ゼファー北千住壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ゼファー北千住壱番館は買って大丈夫？

代表・春日秀典

ゼファー北千住壱番館は、オートロックや防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ環境を提供する都市型レジデンスです。利便性の高い北千住エリアで、快適な暮らしを叶える魅力的な物件です。

ゼファー北千住壱番館の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★★★★★

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★☆☆☆

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ゼファー北千住壱番館の特徴

ゼファー北千住壱番館は、東京都足立区千住寿町に位置し、JR常磐線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス「北千住」駅まで徒歩9分の利便性の高い立地にあります。また、国道4号（日光街道）沿いに面しており、車でのアクセスも良好です。北千住エリアは都心へのアクセスが優れており、通勤や通学に便利なエリアです。

鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てで、1997年に竣工された本物件は、耐震性や耐久性に優れた設計となっています。エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ対策が充実しています。また、管理形態は全部委託（日勤管理）で、日々のメンテナンスがしっかりと行われています。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しています。

ゼファー北千住壱番館は、北千住エリアの都市機能と住宅地の落ち着いた雰囲気が融合した立地にあります。周辺には公園や学校、医療機関などが充実しており、ファミリー層にも暮らしやすい環境です。また、徒歩圏内には商業施設が多く、日常の買い物にも便利なエリアとなっています。徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン千住寿町店」や徒歩6分にスーパー「ヨークフーズ千住店」などの商業施設があり、日常の買い物にも便利です。また、北千住駅周辺には大型商業施設や飲食店が豊富に揃い、生活の選択肢が広がります。北千住駅自体は、JRや私鉄が交差するターミナル駅であり、都心へのアクセスもスムーズです。

ゼファー北千住壱番館の写真・現地レポート

ゼファー北千住壱番館は、平成9年築、11階建てマンションです。日光街道に面していて、北千住駅が最寄駅です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,587,900（2023-12-31時点）、戸あたり￥244,771円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2009年　大規模改修工事
2023年　大規模改修工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類は可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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足立区の災害リスク

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町３４－９（地図）
交通	日比谷線北千住駅　徒歩9分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11 階建て　総戸数31 戸
新築時売主	株式会社和光開発
施工	東急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	500
学校区	小学校：足立区立千寿双葉小学校　徒歩4分中学校：足立区立千寿青葉中学校　徒歩12分

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ゼファー北千住壱番館の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2023/10	3階	約61㎡	＠79.79	＠69.7	＠49.6

出典：当社サイト

ゼファー北千住壱番館の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

9 階 60.94 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年1月20日～ 2025年3月15日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

ゼファー北千住壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼファー北千住壱番館にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,587,900円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ゼファー北千住壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜゼファー北千住壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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