ソフトタウン晴海[仲介手数料無料]
ソフトタウン晴海は、1983年（昭和58年） 8月に建てられた11階建てのマンションです。目の前には「中央区立晴海臨海公園」があります。
代表・春日秀典
区立晴海臨海公園前。
築41年9か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ソフトタウン晴海を解説します
区立晴海臨海公園前。
ソフトタウン晴海は、勝どき駅から徒歩9分に位置し、目の前には区立晴海臨海公園が広がります。総戸数234戸という大規模なコミュニティです。ペットの飼育は、1住戸あたり犬猫は2匹ま可能です。また、エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心感があります。
周辺にはコンビニが複数あり、徒歩4分にはスーパー「東武ストア 晴海三丁目店」もあります。また、徒歩3分にはショッピングモール「晴海アイランドトリトンスクェア」があり、日常生活に必要なものは何でも揃います。
災害・耐震
1983/08築で、総戸数234戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠137.75 | ＠128 | ＠93.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約74㎡ | ＠91.13 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2023/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠93.37 | ＠83.1 | ＠59.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠93.95 | ＠84.7 | ＠61 | |
| 2023/7 | 10階 | 約74㎡ | ＠96.64 | ＠87.4 | ＠63 | |
| 2023/5 | 10階 | 約74㎡ | ＠97.98 | ＠88.7 | ＠64 | |
| 2023/4 | 10階 | 約74㎡ | ＠100.67 | ＠91.4 | ＠66 | |
| 2023/3 | 11階 | 約49㎡ | ＠98.87 | ＠87.7 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.47 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠90 | ＠80.2 | ＠57.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠91.54 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2020/6 | 6階 | 約54㎡ | ＠76.35 | ＠65.7 | ＠46.4 | |
| 2020/6 | 4階 | 約49㎡ | ＠78.61 | ＠67.4 | ＠47.5 | |
| 2020/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠78.17 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2020/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠79.99 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2020/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠65.45 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2020/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠81.81 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2020/3 | 2階 | 約69㎡ | ＠64.34 | ＠54.8 | ＠38.7 | |
| 2020/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.63 | ＠69.5 | ＠49 | |
| 2020/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠67.2 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2020/2 | 4階 | 約49㎡ | ＠82.66 | ＠71.5 | ＠50.5 | |
| 2020/2 | 2階 | 約69㎡ | ＠69.36 | ＠59.9 | ＠42.4 | |
| 2020/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠83.64 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2020/1 | 4階 | 約73㎡ | ＠68.19 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2020/1 | 11階 | 約69㎡ | ＠76.93 | ＠67.4 | ＠48.1 | |
| 2019/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠84.68 | ＠73.5 | ＠52.1 | |
| 2019/10 | 11階 | 約69㎡ | ＠78.36 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2019/10 | 11階 | 約69㎡ | ＠79.79 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2019/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠79.99 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2019/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠81.81 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2019/5 | 10階 | 約54㎡ | ＠83.64 | ＠73 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 74.4m²
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 74.4㎡
- バルコニー
- 22.44㎡
- 管理費
- 14710円
- 修繕積立金
- 9790円
・「ソフトタウン晴海」は11階建て10階部分・南西・北西2面バルコニー・角部屋・全室にウォークインクローゼット・キッチンパントリーも有り。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海２丁目５－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
ゆりかもめ 新豊洲 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数234戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日交開発・鈴江陸運株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 300.24 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海２丁目５－１６
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(8分)
中学校：中央区立晴海中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 晴海トリトンスクエア店 2分
- ファミリーマート 晴海フロント店 2分
- ファミリーマート 晴海トリトン店 3分
- ローソン26Fトリトンスクエア店 3分
- サンクス 晴海二丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 晴海3丁目店 6分
- マルエツプチ 晴海店 4分
Medical
- 晴海トリトン歯科クリニック 5分
- 晴海眼科 4分
- たけぶちファミリークリニック 1分
- 晴海トリトンクリニック 3分
Kindergarten
- ナナ勝どき駅前保育園 7分
- 中央区立 晴海幼稚園 6分
- アスク晴海3丁目保育園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 月島支店 9分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 4分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 3分
- 東日本銀行月島支店 9分
Parks
- 黎明橋公園 5分
- 晴海第三公園 2分
- 晴海第二公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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