ニューパークハイツ[仲介手数料無料]
ニューパークハイツは、昭和51年築、14階建てのマンションです。
東南側は亀戸中央公園が広がります。
亀戸中央公園は、東京都江東区にある10万㎡を超える広大な敷地面積を誇る、都立公園です。
エントランスはガラス扉で、自動ドアになりました。エントランスは広々としており、タイルで覆われた４段の階段が建物の入り口へと続いています。階段の両側には緑の植栽があり、左右に植栽があります。エントランスの天井には複数の照明が埋め込まれており、夜間でも明るく安全に出入りできるようになっています。
ニューパークハイツ504の洗面室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の間取（3LDK） 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のキッチン 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洗面室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のキッチン 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のキッチン 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洋室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の玄関 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の眺望 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504のトイレ 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の玄関 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の玄関 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の洗面室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の浴室 3890万円 60.5㎡
ニューパークハイツ504の浴室 3890万円 60.5㎡
代表・春日秀典
「亀戸水神」駅から徒歩3分、亀戸中央公園に面したロケーションが魅力の、総戸数161戸のビッグコミュニティー。大規模修繕済み＆耐震基準適合の安心感に、下町らしい穏やかな暮らしやすさが加わった、等身大で選べる住まい。
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ニューパークハイツを解説します
「亀戸水神」駅から徒歩3分、亀戸中央公園に面したロケーションが魅力の、総戸数161戸のビッグコミュニティー。大規模修繕済み＆耐震基準適合の安心感に、下町らしい穏やかな暮らしやすさが加わった、等身大で選べる住まい。
背伸びしない下町暮らしを、“駅近×公園前”で始めたい方へ
立地に関する情報
「亀戸水神」駅から徒歩3分、JR総武線「亀戸」駅も徒歩12分。日常の移動はとにかくラク。
敷地のすぐ東南側に亀戸中央公園。静かで、子どもとの散歩や運動にも使いやすい立地。
都心ほどの喧騒はなく、落ち着いた下町の住宅地。生活に必要なものが徒歩圏内にまとまっている。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年築・14階建の大規模マンション。161戸の世帯が暮らすビッグコミュニティー。
派手さはないが、2024年に大規模修繕済みで共用部は整っている。管理人住込で清掃・見回りも安心。
耐震基準にも適合。古さはあるけど「ちゃんと直してある」感がある建物。
周辺環境に関する情報
亀戸中央公園が目の前。木陰や広場があり、週末は子どもとゆっくり過ごせる。
公園内にはテニスコートや遊具もあり、遠出しなくても楽しみが見つかる。
子育てに向いた落ち着いた環境で、小学校も近くにある。
周辺施設、利便性についての情報
ローソンや島忠、スーパーなど生活必需品の買い出しは徒歩5〜6分圏内で完結。
「KAMEIDO CLOCK」や「アトレ亀戸」も歩いて行けるので、日用品も週末の買い物も一ヶ所で済む。
病院、銀行、郵便局も近く、特別な贅沢はないけれど、暮らすにはちょうどいい立地。
維持・管理の体制
東和警備保障株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥98,116,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥609,416円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年8月 鉄部塗装、ガス管工事、排水管工事
- 2015年1月 耐震改修工事
- 2020年3月 給水管更生工事
- 2022年2月 全体玄関扉更新・エントランス自動ドア変更
- 2024年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,430円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚は可
災害・耐震
1976/10築で、 総戸数161戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年6月の時点で 築48年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠64.3 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2025/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2024/6 | 11階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2023/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠59.17 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠56.47 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.12 | ＠51 | ＠35.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠64.43 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠58.15 | ＠48 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠61.65 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠69.09 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠63.16 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠72.4 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2023/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.08 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠67.74 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約60㎡ | ＠74.05 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約59㎡ | ＠66.5 | ＠56.3 | ＠39.6 | |
| 2022/7 | 14階 | 約52㎡ | ＠70.62 | ＠59.8 | ＠41.9 | |
| 2021/10 | 14階 | 約52㎡ | ＠66.79 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2021/9 | 14階 | 約52㎡ | ＠68.71 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2021/9 | 14階 | 約52㎡ | ＠70.62 | ＠59.8 | ＠41.9 | |
| 2021/7 | 14階 | 約52㎡ | ＠72.54 | ＠61.7 | ＠43.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 60.5m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 9130円
- 修繕積立金
- 12440円
ニューパークハイツ 608号室は、リフォーム済みのお部屋です。東南向き、公園ビュー、広々LDK、食洗器付きキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、充実しています。駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。
過去掲載物件 / 4階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 9130円
- 修繕積立金
- 12440円
・「ニューパークハイツ」は公園ビュー・東南向き・4階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 9130円
- 修繕積立金
- 12440円
・「ニューパークハイツ」は公園ビュー・東南向き・8階部分です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 7階 / 59.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.85㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 9020円
- 修繕積立金
- 12280円
・「ニューパークハイツ」は眺望良好・パークビュー・2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 52.25m²
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.25㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 8230円
- 修繕積立金
- 11200円
・「ニューパークハイツ」は14階建て最上階・亀戸中央公園ビューです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸８丁目２３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩14分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1976/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数161戸 | ||
| 新築時売主 | 東海興業株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東和警備保障株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区亀戸８丁目２３－３
学校区
小学校：江東区立水神小学校(9分)
中学校：江東区立第二亀戸中学校(4分)
Convenience Store
- ローソン 亀戸水神店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 豊島医院 5分
- 清水産婦人科クリニック 5分
- みよしビル歯科医院 3分
- 柳沼歯科医院 5分
Kindergarten
- ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園 6分
- グローバルキッズ亀戸園 7分
- 亀戸こころ保育園 7分
Bank
- 東日本銀行 立花支店 9分
- 小松川信用金庫亀戸支店 7分
Parks
- 亀戸中央公園サービスセンター 5分
- 亀戸中央公園 5分
「島忠 ホームズ平井店」まで徒歩5分です。スーパーのあるホームセンターです。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。