デュオステージ曳舟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュオステージ曳舟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成曳舟駅・曳舟駅が徒歩5分圏内の軽快なアクセスが魅力です。イトーヨーカドー曳舟店も近くて便利です。築9年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
デュオステージ曳舟の総合評価
電話：03-5809-1630
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デュオステージ曳舟の特徴
下町の生活感と駅近の動きやすさが合う住まい
デュオステージ曳舟は、「京成曳舟」駅徒歩3分、「曳舟」駅徒歩4分の2駅利用がしやすい立地です。イトーヨーカドー曳舟店も約210mにあり、下町らしい日常の買い物環境と都心方面への移動しやすさが近い距離でまとまっています。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラも備わり、単身者や少人数世帯の普段使いに合う構成です。総戸数35戸は大規模物件ほどの共用充実感は出にくいものの、駅近と生活施設の近さを重視する方には扱いやすい規模感といえます。
デュオステージ曳舟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,536,207（2025-07-30時点）、戸あたり￥672,463円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防犯カメラリニューアル工事
- 2022年 植栽破損箇所植替え工事
- 2022年 非常用照明器具交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：管理組合の承認が必要
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島２丁目４７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩3分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2017/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三寺島小学校 徒歩4分 中学校：墨田区立寺島中学校 徒歩6分 | ||
デュオステージ曳舟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠143.43 | ＠131 | ＠94.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠148.38 | ＠136 | ＠98.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠148.38 | ＠136 | ＠98.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠148.38 | ＠136 | ＠98.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠153.33 | ＠140.9 | ＠101.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のデュオステージ曳舟
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仲介手数料
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デュオステージ曳舟の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デュオステージ曳舟にしても、2017/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,536,207円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュオステージ曳舟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜデュオステージ曳舟を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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