ニューライフ大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
仕事帰りに「大森」駅から歩き、休日は「大森海岸」駅へ抜ける――総戸数157戸のビッグコミュニティーに帰り着くたび、エントランスの落ち着きと宅配ボックス設置済の安心感が、暮らしを上質に整えてくれます。 朝は「イトーヨーカドー 大森店」で必要なものを一度に揃え、街の賑わいと湾岸の開放感を行き来するたびに、この住まいがシティライフを軽やかに導く拠点だと実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニューライフ大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ニューライフ大森の解説
代表・春日秀典
ニューライフ大森のレビュー
1,019,022円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
大森の街でシティライフを楽しむ、歴史ある大規模マンションの物語
立地に関する情報
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、さらに京急本線「大森海岸」駅も徒歩圏という立地は、日々の通勤や休日の移動をスムーズにしてくれます。大森駅前の賑わいと海岸エリアの開放感、その両方を生活圏に収められるのは魅力です。都心アクセスと湾岸の気配を兼ね備えた立地は、仕事も暮らしも効率的に進めたいシティライフ志向の方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
ニューライフ大森は1979年築、SRC構造の地上9階建て。総戸数157戸のビッグコミュニティーとして、日常の管理は日本ハウズイングが担い、安定感があります。共用部には宅配ボックスが設置済で、在宅時間に左右されず荷物を受け取れるのは現代的な便利さです。大規模マンションならではの住戸配置は東・南・西向きがあり、採光やライフスタイルに合わせて選べる設計です。
周辺環境に関する情報
建物は商業地域と第一種住居地域に囲まれた準工業地域にあり、小学校まで1km以内という安心の子育て環境が整っています。周辺は住宅や小規模オフィスが共存し、昼は人の動きがある一方で夜は落ち着いた雰囲気に変わります。海まで約2kmと東京湾に近いため、休日に散歩やランニングを楽しむ場所としても恵まれています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1分には「イトーヨーカドー 大森店」があり、日常の買い物はほぼここで完結します。さらに「大森」駅周辺には銀行や飲食店が集まり、「大森海岸」駅周辺には公園や水辺の景色を楽しめるスポットが点在。セブン-イレブンなどのコンビニも身近で、仕事帰りに立ち寄れる便利さがあります。商業施設と自然、両方に手が届くこの立地は、生活の幅を広げたい方に心強い環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥159,986,491（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,019,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常警報設備更新工事
- 2022年 宅配ボックス新設工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 駐輪場改修・汚水排水ポンプ取替・汚雑排水層給排気ファン改修工事
- 2013年 共用給水管スラブ貫通部耐火処理工事
- 2012年 共用給水管更新及び給水方式変更工事
- 2011年 地震による補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/03築で、 総戸数157戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森北２丁目２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森海岸駅 徒歩6分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数157戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠88.99 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠90.7 | ＠79.9 | ＠56.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠86.72 | ＠75.4 | ＠53.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠90.87 | ＠79.6 | ＠56.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠92.95 | ＠81.6 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 7.07㎡
- 管理費
- 9207円
- 修繕積立金
- 11840円
大森駅徒歩7分、南向きで日当たり良好な新規リノベーション2LDK。水回り設備・給排水管交換済みで、安心の駅近生活を。
地図、周辺環境
大田区大森北２丁目２－５
学校区
小学校：大田区立入新井第一小学校 徒歩9分
中学校：大田区立大森第二中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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