ソーケン日暮里マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソーケン日暮里マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「日暮里」駅徒歩5分の好立地にありながら、全19戸・自主管理という希少なスケール感が、街になじむ“下町らしさ”を引き立てます。築年数は経ていますが、2022年に大規模修繕済みで、ペット飼育可という柔軟性も備えた、手頃さと自分らしさが両立できる物件です。
ソーケン日暮里マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ソーケン日暮里マンションの特徴
都心に近くて“ちょっとレトロ”。手頃な価格で、自分らしい暮らしを整えたいあなたへ
立地に関する情報
ソーケン日暮里マンションは、JR山手線など複数路線が使える「日暮里」駅から徒歩5分。「鶯谷」駅も徒歩9分と、移動に便利な場所です。大きな通り沿いでバスやタクシーもつかまえやすく、都心への通勤やお出かけにもストレスがありません。アクセスの良さを大事にしたい人にぴったりの立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築で、7階建て・全19戸の小さめなマンションです。管理は自主管理ですが、2022年に外壁や鉄部の塗装など、大きな修繕がすんでいて、見た目はきちんと保たれています。建物の作りは古いけれど、手を入れて大切に使っていく考え方の人には向いています。ペットの飼育もOKなので、小さな家族とも暮らせます。
周辺環境に関する情報
マンションの周辺は下町らしい、どこか懐かしい雰囲気が残るエリア。徒歩2分の「日暮里南公園」では、散歩やリフレッシュもできます。にぎやかすぎず、静かすぎず、暮らしやすいちょうどよさがあります。地域の空気感を大切にしたい人にとって、なじみやすい場所といえます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜3分の範囲に「まいばすけっと」や「マルエツプチ」などのスーパー、コンビニが複数あり、日々の買い物に困ることはありません。ちょっとした外出でもすぐに必要なものが手に入る便利な環境です。時間やお金をムダにせず、効率的に暮らしたい人に向いています。
ソーケン日暮里マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 自主管理 常駐
- 管理会社
- 新築時売主
- 創建工業株式会社
- 施工
- 三和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 荒川区立第二日暮里小学校(6分)
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校(10分)
ソーケン日暮里マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠84.34 | ＠74.2 | ＠52.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.99 | ＠75.9 | ＠54.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.64 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠85.99 | ＠75.9 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
ソーケン日暮里マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.46
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月2日 ～
2026年1月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45.56
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月12日 ～
2022年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ソーケン日暮里マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソーケン日暮里マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソーケン日暮里マンションにしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソーケン日暮里マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソーケン日暮里マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。