ディークラディアイヴァン初台[仲介手数料無料]

Ｄ´クラディアイヴァン初台は、落ち着いたグレー系の、シンプルで落ち着いた印象です。

エントランス周りは、しっかりとした石材で覆われ、高級感を感じます。

ディークラディアイヴァン初台の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

都心へのアクセスも良く、初台の商店街や商業施設が近く、生活に便利な環境。

長期修繕計画もあります。

築21年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ディークラディアイヴァン初台を解説します

都心へのアクセスも良く、初台の商店街や商業施設が近く、生活に便利な環境。

D'クラディアイヴァン初台は、京王線「初台」駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、甲州街道に面した立地です。

大手企業による管理体制が整っており、住まいの安心感も確保されています。ダブルオートロックを採用しており、セキュリティはサポート。宅配ボックスを完備し便利です。ペットも飼育可能です。

徒歩1分にコンビニ「ローソン H初台一丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと初台駅南店」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥50,167,760（2024-07-30時点）、戸あたり￥477,788円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2009年：共用部鉄部塗装工事
2009年：エントランスホール・ EV ホール美装工事
2009年：増圧ポンプオーバーホール
2011年 3 月：水のカーテンポンプ修理
2011年 11 月：震災復旧工事
2013年 8 月：管理事務室エアコン交換工事
2013年11月：共用部消火器交換
2014年 3 月：電子ブレーカー設置工事
2014年 4 月：消火器一斉交換
2014年 4 月：建物調査診断
2015年 1 月：自動ドアセンサー交換
2016年 2 月～ 7 月：大規模修繕工事
2016年 5 月：宅配ボックス入替工事
2016年 7 月：ガス警報機一斉交換工事
2017年 3 月：増圧給水ユニット更新工事
2017年 4 月： LED 共用照明交換
2017年 7 月：給水管調査診断報告会
2018年 7 8 月：インターホン一斉交換工事
2018年 10 月：屋上庭園改修補修工事
2019年 9 月：自動ドア部品交換工事
2020年 2 3 月：屋上庭園改修工事
2021年 3 月：非常用証明器具一斉更新工事
2021年 5 月：機械式駐車場部品交換工事
2021年 8 月：ガス漏れ警報器一斉交換
2023年 11 月～ 12 月：埋設排水管改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1匹まで、小鳥は2羽まで

災害・耐震

2003/12築で、総戸数105 戸の大規模な鉄筋コンクリート14 階建て。

2025年5月の時点で築 21年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/9	12階	約45㎡	＠154.14	＠142.5	＠103.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 45.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 150
専有面積: 45.4㎡
バルコニー: 6㎡
管理費: 17570円
修繕積立金: 17400円

・「Ｄ´クラディアイヴァン初台」は南西×東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ディークラディアイヴァン初台12階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台１丁目４９－２
交通	京王線初台駅　徒歩2分　小田急小田原線参宮橋駅　徒歩10分
築年	2003/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14 階建て　総戸数105 戸
新築時売主	大和ハウス工業（株）
施工	日本鋪道（株）　関東建築支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	770

地図、周辺環境

渋谷区初台１丁目４９－２

学校区

小学校：渋谷区立幡代小学校(5分)

中学校：渋谷区立代々木中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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