ニューライフ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューライフ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
仕事帰りに「大森」駅から歩き、休日は「大森海岸」駅へ抜ける――総戸数157戸のビッグコミュニティーに帰り着くたび、エントランスの落ち着きと宅配ボックス設置済の安心感が、暮らしを上質に整えてくれます。 朝は「イトーヨーカドー 大森店」で必要なものを一度に揃え、街の賑わいと湾岸の開放感を行き来するたびに、この住まいがシティライフを軽やかに導く拠点だと実感しました。
ニューライフ大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューライフ大森の特徴
大森の街でシティライフを楽しむ、歴史ある大規模マンションの物語
立地に関する情報
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、さらに京急本線「大森海岸」駅も徒歩圏という立地は、日々の通勤や休日の移動をスムーズにしてくれます。大森駅前の賑わいと海岸エリアの開放感、その両方を生活圏に収められるのは魅力です。都心アクセスと湾岸の気配を兼ね備えた立地は、仕事も暮らしも効率的に進めたいシティライフ志向の方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
ニューライフ大森は1979年築、SRC構造の地上9階建て。総戸数157戸のビッグコミュニティーとして、日常の管理は日本ハウズイングが担い、安定感があります。共用部には宅配ボックスが設置済で、在宅時間に左右されず荷物を受け取れるのは現代的な便利さです。大規模マンションならではの住戸配置は東・南・西向きがあり、採光やライフスタイルに合わせて選べる設計です。
周辺環境に関する情報
建物は商業地域と第一種住居地域に囲まれた準工業地域にあり、小学校まで1km以内という安心の子育て環境が整っています。周辺は住宅や小規模オフィスが共存し、昼は人の動きがある一方で夜は落ち着いた雰囲気に変わります。海まで約2kmと東京湾に近いため、休日に散歩やランニングを楽しむ場所としても恵まれています。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1分には「イトーヨーカドー 大森店」があり、日常の買い物はほぼここで完結します。さらに「大森」駅周辺には銀行や飲食店が集まり、「大森海岸」駅周辺には公園や水辺の景色を楽しめるスポットが点在。セブン-イレブンなどのコンビニも身近で、仕事帰りに立ち寄れる便利さがあります。商業施設と自然、両方に手が届くこの立地は、生活の幅を広げたい方に心強い環境です。
ニューライフ大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥159,986,491（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,019,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常警報設備更新工事
- 2022年 宅配ボックス新設工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 駐輪場改修・汚水排水ポンプ取替・汚雑排水層給排気ファン改修工事
- 2013年 共用給水管スラブ貫通部耐火処理工事
- 2012年 共用給水管更新及び給水方式変更工事
- 2011年 地震による補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数157戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 飛栄産業
- 施工
- 飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立入新井第一小学校 徒歩9分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩11分
ニューライフ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約52㎡ | ＠90.7 | ＠79.9 | ＠56.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠88.99 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠90.7 | ＠79.9 | ＠56.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠86.72 | ＠75.4 | ＠53.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠90.87 | ＠79.6 | ＠56.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠92.95 | ＠81.6 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
ニューライフ大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ニューライフ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューライフ大森にしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（159,986,491円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューライフ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューライフ大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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