ディークラディアイヴァン初台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディークラディアイヴァン初台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く、初台の商店街や商業施設が近く、生活に便利な環境。築22年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ディークラディアイヴァン初台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディークラディアイヴァン初台の特徴
D'クラディアイヴァン初台は、京王線「初台」駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、甲州街道に面した立地です。
大手企業による管理体制が整っており、住まいの安心感も確保されています。ダブルオートロックを採用しており、セキュリティはサポート。宅配ボックスを完備し便利です。ペットも飼育可能です。
徒歩1分にコンビニ「ローソン H初台一丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 初台駅南店」があります。
ディークラディアイヴァン初台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,167,760（2024-07-30時点）、戸あたり￥477,788円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年：共用部鉄部塗装工事
- 2009年：エントランスホール・ EV ホール美装工事
- 2009年：増圧ポンプオーバーホール
- 2011年 3 月：水のカーテンポンプ修理
- 2011年 11 月：震災復旧工事
- 2013年 8 月：管理事務室エアコ ン交換工事
- 2013年11月：共用部消火器交換
- 2014年 3 月：電子ブレーカー設置工事
- 2014年 4 月：消火器一斉交換
- 2014年 4 月：建物調査診断
- 2015年 1 月：自動ドアセンサー交換
- 2016年 2 月～ 7 月：大規模修繕工事
- 2016年 5 月：宅配ボックス入替工事
- 2016年 7 月：ガス警報機一斉交換工事
- 2017年 3 月：増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 4 月： LED 共用照明交換
- 2017年 7 月：給水管調査診断報告会
- 2018年 7 8 月：インターホン一斉交換工事
- 2018年 10 月：屋上庭園改修補修工事
- 2019年 9 月：自動ドア部品交換工 事
- 2020年 2 3 月：屋上庭園改修工事
- 2021年 3 月：非常用証明器具一斉更新工事
- 2021年 5 月：機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 8 月：ガス漏れ警報器一斉交換
- 2023年 11 月～ 12 月：埋設排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1匹まで、小鳥は2羽まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数105戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 大和ハウス工業（株）
- 施工
- 日本鋪道（株） 関東建築支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 770
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校(5分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(14分)
ディークラディアイヴァン初台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 12階 | 約45㎡ | ＠154.14 | ＠142.5 | ＠103.3 |
出典：当社サイト
ディークラディアイヴァン初台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ディークラディアイヴァン初台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディークラディアイヴァン初台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディークラディアイヴァン初台にしても、2003/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,167,760円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディークラディアイヴァン初台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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