ニューパークハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューパークハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀戸水神」駅から徒歩3分、亀戸中央公園に面したロケーションが魅力の、総戸数161戸のビッグコミュニティー。大規模修繕済み＆耐震基準適合の安心感に、下町らしい穏やかな暮らしやすさが加わった、等身大で選べる住まい。
ニューパークハイツの総合評価
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ニューパークハイツの特徴
背伸びしない下町暮らしを、“駅近×公園前”で始めたい方へ
立地に関する情報
「亀戸水神」駅から徒歩3分、JR総武線「亀戸」駅も徒歩12分。日常の移動はとにかくラク。
敷地のすぐ東南側に亀戸中央公園。静かで、子どもとの散歩や運動にも使いやすい立地。
都心ほどの喧騒はなく、落ち着いた下町の住宅地。生活に必要なものが徒歩圏内にまとまっている。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年築・14階建の大規模マンション。161戸の世帯が暮らすビッグコミュニティー。
派手さはないが、2024年に大規模修繕済みで共用部は整っている。管理人住込で清掃・見回りも安心。
耐震基準にも適合。古さはあるけど「ちゃんと直してある」感がある建物。
周辺環境に関する情報
亀戸中央公園が目の前。木陰や広場があり、週末は子どもとゆっくり過ごせる。
公園内にはテニスコートや遊具もあり、遠出しなくても楽しみが見つかる。
子育てに向いた落ち着いた環境で、小学校も近くにある。
周辺施設、利便性についての情報
ローソンや島忠、スーパーなど生活必需品の買い出しは徒歩5〜6分圏内で完結。
「KAMEIDO CLOCK」や「アトレ亀戸」も歩いて行けるので、日用品も週末の買い物も一ヶ所で済む。
病院、銀行、郵便局も近く、特別な贅沢はないけれど、暮らすにはちょうどいい立地。
ニューパークハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,116,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥609,416円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年8月 鉄部塗装、ガス管工事、排水管工事
- 2015年1月 耐震改修工事
- 2020年3月 給水管更生工事
- 2022年2月 全体玄関扉更新・エントランス自動ドア変更
- 2024年7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,430円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚は可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築50年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数161戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東和警備保障株式会社
- 新築時売主
- 東海興業株式会社
- 施工
- 東海興業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 江東区立水神小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立第二亀戸中学校(4分)
ニューパークハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠75.7 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠82.31 | ＠72.2 | ＠51.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠64.3 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2025/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2024/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.64 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2024/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2023/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠59.17 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2023/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠56.47 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠61.12 | ＠51 | ＠35.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠64.43 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約59㎡ | ＠58.15 | ＠48 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠61.65 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠69.09 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠63.16 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠72.4 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2023/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.08 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠67.74 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約60㎡ | ＠74.05 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
出典：当社サイト
ニューパークハイツの過去に掲載した部屋
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のニューパークハイツ
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ニューパークハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューパークハイツにしても、1976/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東和警備保障株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,116,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューパークハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜニューパークハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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