ダイアパレス船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス船堀は、船堀街道を一歩入った静かな立地で、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分の利便性を備えています。オートロックや宅配ボックスが完備されており、安心と快適さを兼ね備えた暮らしが実現します。
ダイアパレス船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス船堀の特徴
ダイアパレス船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。船堀街道から一歩入った静かな立地にあり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。
2000年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数46戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスが完備されており、セキュリティと日常の利便性が高い設計となっています。駐車場や駐輪場のほか、バイク置場も整備されており、さまざまなライフスタイルに対応しています。
周辺には東小松川小学校が徒歩4分にあり、子育て世帯にとって安心できる環境です。近隣には「東小松川南公園」や、コンビニ「セブン-イレブン 江戸川松江南店」、スーパー「まいばすけっと 江戸川船堀街道店」があり、日常生活が快適に送れる環境が整っています。
船堀駅前の商業エリアでは、ショッピングや外食を楽しむことができます。2031年には江戸川区役所が「船堀」駅へ移転予定であり、地域全体の利便性がさらに向上する見込みです。
ダイアパレス船堀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,987,159（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,499,721円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小松川４丁目５４番地８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩10分 東小松川小停歩3分 | ||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社・大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 341.57 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立東小松川小学校(4分) 中学校：江戸川区立松江第一中学校(3分) | ||
ダイアパレス船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.5 | ＠54.4 | ＠38.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠68.34 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠69.61 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約78㎡ | ＠70.57 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2025/8 | 1階 | 約78㎡ | ＠70.88 | ＠61.8 | ＠44 | |
| 2024/12 | 5階 | 約76㎡ | ＠81.77 | ＠72.6 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
ダイアパレス船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
76.8
㎡
4 ＬＤＫ
2024年12月14日 ～
2025年3月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
72
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月13日 ～
2022年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス船堀にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,987,159円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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