ダイアパレス船堀[仲介手数料無料]

ダイアパレス船堀は平成１２年築の５階建てマンションです。「船堀」駅からは徒歩１０分、船堀街道を一歩入った立地です。

周辺は住宅街で静かな住環境です。

裏手に駐車場などがあります。コの字の配棟となっているのがわかります。

路地側の住宅が歩道・車道が整備されています。

マンションの対面には駐車場があり、カーシェアがありました（2020年2月現在）。

ダイアパレス船堀の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ダイアパレス船堀は、船堀街道を一歩入った静かな立地で、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分の利便性を備えています。オートロックや宅配ボックスが完備されており、安心と快適さを兼ね備えた暮らしが実現します。

1,499,721円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ダイアパレス船堀を解説します

ダイアパレス船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。船堀街道から一歩入った静かな立地にあり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。

2000年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数46戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスが完備されており、セキュリティと日常の利便性が高い設計となっています。駐車場や駐輪場のほか、バイク置場も整備されており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

周辺には東小松川小学校が徒歩4分にあり、子育て世帯にとって安心できる環境です。近隣には「東小松川南公園」や、コンビニ「セブン-イレブン江戸川松江南店」、スーパー「まいばすけっと江戸川船堀街道店」があり、日常生活が快適に送れる環境が整っています。

船堀駅前の商業エリアでは、ショッピングや外食を楽しむことができます。2031年には江戸川区役所が「船堀」駅へ移転予定であり、地域全体の利便性がさらに向上する見込みです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥68,987,159（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,499,721円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類は可

災害・耐震

2000/01築で、総戸数46戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	5階	約76㎡	＠81.77	＠72.6	＠52.1
2021/10	5階	約72㎡	＠60.97	＠51.6	＠36.3
2021/9	5階	約72㎡	＠62.36	＠53	＠37.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 76.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 4LDK
専有面積: 76.8㎡
バルコニー: 9㎡
管理費: 12900円
修繕積立金: 13240円

5階建て最上階に位置する南×西角部屋は、開放感と日当たりの良さが魅力で、専用玄関ポーチもありプライバシーを確保。対面式キッチンやウォークインクローゼットなどの設備が整い、最新のリノベーションで快適な生活空間です。

【間取図】ダイアパレス船堀5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 72㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 12380円

・「ダイアパレス船堀」は最上階の3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス船堀5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川４丁目５４番地８
交通	都営新宿線船堀駅　徒歩10分　東小松川小停歩3分
築年	2000/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数46戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	三平建設株式会社・大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	341.57

地図、周辺環境

江戸川区東小松川４丁目５４番地８

学校区

小学校：江戸川区立東小松川小学校(4分)

中学校：江戸川区立松江第一中学校(3分)

Convenience Store

ローソンストア100船堀街道店分

SuperMarket,etc

Medical

山本歯科医院 3分
中愛クリニック 5分

Kindergarten

こどもトレイン保育園 7分

Bank

江東信用組合江戸川支店 6分
朝日信用金庫中央支店 10分
きらぼし銀行船堀支店 9分

Parks

東小松川南公園 2分

徒歩1分に「はま寿司江戸川松江店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。