ツインタワー住利住吉館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
比較的落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実。3,954,061円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているツインタワー住利住吉館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ツインタワー住利住吉館のレビュー
代表・春日秀典
ツインタワー住利住吉館のレビュー
物件画像
ツインタワー住利住吉館は、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩4分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩9分に位置しています。
大成、安藤、そして多田建設という信頼のスーパーゼネコンによる施工で、耐久性と安全性が確保されています。また、財団法人首都圏不燃建築公社による旧分譲物件で、公的機関による信頼性も強調されます。全229戸のビッグコミュニティです。オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。
周辺には、隣接する「利公園」や、徒歩5分に「猿江恩賜公園」もあります。徒歩2分には「あそか病院」があります。徒歩5分にスーパー「オーケー住吉店」が便利です。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥905,479,978（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,954,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年4月より修繕積立金改定予定
- 2010年 タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
- 2011年 屋上・バルコニー他防水工事
- 2017年 中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
- 2018年 地下駐車場泡消火設備更新・GR複合版設備更新
- 2018年 二酸化炭素消火設備用詭弁更新工事
- 2018年 機械設備更新工事
- 2019年 給排水ポンプ交換工事
- 2019年 屋内消火栓設備、誘導灯他工事
- 2019年 機械式駐車場電気部品交換工事
- 2020年 ゴミ庫シャッター更新工事他
- 2021年 消防設備不具合箇所改修
- 2021年 テレビ協調設備修繕
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 屋上SD扉交換工事他
- 2023年 毛利館２階イベント広場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚類
災害・耐震
199410築で、 総戸数229戸の 大規模な鉄筋コンクリート21階建て。
2026年6月の時点で 築 -197384年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区住吉１丁目１９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 199410築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 21階建て 総戸数229戸 | ||
| 新築時売主 | 財団法人首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 大成・安藤・多田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠133.78 | ＠122.2 | ＠88.3 | |
| 2025/2 | 14階 | 約60㎡ | ＠110.02 | ＠99.9 | ＠72 | |
| 2025/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠110.85 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2024/4 | 20階 | 約48㎡ | ＠109.11 | ＠97.8 | ＠70.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠101.49 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠102.79 | ＠92.9 | ＠66.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠104.38 | ＠94.4 | ＠68.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠107.55 | ＠97.6 | ＠70.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠105.55 | ＠94 | ＠67.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠110.88 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2023/1 | 11階 | 約63㎡ | ＠106.64 | ＠96.7 | ＠69.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 20階 / 82.24m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.24㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 19800円
・「ツインタワー住利住吉館」は高層20階の角部屋につき眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区住吉１丁目１９－１
学校区
小学校：東川小学校(4分)
中学校：深川第七中学校(3分)
コンビニなど
- ローソン 江東住吉大門通店 5分
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 5分
- セブンイレブン 江東毛利1丁目店 3分
- ローソン 住吉一丁目店 2分
- ローソン 江東住吉二丁目店 3分
スーパー・買い物
- オオゼキ 菊川店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 2分
- まいばすけっと 住吉駅北店 4分
- ジャパンミート生鮮館錦糸町店 7分
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 7分
Medical
- あそか病院 2分
- 住吉銀座接骨院 1分
- 渡辺歯科医院 2分
- たかのはし歯科クリニック 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫猿江支店 6分
- 横浜銀行錦糸町支店 7分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 7分
- 東京東信用金庫住吉支店 2分
- 江東信用組合 本部 3分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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