ディアナコート松濤の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
閑静な高級住宅地。築29年0か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディアナコート松濤が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ディアナコート松濤の解説
代表・春日秀典
ディアナコート松濤のレビュー
物件画像
ディアナコート松濤は千代田線「代々木公園」駅または小田急線「代々木八幡」駅から徒歩１２分、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩１０分、「駒場東大前」駅から徒歩１５分です。平成９年築の４階建て低層マンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育もできます。
ディアナコート松濤は「鍋島松濤公園」まで徒歩５分です。徒歩３分に「フィアット」カフェがあります。徒歩６分に「肉のハナマサ 富ヶ谷店」があります。
- 渋谷区神山町の住所
- 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分。千代田線「代々木公園」も利用可です
- 渋谷区立神南小学校 1100m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種低層の用途地域
- 清水建設が施工を担当（大手）
・マンションブランド：モリモトのマンション
ディアナコート、ディアナガーデン、ピアーズ、クレッセントはモリモトのマンションブランドです。
モリモトのマンションのブランドサイト
維持・管理の体制
(株)モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）35000円/月
災害・耐震
1997/05築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神山町２５−１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩10分 千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1997/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 599.14 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約81㎡ | ＠224.41 | ＠215.2 | ＠158.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約81㎡ | ＠233.05 | ＠223.8 | ＠164.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約81㎡ | ＠147.72 | ＠138.5 | ＠101.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠127.16 | ＠118.1 | ＠86 | |
| 2022/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠133.4 | ＠124.3 | ＠90.6 | |
| 2022/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠132.13 | ＠123.1 | ＠89.7 | |
| 2022/9 | 1階 | 約78㎡ | ＠139.77 | ＠130.7 | ＠95.4 | |
| 2022/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠146.13 | ＠137.1 | ＠100.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 72.66m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72.66㎡
- バルコニー
- 4.8㎡
- 管理費
- 21600円
- 修繕積立金
- 41690円
・「ディアナコート松濤」は3階部分・上階無し・角部屋・リビング床暖房付きです。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
渋谷区神山町２５−１２
学校区
小学校：渋谷区立神南小学校(14分)
中学校：渋谷区立松濤中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷富ヶ谷2丁目店 1分
- セブンイレブン 神山店 1分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 7分
- 肉のハナマサ 富ヶ谷店 7分
Medical
- たねいち歯科 戸田クリニック 5分
- 近藤医院 4分
- 川島小児科医院 5分
- 木島小児科内科・耳鼻咽喉科医院 2分
Kindergarten
- 松村幼稚園 1分
- 富ケ谷保育園 5分
Bank
- 目黒駒場郵便局 8分
Parks
- 富ヶ谷公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。