ディークラディアイヴァン初台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く、初台の商店街や商業施設が近く、生活に便利な環境。長期修繕計画もあります。築22年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディークラディアイヴァン初台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ディークラディアイヴァン初台のレビュー
代表・春日秀典
ディークラディアイヴァン初台のレビュー
物件画像
D'クラディアイヴァン初台は、京王線「初台」駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、甲州街道に面した立地です。
大手企業による管理体制が整っており、住まいの安心感も確保されています。ダブルオートロックを採用しており、セキュリティはサポート。宅配ボックスを完備し便利です。ペットも飼育可能です。
徒歩1分にコンビニ「ローソン H初台一丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 初台駅南店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,167,760（2024-07-30時点）、戸あたり￥477,788円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2009年：共用部鉄部塗装工事
- 2009年：エントランスホール・ EV ホール美装工事
- 2009年：増圧ポンプオーバーホール
- 2011年 3 月：水のカーテンポンプ修理
- 2011年 11 月：震災復旧工事
- 2013年 8 月：管理事務室エアコ ン交換工事
- 2013年11月：共用部消火器交換
- 2014年 3 月：電子ブレーカー設置工事
- 2014年 4 月：消火器一斉交換
- 2014年 4 月：建物調査診断
- 2015年 1 月：自動ドアセンサー交換
- 2016年 2 月～ 7 月：大規模修繕工事
- 2016年 5 月：宅配ボックス入替工事
- 2016年 7 月：ガス警報機一斉交換工事
- 2017年 3 月：増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 4 月： LED 共用照明交換
- 2017年 7 月：給水管調査診断報告会
- 2018年 7 8 月：インターホン一斉交換工事
- 2018年 10 月：屋上庭園改修補修工事
- 2019年 9 月：自動ドア部品交換工 事
- 2020年 2 3 月：屋上庭園改修工事
- 2021年 3 月：非常用証明器具一斉更新工事
- 2021年 5 月：機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 8 月：ガス漏れ警報器一斉交換
- 2023年 11 月～ 12 月：埋設排水管改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1匹まで、小鳥は2羽まで
災害・耐震
2003/12築で、 総戸数105 戸の 大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区初台１丁目４９－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩2分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2003/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数105 戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業（株） | ||
| 施工 | 日本鋪道（株） 関東建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 770 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 12階 | 約45㎡ | ＠154.14 | ＠142.5 | ＠103.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 45.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.4㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 17570円
- 修繕積立金
- 17400円
・「Ｄ´クラディアイヴァン初台」は南西×東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区初台１丁目４９－２
学校区
小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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