ソフトタウン晴海は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフトタウン晴海は買って大丈夫？
代表・春日秀典
運河いの晴海臨海公園を目の前にした、総戸数230戸超の大規模レジデンスです。「勝どき駅」徒歩10分、「晴海トリトンスクエア」へ徒歩5分。水辺の開放感と都心アクセスを両立したい方にお勧めです。
ソフトタウン晴海の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフトタウン晴海の特徴
晴海臨海公園と朝潮運河を目の前にした、大規模レジデンス
ソフトタウン晴海は、晴海臨海公園と朝潮運河を目の前にした、水辺と緑を身近に感じられる立地です。再開発が進む晴海の街並みの中でも、建物の前に空間が開けている点が印象に残ります。
買い物は「晴海トリトンスクエア」まで約340m・徒歩5分で、日用品や食事を身近に済ませることができます。「勝どき駅」へ徒歩10分、「新豊洲駅」へ徒歩14分で、生活圏に応じて駅を使い分けられます。
建物は総戸数230戸を超える大規模レジデンスで、1983年8月築の新耐震基準適合マンションです。住戸数の多さによるスケール感があり、湾岸エリアの中でも存在感のある住まいとなっています。
施工は長谷川工務店、現在の長谷工コーポレーション、管理は長谷工コミュニティが担当しています。施工と管理を長谷工グループが担う体制で、建物の維持管理を重視する方にも確認しやすい組み合わせです。
エントランスにはオートロックを備え、小型犬や猫は2匹まで飼育できます。晴海臨海公園や朝潮運河沿いを身近な散歩コースにできるため、ペットと暮らす方にも相性のよい環境です。
ソフトタウン晴海の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥159,982,099（2025-03-31時点）、戸あたり￥686,618円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給排水設備改修工事
- 2024年 給水管更生工事
- 2024年 給水方式変更工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 テレビ共同受信設備修繕工事
- 2018年 オートロック設置工事
- 2018年 インターホン全戸更新工事
- 2009年 外壁等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海２丁目５－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数233戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発・鈴江陸運 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 300.24 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第三小学校(8分) 中学校：中央区立晴海中学校(9分) | ||
ソフトタウン晴海の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠150.87 | ＠140.3 | ＠102 | |
| 2026/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠151.22 | ＠140.6 | ＠102.3 | |
| 2026/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠154.7 | ＠144.1 | ＠104.9 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠154.87 | ＠144.3 | ＠105 | |
| 2026/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠158.35 | ＠147.7 | ＠107.6 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠136.64 | ＠126 | ＠91.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠142.11 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2025/12 | 9階 | 約54㎡ | ＠145.75 | ＠135.2 | ＠98.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約74㎡ | ＠113.98 | ＠104.7 | ＠75.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠132.31 | ＠122.1 | ＠88.5 | |
| 2025/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠129.96 | ＠120.2 | ＠87.3 | |
| 2025/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.61 | ＠127.8 | ＠93 | |
| 2025/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.75 | ＠128 | ＠93.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約74㎡ | ＠91.13 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.37 | ＠83.1 | ＠59.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠93.95 | ＠84.7 | ＠61 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠96.64 | ＠87.4 | ＠63 | |
| 2023/5 | 10階 | 約74㎡ | ＠97.98 | ＠88.7 | ＠64 | |
| 2023/4 | 10階 | 約74㎡ | ＠100.67 | ＠91.4 | ＠66 | |
| 2023/3 | 11階 | 約49㎡ | ＠98.87 | ＠87.7 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.47 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
出典：当社サイト
ソフトタウン晴海の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
54.88
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年7月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
74.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年9月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ソフトタウン晴海の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフトタウン晴海にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（159,982,099円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフトタウン晴海についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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