ドラゴンマンション上野壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドラゴンマンション上野壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷南公園前。築24年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ドラゴンマンション上野壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドラゴンマンション上野壱番館の特徴
ドラゴンマンション上野壱番館は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩5分の住宅街に位置しています。ＪＲ「上野」駅や、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅も徒歩圏内です。
エントランスは、オートロック完備で安心です。不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
斜め向かいには、入谷南公園があります（徒歩1分）。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 台東北上野２丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ココスナカムラ 入谷店」があります。
ドラゴンマンション上野壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥77,180,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,205,938円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2016年6月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹までで要申請。その他小動物２匹以内、小鳥５羽以内、観賞用魚類など
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)ライフサポート西洋
- 新築時売主
- (株)大地住販
- 施工
- (株)植木組・飛鳥建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 373.5350232
- 小学校
- 台東区立大正小学校(7分)
- 中学校
- 台東区立忍岡中学校(13分)
ドラゴンマンション上野壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 11階 | 約78㎡ | ＠124.79 | ＠115.7 | ＠84.2 | |
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠118.47 | ＠108.8 | ＠78.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約90㎡ | ＠101.83 | ＠93 | ＠67.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠94.93 | ＠82.8 | ＠58.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約90㎡ | ＠104.03 | ＠95.2 | ＠69 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠102.07 | ＠89.9 | ＠64 | |
| 2023/5 | 8階 | 約90㎡ | ＠106.23 | ＠97.4 | ＠70.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約90㎡ | ＠106.67 | ＠97.9 | ＠71 | |
| 2023/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠106.83 | ＠94.7 | ＠67.5 | |
| 2023/2 | 8階 | 約90㎡ | ＠107.77 | ＠99 | ＠71.8 | |
| 2023/1 | 8階 | 約90㎡ | ＠109.97 | ＠101.2 | ＠73.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約42㎡ | ＠109.21 | ＠97 | ＠69.3 | |
出典：当社サイト
ドラゴンマンション上野壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.36
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月1日 ～
2024年6月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
90.84
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月4日 ～
2023年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.03
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月4日 ～
2023年9月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドラゴンマンション上野壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドラゴンマンション上野壱番館にしても、2002/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ライフサポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（77,180,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドラゴンマンション上野壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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