ダイアパレス成増３[仲介手数料無料]

タイル貼りの外壁と、角部屋の丸みを帯びたバルコニーが印象的です。通り沿いの緑に囲まれながら、７階建てのスケールが街並みに溶け込んでいます。

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代表・春日秀典

２駅３路線が使える「ダイアパレス成増３」は、落ち着いた住宅街と便利な生活環境が両立した、ちょうどよさが光るマンションです。坂道をのぼってたどり着くその場所には、都会すぎない、でも不便じゃない――そんな等身大の暮らしが広がっています。

築28年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

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ダイアパレス成増３を解説します

光が差す坂道の先に──成増で見つけた、ちょうどいい暮らし

最寄りの「地下鉄成増」駅までは徒歩5分、東武東上線の「成増」駅も徒歩圏にあり、2駅3路線が利用可能な便利な立地です。副都心線、有楽町線、東武東上線を活かして、池袋・新宿三丁目・渋谷へ一本でアクセスできる点は、通勤・通学の強い味方になっています。

建物は1996年築の鉄筋コンクリート造7階建て。ベージュタイルを基調とした落ち着いた外観で、周辺の低層住宅と自然に馴染んでいます。角部屋の曲線バルコニーがアクセントとなり、飽きのこないデザインが印象的です。

練馬区旭町三丁目という静かな住宅街に位置しながら、すぐ近くには大型スーパーや郵便局、公園も点在していて、日々の生活に不便はありません。子育て世代から単身者まで、それぞれのライフスタイルが自然体で溶け込んでいる地域です。

エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備されており、不在時でも安心して荷物の受け取りが可能です。管理は日本ハウズイングが担当しており、清掃やメンテナンスの丁寧さにも定評があります。

室内設備も順次更新されており、住宅ローン控除にも対応した新耐震基準のマンションという点は、中長期での暮らしの安心感を後押ししてくれます。周辺の街並みも整っており、保育園、小学校、公園といった生活施設が徒歩圏内に整っていることも見逃せません。

災害・耐震

1996/07築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 28年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/7	6階	約62㎡	＠79.53	＠69.6	＠49.5
2023/7	6階	約62㎡	＠73.29	＠63.3	＠44.9
2023/7	4階	約62㎡	＠74.78	＠64.8	＠46
2023/5	6階	約62㎡	＠76.47	＠66.5	＠47.2
2023/5	4階	約62㎡	＠76.37	＠66.4	＠47.1
2023/4	4階	約62㎡	＠77.97	＠68	＠48.3
2023/4	6階	約62㎡	＠79.66	＠69.7	＠49.6
2023/3	4階	約62㎡	＠79.56	＠69.6	＠49.5
2023/1	4階	約62㎡	＠82.75	＠72.8	＠51.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区旭町３丁目１８－２
交通	副都心線地下鉄成増駅　徒歩5分　東武東上線地下鉄成増駅　徒歩7分
築年	1996/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数53戸
新築時売主	ダイア建設
施工	大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	0
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区旭町３丁目１８－２

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-21

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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