。

1,189,169円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ハイネス上板橋を解説します

ハイネス上板橋は、東京都板橋区中台3丁目11-10に位置しています。東武東上線「上板橋」駅から徒歩13分、または都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩17分の住宅街にあります。

1975年5月（昭和50年）に竣工された鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、総戸数は218戸のビッグコミュニティです。管理体制は非常に良好で、管理人が住み込みで常駐しており、日々の維持管理が行き届いています。

共用施設としては、中庭や遊歩道があり、子育て世帯にとって安全で快適な環境が提供されています。南側には「板橋区立中台公園」が隣接しており、緑に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。公園内には子どもが遊べる遊具や散策路が整備されており、地域住民の憩いの場として親しまれています。学区内の教育施設として、若木小学校（約440m）や中台中学校（約330m）が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

徒歩圏内には、徒歩7分にはスーパーマーケット「ベルクス板橋中台店」があり、徒歩6分には「セブン-イレブン板橋若木1丁目店」があり、ちょっとした買い物にも対応できます。

維持・管理の体制

ハイネス管理の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥259,238,772（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,189,169円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：令和3年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類は可

災害・耐震

1975/05築で、総戸数218 戸の大規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 50年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	3階	約57㎡	＠51.77	＠41.4	＠28.4
2024/8	6階	約49㎡	＠46.1	＠35	＠23.3
2024/7	4階	約57㎡	＠44.16	＠33.8	＠22.7
2024/4	3階	約49㎡	＠43.71	＠32.6	＠21.6
2023/10	3階	約60㎡	＠47.77	＠37.6	＠25.7
2022/12	7階	約49㎡	＠42.09	＠31	＠20.4
2022/10	7階	約49㎡	＠44.07	＠33	＠21.8
2022/10	4階	約60㎡	＠42.96	＠32.8	＠22.1
2022/8	7階	約49㎡	＠46.08	＠35	＠23.3
2022/6	7階	約49㎡	＠48.11	＠37	＠24.8
2022/5	7階	約49㎡	＠50.11	＠39	＠26.3
2022/5	4階	約60㎡	＠44.46	＠34.3	＠23.2
2021/10	2階	約49㎡	＠41.71	＠30.6	＠20.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区中台３丁目１１－１０
交通	東武東上線上板橋駅　徒歩13分
築年	1975/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数218 戸
新築時売主	ハイネス恒産（株）
施工	（株）浅沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	ハイネス管理
管理費単価	425

地図、周辺環境

板橋区中台３丁目１１－１０

学校区

小学校：板橋区立若木小学校　徒歩7分

中学校：橋区立中台中学校　徒歩2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-22

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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