ニューハイツ新神楽坂[仲介手数料無料]
ニューハイツ新神楽坂は平成８年築、７階建てのマンションです。
エントランスはオートロック完備しています。
西側には「新宿区立新小川公園」があります。
徒歩1分に「いなげや飯田橋店」があります。
代表・春日秀典
飯田橋駅から徒歩５分の好立地。
築29年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ニューハイツ新神楽坂を解説します
飯田橋駅から徒歩５分の好立地。
ニューハイツ新神楽坂は総武線他「飯田橋」駅から徒歩５分、東西線「神楽坂」駅からは徒歩１０分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック付きで安心です。
ニューハイツ新神楽坂はケーキ屋さん「カー・ヴァンソン」が徒歩４分にあります。テイクアウトのみです。スーパー「いなげや飯田橋店」まで徒歩３分です。
- 新宿区新小川町の住所
- 総武中央線「飯田橋」駅徒歩6分
- 新宿区立津久戸小学校 350m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 熊谷組が施工、三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
災害・耐震
1996/03築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/8 | 4階 | 約57㎡ | ＠136.35 | ＠125.9 | ＠91.4 | |
| 2022/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠139.85 | ＠129.4 | ＠94 | |
| 2022/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠145.11 | ＠134.7 | ＠97.9 | |
| 2022/6 | 4階 | 約57㎡ | ＠148.62 | ＠138.2 | ＠100.5 | |
| 2021/5 | 1階 | 約52㎡ | ＠113.86 | ＠103 | ＠74.2 | |
| 2019/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠111.02 | ＠100.7 | ＠72.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 57.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 57.06㎡
- バルコニー
- 7.4㎡
- 管理費
- 11240円
- 修繕積立金
- 12270円
・「ニューハイツ新神楽坂」は飯田橋駅徒歩6分・DEN付き２LDK・対面キッチン・玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町３－３０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩5分
東西線 神楽坂 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社熊谷組・土地興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 411.86 | ||
地図、周辺環境
新宿区新小川町３－３０
学校区
小学校：新宿区立津久戸小学校(5分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 飯田橋駅北店 4分
- ファミリーマート 飯田橋店 4分
- セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 3分
- ローソン 新宿下宮比町店 4分
- ファミリーマート 東京新宿メディカルセンター店 3分
SuperMarket,etc
- いなげや 飯田橋店 1分
- マルエツ プチ 飯田橋店 4分
- まいばすけっと 飯田橋駅北店 3分
- 三浦屋 飯田橋ラムラ店 6分
- 三徳飯田橋店 7分
Medical
- 入交歯科医院 3分
- 温知堂矢数医院 2分
- 青木歯科医院 2分
- ひろい歯科・すさみ矯正歯科 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園 5分
- グローバルキッズ神楽坂園 5分
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 3分
Bank
- 埼玉りそな銀行 東京支店 4分
- りそな銀行 不動産営業部 分
- みずほ銀行 飯田橋支店 4分
- 三井住友銀行飯田橋支店 5分
- 西武信用金庫飯田橋支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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