ナイスアーバン葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ナイスアーバン葛西は買って大丈夫？

代表・春日秀典

マンション管理適正化診断でS評価を取得。築31年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

ナイスアーバン葛西の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.1

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

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ナイスアーバン葛西の特徴

ナイスアーバン葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩10分に位置します。

エントランスにはオートロックシステムがあり、セキュリティ面でも安心しです。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

周辺には、徒歩3分にコンビニ「ローソン葛西さくら公園店」があり、徒歩10分に大型ホームセンター「島忠ホームズ葛西店」や、徒歩13分にショッピングモール「アリオ葛西」があります。

ナイスアーバン葛西の写真・現地レポート

ナイスアーバン葛西は、グレー系タイル張りで、全体的に落ち着いた雰囲気です。

ナイスアーバン葛西は平成７年築、７階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥75,028,284（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,206,714円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2007/04 共用廊下防水補修工事
2007/04 屋上等防水工事
2007/12 外階段床防水工事
2009/12 給水ポンプ修理
2010/04 土間コンクリート打設
2011/02 屋上防水保護塗装
2011/10 BS受信設備導入
2012/11 階段照明器具LED化
2013/12 駐車場照明LED交換
2013/12 自動ドア部品交換工事
2014/08 消火栓ボックス塗装
2014/11 排水ポンプ交換
2015/05 庭園灯LED化
2015/11 屋上他防水保護塗装
2015/11 エントランス天井灯LED化
2015/11 廊下天井灯LED化
2015/11 給水加圧ポンプ交換
2016/03 インターホン改修(玄関カメラ付)
2016/09 連結送水管改修
2018/05 大規模修繕工事
2019/03 植栽地土壤改良他

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～24.000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西６丁目４７－１４（地図）
交通	東西線葛西駅　徒歩10分
築年	1995/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数34戸
新築時売主	日榮不動産株式会社
施工	日本国土開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
管理費単価	431.59
学校区	小学校：江戸川区立第二葛西小学校(4分) 中学校：江戸川区立東葛西中学校(3分)

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ナイスアーバン葛西の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/6	3階	約69㎡	＠83.93	＠74.4	＠53.2
2023/7	4階	約67㎡	＠61.04	＠51.4	＠36
2023/6	4階	約67㎡	＠62.38	＠52.7	＠37
2023/4	4階	約67㎡	＠63.87	＠54.2	＠38.1
2023/3	4階	約67㎡	＠65.36	＠55.7	＠39.2
2022/12	4階	約67㎡	＠66.86	＠57.2	＠40.4

出典：当社サイト

ナイスアーバン葛西の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

2 階 59.6 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年8月18日～ 2024年10月14日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-06-04

ナイスアーバン葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ナイスアーバン葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン葛西にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,028,284円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ナイスアーバン葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。