ダイアパレス船堀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ダイアパレス船堀は、船堀街道を一歩入った静かな立地で、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分の利便性を備えています。オートロックや宅配ボックスが完備されており、安心と快適さを兼ね備えた暮らしが実現します。
売出し中の住戸
ダイアパレス船堀の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
ダイアパレス船堀の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス船堀のレビュー
1,499,721円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ダイアパレス船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。船堀街道から一歩入った静かな立地にあり、交通の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えています。
2000年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数46戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスが完備されており、セキュリティと日常の利便性が高い設計となっています。駐車場や駐輪場のほか、バイク置場も整備されており、さまざまなライフスタイルに対応しています。
周辺には東小松川小学校が徒歩4分にあり、子育て世帯にとって安心できる環境です。近隣には「東小松川南公園」や、コンビニ「セブン-イレブン 江戸川松江南店」、スーパー「まいばすけっと 江戸川船堀街道店」があり、日常生活が快適に送れる環境が整っています。
船堀駅前の商業エリアでは、ショッピングや外食を楽しむことができます。2031年には江戸川区役所が「船堀」駅へ移転予定であり、地域全体の利便性がさらに向上する見込みです。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,987,159（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,499,721円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2000/01築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小松川４丁目５４番地８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩10分 東小松川小停歩3分 | ||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社・大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 341.57 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.5 | ＠54.4 | ＠38.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠68.34 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠69.61 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約78㎡ | ＠70.57 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2025/8 | 1階 | 約78㎡ | ＠70.88 | ＠61.8 | ＠44 | |
| 2024/12 | 5階 | 約76㎡ | ＠81.77 | ＠72.6 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 76.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 76.8㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 13240円
5階建て最上階に位置する南×西角部屋は、開放感と日当たりの良さが魅力で、専用玄関ポーチもありプライバシーを確保。対面式キッチンやウォークインクローゼットなどの設備が整い、最新のリノベーションで快適な生活空間です。
過去掲載物件 / 5階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 12380円
・「ダイアパレス船堀」は最上階の3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区東小松川４丁目５４番地８
学校区
小学校：江戸川区立東小松川小学校(4分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(3分)
Convenience Store
- ローソンストア100船堀街道店 分
SuperMarket,etc
Medical
- 山本歯科医院 3分
- 中愛クリニック 5分
Kindergarten
- こどもトレイン保育園 7分
Bank
- 江東信用組合 江戸川支店 6分
- 朝日信用金庫中央支店 10分
- きらぼし銀行 船堀支店 9分
Parks
- 東小松川南公園 2分
徒歩1分に「はま寿司 江戸川松江店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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