ニューハイム徳丸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイム徳丸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「下赤塚」駅徒歩10分、「地下鉄赤塚」駅徒歩12分で、1974年築の旧耐震基準で、国道17号にも近接する立地です。
ニューハイム徳丸の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ニューハイム徳丸の特徴
2駅を使える立地と、2026年実施の大規模修繕がポイント
ニューハイム徳丸は、東武東上線「下赤塚」駅まで徒歩10分、東京メトロ「地下鉄赤塚」駅まで徒歩12分の立地です。駅周辺には「赤塚一番通り商店街」「赤塚銀座会」「ハッピータウン」などがあり、温かい雰囲気があります。
建物は鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の7階建てで、板橋区徳丸4丁目に位置します。2026年5月には大規模修繕工事が実施されているなど、建物の維持管理にはなされています。
管理形態は委託管理で、日勤の管理体制が採用されています。1974年（昭和49年）12月築の建物だからこそ、こうした管理状況や大規模修繕の履歴を具体的に確認しながら検討できる点は大切です。
一方で、1974年12月築のため旧耐震基準の年代にあたり、平成18年頃に耐震診断を行っており、直ちに危険であると思われる点は確認されなかったようですが、個別に確認しておきたい建物です。西側は国道17号に近接しているため、住戸位置による交通音や周辺の雰囲気も現地で確かめておくと安心です。
ニューハイム徳丸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥41,089,273（2024-12-31時点）、戸あたり￥555,260円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年5月 大規模修繕工事
- 2005年8月 耐震診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区徳丸４丁目１４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 下赤塚駅 徒歩10分 有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 日織工業 | ||
| 施工 | 日織工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アークマネジメント | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立北野小学校 徒歩９分 中学校：板橋区立赤塚第一中学校 徒歩１分 | ||
ニューハイム徳丸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠54.03 | ＠42.4 | ＠28.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約47㎡ | ＠46.31 | ＠34.9 | ＠23.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠50.09 | ＠38.5 | ＠25.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠45.32 | ＠33.7 | ＠22.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠47.49 | ＠35.9 | ＠23.9 | |
| 2024/2 | 7階 | 約45㎡ | ＠34.42 | ＠22.8 | ＠14.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠48.23 | ＠36.8 | ＠24.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠50.34 | ＠38.9 | ＠26.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠52.23 | ＠40.8 | ＠27.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠51.9 | ＠40.5 | ＠27.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約47㎡ | ＠52.23 | ＠40.8 | ＠27.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のニューハイム徳丸
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約74万円が無料
ニューハイム徳丸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイム徳丸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイム徳丸にしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アークマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,089,273円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイム徳丸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイム徳丸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 双葉クラウンハイツ 1,980万円 4階 1ＬＤＫ
- 大山ローヤルコーポ 3,290万円 6階 1ＬＤＫ
- サンシュウ常盤台第二コーポ 2,180万円 2階 1ＬＤＫ
- アドミレー成増 3,680万円 4階 3ＬＤＫ
- 池袋東方マンション 3,298万円 1階 1ＬＤＫ
- アドミレー成増 3,790万円 1階 3ＬＤＫ
- ニューハイム徳丸 2,480万円 7階 2ＬＤＫ
- 池袋西ビューハイツ 3,198万円 3階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 相生町
- 赤塚
- 赤塚新町
- 小豆沢
- 泉町
- 板橋
- 稲荷台
- 大原町
- 大谷口
- 大谷口上町
- 大谷口北町
- 大山金井町
- 大山西町
- 大山東町
- 大山町
- 上板橋
- 熊野町
- 小茂根
- 幸町
- 坂下
- 桜川
- 清水町
- 志村
- 新河岸
- 高島平
- 大門
- 東新町
- 常盤台
- 中板橋
- 仲宿
- 中台
- 仲町
- 中丸町
- 成増
- 西台
- 蓮沼町
- 蓮根
- 氷川町
- 東坂下
- 東山町
- 富士見町
- 双葉町
- 舟渡
- 本町
- 前野町
- 三園
- 南常盤台
- 宮本町
- 向原
- 大和町
- 弥生町
- 四葉
- 若木
- 加賀
- 南町
- 栄町
徳丸で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。