ダイアパレス御徒町第３の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
６駅11路線利用可の利便性を誇り、「仲御徒町」「新御徒町」「御徒町」「上野広小路」「秋葉原」「上野」まで軽やかにアクセスできます。 オートロックを備えた新耐震基準物件で、１階にローソンが入るなど、下町らしい暮らしやすさと都心の機動力をどちらも楽しめるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス御徒町第３が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレス御徒町第３の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス御徒町第３のレビュー
1,048,249円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
下町の粋と機動力を両立したい働く都心派へ――「等身大」で賢く暮らすダイアパレス御徒町第３
立地に関する情報
仲御徒町・新御徒町・御徒町・上野広小路・秋葉原・上野の６駅が徒歩圏で、日々の移動が軽やかです。山手線や日比谷線など多路線が重なるため、通勤はもちろん、急な直行直帰や休日のはしご計画も柔軟に組み立てられます。台東３丁目アドレスは下町の人情と商業利便が混ざるエリアで、暮らしのサイズ感を保ちながら“都心生活の濃度”を高めてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1984年築の新耐震基準物件で、エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、日常の出入りをスマートに管理します。エレベーター完備で上下動もスムーズ。モニター付インターホンが来訪確認を助けます。下町に馴染む落ち着いた外観で、賃貸・実需いずれも扱いやすい中グレード感が魅力です。
周辺環境に関する情報
上野・御徒町ゾーンの大型商業や秋葉原の電気街が徒歩圏。仕事帰りに必要なものを“一筆書き”で揃えやすく、平日も時短が叶います。観光地と生活圏が重なる立地ですが、台東の住宅ブロックはほどよい生活密度で、朝夕の落ち着きも感じられます。自転車なら日本橋・神田方面も射程に入り、都心部の移動コストを圧縮できます。
周辺施設・利便性についての情報
１階にローソンが入っており、ATM・宅配便の発送・コーヒー購入など“ついで家事”が建物内で完結。近隣にはスーパーやドラッグストア、飲食店が豊富で、自炊と外食を柔軟にスイッチできます。学校や公共施設、クリニックも徒歩圏に点在し、平日の細かな用事を分割して処理できるのが実用的です。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,908,206（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,048,249円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 屋上帆給水槽逆止弁改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/02築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東３丁目５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 仲御徒町駅 徒歩5分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩6分 山手線他「御徒町」駅 徒歩9分、山手線他「秋葉原」駅 徒歩12分、山手線他「上野」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 213.72 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約46㎡ | ＠138.61 | ＠127.1 | ＠91.9 | |
| 2025/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠134.34 | ＠124.1 | ＠90.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠141.97 | ＠130.8 | ＠94.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約36㎡ | ＠130.17 | ＠118.2 | ＠84.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠123.64 | ＠112.1 | ＠80.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠124.03 | ＠111.6 | ＠80 | |
| 2024/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠86.67 | ＠74.2 | ＠52.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠118.07 | ＠106 | ＠75.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠101.42 | ＠90.2 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 49.3m²
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.3㎡
- バルコニー
- 6.79㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 7010円
6駅11路線利用可の好アクセスで、多忙な日々を送るあなたの生活を快適にサポートします。駅徒歩圏内の好立地で、都心ならではの利便性を享受しながら、新耐震基準で長期的な安心も手に入ります。
過去掲載物件 / 4階 / 36.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 36.72㎡
- バルコニー
- 10.23㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 5290円
4階角部屋・2面バルコニー付きで、全室リフォーム予定の1LDK住戸。洋室には可動棚付きのウォークインクローゼット、キッチンには食洗器、浴室には乾燥機を備え、フラット３５にも適合する。
地図、周辺環境
台東区台東３丁目５－１０
学校区
小学校：台東区立平成小学校(4分)
中学校：台東区立御徒町台東中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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