ダイアパレス御徒町第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ダイアパレス御徒町第３は買って大丈夫？

６駅11路線利用可の利便性を誇り、「仲御徒町」「新御徒町」「御徒町」「上野広小路」「秋葉原」「上野」まで軽やかにアクセスできます。 オートロックを備えた新耐震基準物件で、１階にローソンが入るなど、下町らしい暮らしやすさと都心の機動力をどちらも楽しめるマンションです。

ダイアパレス御徒町第３の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ダイアパレス御徒町第３の特徴

下町の粋と機動力を両立したい働く都心派へ――「等身大」で賢く暮らすダイアパレス御徒町第３

立地に関する情報

仲御徒町・新御徒町・御徒町・上野広小路・秋葉原・上野の６駅が徒歩圏で、日々の移動が軽やかです。山手線や日比谷線など多路線が重なるため、通勤はもちろん、急な直行直帰や休日のはしご計画も柔軟に組み立てられます。台東３丁目アドレスは下町の人情と商業利便が混ざるエリアで、暮らしのサイズ感を保ちながら“都心生活の濃度”を高めてくれます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1984年築の新耐震基準物件で、エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、日常の出入りをスマートに管理します。エレベーター完備で上下動もスムーズ。モニター付インターホンが来訪確認を助けます。下町に馴染む落ち着いた外観で、賃貸・実需いずれも扱いやすい中グレード感が魅力です。

周辺環境に関する情報

上野・御徒町ゾーンの大型商業や秋葉原の電気街が徒歩圏。仕事帰りに必要なものを“一筆書き”で揃えやすく、平日も時短が叶います。観光地と生活圏が重なる立地ですが、台東の住宅ブロックはほどよい生活密度で、朝夕の落ち着きも感じられます。自転車なら日本橋・神田方面も射程に入り、都心部の移動コストを圧縮できます。

周辺施設・利便性についての情報

１階にローソンが入っており、ATM・宅配便の発送・コーヒー購入など“ついで家事”が建物内で完結。近隣にはスーパーやドラッグストア、飲食店が豊富で、自炊と外食を柔軟にスイッチできます。学校や公共施設、クリニックも徒歩圏に点在し、平日の細かな用事を分割して処理できるのが実用的です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥84,908,206（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,048,249円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　屋上帆給水槽逆止弁改修工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 42年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区台東３丁目５－１０ （地図）
交通 日比谷線 仲御徒町駅　徒歩5分　
都営大江戸線 新御徒町駅　徒歩6分　
山手線他「御徒町」駅　徒歩9分、山手線他「秋葉原」駅　徒歩12分、山手線他「上野」駅　徒歩13分
築年1984/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　8階建て 　総戸数81戸
新築時売主ダイア建設
施工西松建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
管理費単価213.72
学校区

小学校：台東区立平成小学校(4分)

中学校：台東区立御徒町台東中学校(7分)
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ダイアパレス御徒町第３の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/16階約46㎡＠138.61＠127.1＠91.9
2025/93階約59㎡＠134.34＠124.1＠90.1
2025/96階約49㎡＠141.97＠130.8＠94.7
2025/74階約36㎡＠130.17＠118.2＠84.9
2025/45階約46㎡＠123.64＠112.1＠80.7
2024/117階約40㎡＠124.03＠111.6＠80
2024/87階約40㎡＠86.67＠74.2＠52.1
2024/67階約42㎡＠118.07＠106＠75.9
2024/34階約49㎡＠101.42＠90.2＠64.5

出典：当社サイト

ダイアパレス御徒町第３の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 46.75 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2026年1月24日 ～ 2026年3月11日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 49.3 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月27日 ～ 2025年11月8日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 36.72 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年7月26日 ～ 2025年12月6日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ダイアパレス御徒町第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ダイアパレス御徒町第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス御徒町第３にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,908,206円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ダイアパレス御徒町第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜダイアパレス御徒町第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。