ディナスカーラ五反野[仲介手数料無料]

ディナ・スカーラ五反野は、2001年（平成13年）に建てられた、14階建てのマンションです。国道4号・日光街道に面し、徒歩1分の距離には北千住駅前行きのバス停「千住車庫前」があります。

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代表・春日秀典

バス停「千住車庫前」徒歩1分。

築23年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ディナスカーラ五反野を解説します

バス停「千住車庫前」徒歩1分。

ディナ・スカーラ五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分に位置しています。

マンション管理は大手の会社によって行われています。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。

内廊下設計で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が備わっており、ペットの飼育は2匹まで可能です。

徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと足立4丁目店」や「ローソンストア100 千住新橋店」があります。

災害・耐震

2001/09築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 23年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	9階	約71㎡	＠62.63	＠53.2	＠37.5
2024/9	9階	約71㎡	＠64.17	＠54.8	＠38.6
2024/8	9階	約71㎡	＠65.43	＠56	＠39.6
2024/8	9階	約71㎡	＠65.43	＠56	＠39.6
2024/6	9階	約71㎡	＠66.96	＠57.6	＠40.7
2024/5	9階	約71㎡	＠68.08	＠58.7	＠41.6
2024/4	9階	約71㎡	＠68.22	＠58.8	＠41.7
2023/7	6階	約76㎡	＠64.38	＠55.2	＠39.1
2023/2	6階	約76㎡	＠65.7	＠56.5	＠40
2022/9	7階	約67㎡	＠58.86	＠49.2	＠34.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 71.53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 71.53㎡
バルコニー: 25.37㎡
管理費: 7730円
修繕積立金: 13020円

・「ディナスカーラ五反野」は眺望良好・9階部分・南西角部屋・2面バルコニーで開放感のあるお部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ディナスカーラ五反野9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 76.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 76.09㎡
バルコニー: 12.13㎡
管理費: 8220円
修繕積立金: 13860円

・「ディナ・スカーラ五反野」は東向きワイドスパン・北東角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ディナスカーラ五反野6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区足立４丁目３－１
交通	東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩8分
築年	2001/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数52戸
新築時売主	株式会社ダイナシティ
施工	株式会社アゼル
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	290.18

地図、周辺環境

足立区足立４丁目３－１

学校区

小学校：足立区立足立小学校(7分)

中学校：足立区立第四中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン足立4丁目店分

スーパー・買い物

マックスバリュエクスプレス梅島店 7分
マルエツプチ五反野駅店 7分
つるかめ梅島店 7分
ビッグエー梅田店 7分
ABS卸売センター足立店 4分

Medical

大月歯科 1分
足立慶友内科クリニック 2分
高橋歯科矯正歯科 3分
渡辺内科外科医院 2分

幼稚園

保育室キンダーナーサリー五反野園 4分
城北幼稚園 5分
春光幼稚園 7分

金融機関・銀行

足立成和信用金庫弘道支店 10分
JA東京スマイル足立支店 8分
三菱UFJ銀行千住中央支店 1分
東京東信用金庫五反野支店 6分
瀧野川信用金庫五反野支店 12分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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