ナイスアーバン葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マンション管理適正化診断でS評価を取得。築31年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ナイスアーバン葛西の総合評価
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ナイスアーバン葛西の特徴
ナイスアーバン葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩10分に位置します。
エントランスにはオートロックシステムがあり、セキュリティ面でも安心しです。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「ローソン 葛西さくら公園店」があり、徒歩10分に大型ホームセンター「島忠 ホームズ葛西店」や、徒歩13分にショッピングモール「アリオ葛西」があります。
ナイスアーバン葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,028,284（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,206,714円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007/04 共用廊下防水補修工事
- 2007/04 屋上等防水工事
- 2007/12 外階段床防水工事
- 2009/12 給水ポンプ修理
- 2010/04 土間コンクリート打設
- 2011/02 屋上防水保護塗装
- 2011/10 BS受信設備導入
- 2012/11 階段照明器具LED化
- 2013/12 駐車場照明LED交換
- 2013/12 自動ドア部品交換工事
- 2014/08 消火栓ボックス塗装
- 2014/11 排水ポンプ交換
- 2015/05 庭園灯LED化
- 2015/11 屋上他防水保護塗装
- 2015/11 エントランス天井灯LED化
- 2015/11 廊下天井灯LED化
- 2015/11 給水加圧ポンプ交換
- 2016/03 インターホン改修(玄関カメラ付)
- 2016/09 連結送水管改修
- 2018/05 大規模修繕工事
- 2019/03 植栽地土壤改良他
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24.000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ナイスコミュニティー株式会社
- 新築時売主
- 日榮不動産株式会社
- 施工
- 日本国土開発株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 431.59
- 小学校
- 江戸川区立第二葛西小学校(4分)
- 中学校
- 江戸川区立東葛西中学校(3分)
ナイスアーバン葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠83.93 | ＠74.4 | ＠53.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠61.04 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2023/6 | 4階 | 約67㎡ | ＠62.38 | ＠52.7 | ＠37 | |
| 2023/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠63.87 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約67㎡ | ＠65.36 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠66.86 | ＠57.2 | ＠40.4 |
出典：当社サイト
ナイスアーバン葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ナイスアーバン葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン葛西にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,028,284円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
