ソフトタウン晴海の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都営大江戸線「勝どき駅」徒歩10分、有明通り沿いに堂々と佇む総戸数233戸のレジデンスです。日交開発分譲・長谷川工務店施工による安定感ある建築計画で、オートロックやペット2匹飼育可など都市生活を穏やかに支える設備構成です。晴海トリトンスクエアや銀座方面への交通動線も見据えられる、湾岸エリアならではの洗練された都市居住の拠点といえます。
売出し中の住戸
ソフトタウン晴海の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ソフトタウン晴海の解説
代表・春日秀典
ソフトタウン晴海のレビュー
長期修繕計画もあります。築42年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ソフトタウン晴海の特徴
湾岸エリアらしい開放感が感じられる立地です。中央区晴海2丁目に位置し、有明通り沿いに建つため都心方面へのアクセス動線が整理されています。都営大江戸線「勝どき駅」徒歩10分という距離感で、都心へ向かう日常の移動が合理的に組み立てられる環境です。海に近い街区らしく、晴れた日には空の広がりが視界に入る落ち着いた街並み。都市生活と水辺環境の両立を考える方に適したポジションです。
1983年8月築、SRC造11階建、総戸数233戸の大規模レジデンスです。分譲は日交開発、施工は長谷川工務店という体制で整備され、湾岸の住宅供給が進んだ時期を象徴する計画規模といえます。共用部にはオートロックを備え、居住者の出入りをコントロールする設計。住戸ではペット2匹飼育可という条件が設定されており、とはいえ都市部では希少な柔軟な居住スタイルに対応しています。大規模住棟ならではの安定した管理運営基盤。
東南側には「中央区立晴海臨海公園」が広がります。晴海運河に面した開放的な公園で、ベンチや歩道が整備されており、水辺を渡る風を感じながら散歩できる環境です。中央区立月島第三小学校も生活圏に入り、教育施設と緑地が近接する構成。都市部にありながら生活環境に余白が残る点は、湾岸居住の魅力の一つといえます。
日常利便の中心になるのが「晴海トリトンスクエア」です。大型商業施設としてスーパー、飲食店、郵便局、金融機関などが集まり、生活機能を一か所でまとめやすい構成です。勝どき駅や月島駅への動線と重なる位置関係のため、仕事帰りに立ち寄る生活動線も組み立てやすい。銀座エリアにもバスでアクセスできる距離感で、都市型のシティライフを現実的に支える生活基盤です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥159,982,099（2025-03-31時点）、戸あたり￥686,618円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給排水設備改修工事
- 2024年 給水管更生工事
- 2024年 給水方式変更工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 テレビ共同受信設備修繕工事
- 2018年 オートロック設置工事
- 2018年 インターホン全戸更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数233戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海２丁目５－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数233戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発・鈴江陸運 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 300.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠154.87 | ＠144.3 | ＠105 | |
| 2026/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠158.35 | ＠147.7 | ＠107.6 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠136.64 | ＠126 | ＠91.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠142.11 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2025/12 | 9階 | 約54㎡ | ＠145.75 | ＠135.2 | ＠98.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約74㎡ | ＠113.98 | ＠104.7 | ＠75.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠132.31 | ＠122.1 | ＠88.5 | |
| 2025/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠129.96 | ＠120.2 | ＠87.3 | |
| 2025/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.61 | ＠127.8 | ＠93 | |
| 2025/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.75 | ＠128 | ＠93.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約74㎡ | ＠91.13 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.37 | ＠83.1 | ＠59.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠93.95 | ＠84.7 | ＠61 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠96.64 | ＠87.4 | ＠63 | |
| 2023/5 | 10階 | 約74㎡ | ＠97.98 | ＠88.7 | ＠64 | |
| 2023/4 | 10階 | 約74㎡ | ＠100.67 | ＠91.4 | ＠66 | |
| 2023/3 | 11階 | 約49㎡ | ＠98.87 | ＠87.7 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.47 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 74.4m²
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.4㎡
- バルコニー
- 22.44㎡
- 管理費
- 14710円
- 修繕積立金
- 9790円
・「ソフトタウン晴海」は11階建て10階部分・南西・北西2面バルコニー・角部屋・全室にウォークインクローゼット・キッチンパントリーも有り。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区晴海２丁目５－１６
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(8分)
中学校：中央区立晴海中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 晴海トリトンスクエア店 2分
- ファミリーマート 晴海フロント店 2分
- ファミリーマート 晴海トリトン店 3分
- ローソン26Fトリトンスクエア店 3分
- サンクス 晴海二丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 晴海3丁目店 6分
- マルエツプチ 晴海店 4分
Medical
- 晴海トリトン歯科クリニック 5分
- 晴海眼科 4分
- たけぶちファミリークリニック 1分
- 晴海トリトンクリニック 3分
Kindergarten
- ナナ勝どき駅前保育園 7分
- 中央区立 晴海幼稚園 6分
- アスク晴海3丁目保育園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 月島支店 9分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 4分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 3分
- 東日本銀行月島支店 9分
Parks
- 黎明橋公園 5分
- 晴海第三公園 2分
- 晴海第二公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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