ニューパークハイツ[仲介手数料無料]

ニューパークハイツは、昭和51年築、14階建てのマンションです。
東南側は亀戸中央公園が広がります。
亀戸中央公園は、東京都江東区にある10万㎡を超える広大な敷地面積を誇る、都立公園です。
ニューパークハイツは、昭和51年築、14階建てのマンションです。
東南側は亀戸中央公園が広がります。
亀戸中央公園は、東京都江東区にある10万㎡を超える広大な敷地面積を誇る、都立公園です。
エントランスはガラス扉で、自動ドアになりました。エントランスは広々としており、タイルで覆われた4段の階段が建物の入り口へと続いています。階段の両側には緑の植栽があり、左右に植栽があります。エントランスの天井には複数の照明が埋め込まれており、夜間でも明るく安全に出入りできるようになっています。
エントランスはガラス扉で、自動ドアになりました。エントランスは広々としており、タイルで覆われた4段の階段が建物の入り口へと続いています。階段の両側には緑の植栽があり、左右に植栽があります。エントランスの天井には複数の照明が埋め込まれており、夜間でも明るく安全に出入りできるようになっています。
ニューパークハイツ共用部1
ニューパークハイツ共用部2
ニューパークハイツ504の洗面室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の間取(3LDK)

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のキッチン

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洗面室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のキッチン

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のキッチン

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のリビング・ダイニング

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洋室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の玄関

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の眺望

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504のトイレ

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の玄関

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の玄関

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の洗面室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の浴室

ニューパークハイツ【過去事例】

ニューパークハイツ504の浴室

ニューパークハイツ【過去事例】

「亀戸水神」駅から徒歩3分、亀戸中央公園に面したロケーションが魅力の、総戸数161戸のビッグコミュニティー。大規模修繕済み&耐震基準適合の安心感に、下町らしい穏やかな暮らしやすさが加わった、等身大で選べる住まい。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
ニューパークハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

ニューパークハイツの解説

長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。

背伸びしない下町暮らしを、“駅近×公園前”で始めたい方へ

立地に関する情報

「亀戸水神」駅から徒歩3分、JR総武線「亀戸」駅も徒歩12分。日常の移動はとにかくラク。

敷地のすぐ東南側に亀戸中央公園。静かで、子どもとの散歩や運動にも使いやすい立地。

都心ほどの喧騒はなく、落ち着いた下町の住宅地。生活に必要なものが徒歩圏内にまとまっている。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1976年築・14階建の大規模マンション。161戸の世帯が暮らすビッグコミュニティー。

派手さはないが、2024年に大規模修繕済みで共用部は整っている。管理人住込で清掃・見回りも安心。

耐震基準にも適合。古さはあるけど「ちゃんと直してある」感がある建物。

周辺環境に関する情報

亀戸中央公園が目の前。木陰や広場があり、週末は子どもとゆっくり過ごせる。

公園内にはテニスコートや遊具もあり、遠出しなくても楽しみが見つかる。

子育てに向いた落ち着いた環境で、小学校も近くにある。

周辺施設、利便性についての情報

ローソンや島忠、スーパーなど生活必需品の買い出しは徒歩5〜6分圏内で完結。

「KAMEIDO CLOCK」や「アトレ亀戸」も歩いて行けるので、日用品も週末の買い物も一ヶ所で済む。

病院、銀行、郵便局も近く、特別な贅沢はないけれど、暮らすにはちょうどいい立地。

維持・管理の体制

東和警備保障株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥98,116,000(2024-09-30時点)、戸あたり¥609,416円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2008年8月 鉄部塗装、ガス管工事、排水管工事
  • 2015年1月 耐震改修工事
  • 2020年3月 給水管更生工事
  • 2022年2月 全体玄関扉更新・エントランス自動ドア変更
  • 2024年7月 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,430円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : トランクルーム 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥・観賞用魚は可

