ハイネス上板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス上板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数218戸の堂々たる規模感と令和3年外壁等大規模修繕工事の履歴が頼もしい存在です。上板橋駅徒歩12分、南西側の板橋区立中台公園の緑を望む落ち着いた住宅地。堅実に暮らしを整えたい方に心地よく寄り添う住まいです。
ハイネス上板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス上板橋の特徴
価格と規模の安心感が重なる、ハイネス上板橋の穏やかな選択
東武東上線「上板橋駅」徒歩12分。駅前のにぎわいから少し歩く距離ですが、中台三丁目の落ち着いた住宅地は、通りの音がやわらぎ、空がひらけます。たしかに駅近とは言えませんが、日々の通勤は許容範囲と考える堅実派には現実的なポジション。都心直通の東上線を使いながら、地に足のついた価格帯で検討できる点が合理性です。
総戸数218戸の大規模構成。1975年5月築のRC造7階建で、令和3年には外壁等大規模修繕工事を実施済み。共用部の整え方に管理の積み重ねが感じられ、規模ゆえのスケールメリットと管理体制の安定感が読み取れます。派手さは控えめながら、長く使うことを前提にした実直な設計思想。
目の前には「板橋区立中台公園」。敷地周辺には遊歩道も整い、木々の緑が視界に入り、季節の風を感じます。子育て世帯にとっては外遊びの選択肢が近く、在宅時間が増えがちな世代にも気分転換の動線がある環境。環状八号線にも出やすく、車移動の利便も確保されている点は、郊外立地ならではの機動性といえます。
日常の買い物は「スーパーベルクス 板橋中台店」徒歩7分、「ダイエー 板橋サンゼリゼ店」徒歩10分という距離感。大量購入にも対応しやすい売場規模があり、まとめ買い派にも適しています。駅前だけに依存しない生活圏が形成され、価格を抑えつつ広さや管理状況を重視したい30〜40代の一次取得層にとって、合理的な住まい選択。堅実志向の実需型物件。
ハイネス上板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥345,613,192（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,585,382円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場車路補修工事
- 2023年 屋上物干しワイヤー一部交換工事
- 2023年 排水管一部交換工事
- 2021年 大規模修繕工事・排水管更生工事
- 2019年 耐震診断
- 2018年 共用受変電設備更新
- 2016年 エレベーター部品等交換工事
- 2016年 ゴミ置場シャッター工事
- 2015年 共用廊下天井灯補修工事
- 2015年 屋上排気塔防雨対策工事
- 2014年 時計台改修工事
- 2013年 屋上防水層一部補修工事
- 2012年 駐車場白線引き直し工事
- 2011年 一部外壁等補修工事
- 2010年 地上波デジタルテレビ視聴設備工事
- 2010年 電気機械室防水工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2006年 連結送水管改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区中台３丁目１１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩13分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数218 戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立若木小学校 徒歩7分 中学校：橋区立中台中学校 徒歩2分 | ||
ハイネス上板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠39.9 | ＠28.8 | ＠18.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠43.71 | ＠32.6 | ＠21.6 | |
| 2026/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠52.56 | ＠42.4 | ＠29.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠55.24 | ＠44.9 | ＠31 | |
| 2025/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠59.76 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠55.24 | ＠44.9 | ＠31 | |
| 2024/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠51.77 | ＠41.4 | ＠28.4 | |
| 2024/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠46.1 | ＠35 | ＠23.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠44.16 | ＠33.8 | ＠22.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠43.71 | ＠32.6 | ＠21.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.77 | ＠37.6 | ＠25.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約49㎡ | ＠42.09 | ＠31 | ＠20.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠44.07 | ＠33 | ＠21.8 | |
出典：当社サイト
ハイネス上板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
57.75
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月23日 ～
2026年3月22日 掲載
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6
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60.5
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月24日 ～
2026年2月21日 掲載
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3
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57.75
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月21日 ～
2025年2月14日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス上板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス上板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス上板橋にしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（345,613,192円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス上板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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