ネオマイム町屋エスタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオマイム町屋エスタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千代田線「町屋」駅徒歩1分、京成本線と都電荒川線も徒歩3分圏で使えます。地下1階付地上14階建のSRC造で、オートロックや宅配ボックスも備えています。赤札堂町屋店やグルメシティ町屋店も徒歩3分以内です。駅前の便利さを重視する方におすすめです。
ネオマイム町屋エスタシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオマイム町屋エスタシオンの特徴
町屋駅前の便利さを、日々の暮らしに取り込める住まい
ネオマイム町屋エスタシオンは、東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩1分という、通勤・通学に便利な立地です。京成本線「町屋」駅も徒歩2分、都電荒川線「町屋駅前」電停も徒歩3分にあり、3路線が利用可能な駅チカ立地が魅力です。
地下1階付地上14階建の建物には、強度を確保しやすいSRC造が採用されており、駅前に建つ住まいとして確かな存在感があります。オートロックや防犯カメラも備わり安心ですす。
不在時の荷物を受け取れる宅配ボックスは、ネット通販の受け取りに大変役立ちます。ペットも規約の範囲内で（犬・猫は1匹まで）飼育できます。
すぐ近くには「赤札堂町屋店」と「セブンイレブン荒川町屋駅前店」は徒歩2分、「グルメシティ町屋店」と「マツモトキヨシ町屋駅前店」は徒歩3分です。食料品や日用品、医薬品を駅からの帰り道でそろえやすく、買い忘れにもすぐ対応できる距離感ですね。
ネオマイム町屋エスタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥89,307,483（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,159,837円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 LED照明器具交換
- 2021年 浸水対策止水板新設
- 2021年 給水ポンプ
- 2018年 機械式駐車場（リミットスイッチ、運転操作盤、ターンテーブル駆動部）
- 2018年 自動ドア設備
- 2017年 防犯カメラ設備
- 2016年 増圧給水ポンプ
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目４４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩1分 京成本線 町屋駅 徒歩2分 都営荒川線「町屋駅前駅」徒歩３分 |
||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 松尾工務店 | ||
| 施工 | 松尾工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 和興通商 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第九峡田小学校 徒歩3分 中学校：荒川区立第五中学校 徒歩８分 | ||
ネオマイム町屋エスタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約72㎡ | ＠124.7 | ＠115.3 | ＠83.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠97.7 | ＠86.9 | ＠62.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ネオマイム町屋エスタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオマイム町屋エスタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオマイム町屋エスタシオンにしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（和興通商）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,307,483円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオマイム町屋エスタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜネオマイム町屋エスタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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