災害・耐震

1976/10築で、 総戸数161戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

新耐震相当です。2025年9月の時点で 築48年 11か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/75階約60㎡@62.64@52.5@36.7
2025/65階約60㎡@64.3@54.2@38
2025/45階約60㎡@65.95@55.8@39.2
2024/611階約60㎡@62.64@52.5@36.7
2024/54階約60㎡@62.64@52.5@36.7
2024/54階約60㎡@62.64@52.5@36.7
2024/58階約60㎡@57.52@47.4@32.9
2023/89階約60㎡@59.17@49@34.2
2023/77階約60㎡@59.47@49.3@34.4
2023/77階約60㎡@59.47@49.3@34.4
2023/59階約60㎡@62.48@52.4@36.6
2023/57階約59㎡@56.47@46.3@32.1
2023/47階約60㎡@61.12@51@35.6
2023/37階約60㎡@64.43@54.3@38.1
2023/39階約60㎡@65.95@55.8@39.2
2023/37階約59㎡@58.15@48@33.3
2023/29階約60㎡@67.44@57.3@40.3
2023/27階約59㎡@61.65@51.5@35.9
2023/29階約60㎡@69.09@59@41.5
2023/17階約59㎡@63.16@53@37.1
2023/19階約60㎡@72.4@62.3@44
2023/17階約60㎡@66.08@56@39.3
2022/127階約60㎡@67.74@57.6@40.5
2022/129階約60㎡@74.05@63.9@45.2
2022/117階約59㎡@66.5@56.3@39.6
2022/714階約52㎡@70.62@59.8@41.9
2021/1014階約52㎡@66.79@55.9@39.1
2021/914階約52㎡@68.71@57.8@40.5

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 60.5m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
60.5㎡
バルコニー
6.57㎡
管理費
9130円
修繕積立金
12440円

ニューパークハイツ 608号室は、リフォーム済みのお部屋です。東南向き、公園ビュー、広々LDK、食洗器付きキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、充実しています。駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。

ニューパークハイツ608間取図
【間取図】ニューパークハイツ6階※過去の掲載物件
ニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツニューパークハイツ

過去掲載物件 / 4階 / 60.5m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
60.5㎡
バルコニー
6.57㎡
管理費
9130円
修繕積立金
12440円

・「ニューパークハイツ」は公園ビュー・東南向き・4階部分です。
・内装はリノベーションです。

ニューパークハイツ404間取図
【間取図】ニューパークハイツ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
60.5㎡
バルコニー
6.57㎡
管理費
9130円
修繕積立金
12440円

・「ニューパークハイツ」は公園ビュー・東南向き・8階部分です。
・内装は一部リフォームです。

ニューパークハイツ808間取図
【間取図】ニューパークハイツ8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 59.85m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
59.85㎡
バルコニー
10.26㎡
管理費
9020円
修繕積立金
12280円

・「ニューパークハイツ」は眺望良好・パークビュー・2面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

ニューパークハイツ701間取図
【間取図】ニューパークハイツ7階※過去の掲載物件
ニューパークハイツ

過去掲載物件 / 14階 / 52.25m²

所在階
14階
間取り
2LDK
専有面積
52.25㎡
バルコニー
6.57㎡
管理費
8230円
修繕積立金
11200円

・「ニューパークハイツ」は14階建て最上階・亀戸中央公園ビューです。
・内装はリノベーションです。

ニューパークハイツ1410間取図
【間取図】ニューパークハイツ14階※過去の掲載物件
ニューパークハイツ

物件概要

所在地
東京都江東区亀戸8丁目23-3
交通 JR総武線 亀戸駅 徒歩14分 
東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩3分 
築年1976/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て  総戸数161戸
新築時売主東海興業株式会社
施工東海興業株式会社
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社東和警備保障株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区亀戸8丁目23-3

学校区

小学校:江東区立水神小学校(9分)

中学校:江東区立第二亀戸中学校(4分)

Convenience Store

  • ローソン 亀戸水神店 4分

SuperMarket,etc

    Medical

    • 豊島医院 5分
    • 清水産婦人科クリニック 5分
    • みよしビル歯科医院 3分
    • 柳沼歯科医院 5分

    Kindergarten

    • ワーカーズコープ亀戸のびっこ保育園 6分
    • グローバルキッズ亀戸園 7分
    • 亀戸こころ保育園 7分

    Bank

    • 東日本銀行 立花支店 9分
    • 小松川信用金庫亀戸支店 7分

    Parks

    • 亀戸中央公園サービスセンター 5分
    • 亀戸中央公園 5分
    島忠 ホームズ平井店

    「島忠 ホームズ平井店」まで徒歩5分です。スーパーのあるホームセンターです。

    仲介手数料が最大無料!
    電話:03-5809-1630
    営業時間:9:30~20:00/水曜定休

    よくある仲介手数料無料・半額Q&A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか?

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    詳しい情報を見る

    更新日:

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    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    東京都知事(4)91587号
    全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。