セザール東長崎[仲介手数料無料]

セザール東長崎は、1996年（平成 8年） 9月築、6階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

バス停「南長崎六丁目」徒歩2分。

築28年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セザール東長崎を解説します

バス停「南長崎六丁目」徒歩2分。

セザール東長崎は、西武池袋線「東中崎」駅から徒歩7分、大江戸線「新江古田」駅からは徒歩11分で、南長崎通り沿いにあります。長期修繕計画があり、2019年（令和1年）には大規模な修繕工事が実施されました。オートロックは有りませんが、宅配ボックスが完備されています。

周辺には徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン豊島南長崎６丁目店」、徒歩1分に「豊島南長崎六郵便局」、徒歩6分に「練馬総合病院」があります。

バス停「南長崎六丁目」徒歩2分

都バスが運行しており、新宿駅西口行きまたは練馬駅行きが利用できます。

災害・耐震

1996/09築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 28年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	4階	約55㎡	＠75.07	＠64.5	＠45.6
2024/1	4階	約55㎡	＠76.87	＠66.3	＠46.9
2023/10	4階	約55㎡	＠78.66	＠68.1	＠48.3
2023/10	3階	約58㎡	＠85.76	＠75.5	＠53.8
2023/10	3階	約58㎡	＠89.19	＠78.9	＠56.3
2023/9	4階	約55㎡	＠82.26	＠71.7	＠50.9
2023/8	4階	約55㎡	＠84.05	＠73.5	＠52.3
2023/8	3階	約58㎡	＠90.91	＠80.6	＠57.6
2023/6	4階	約55㎡	＠85.85	＠75.3	＠53.6
2023/4	4階	約55㎡	＠87.64	＠77.1	＠54.9
2023/1	4階	約55㎡	＠89.44	＠78.9	＠56.3
2022/8	2階	約70㎡	＠84.63	＠75.2	＠53.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 58.29m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 58.29㎡
バルコニー: 4.59㎡
管理費: 15845円
修繕積立金: 15500円

・「セザール東長崎」は6階建て３階部分・南西向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール東長崎3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎６丁目１５－２
交通	西武池袋線東長崎駅　徒歩7分　都営大江戸線新江古田駅　徒歩11分
築年	1996/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数30戸
新築時売主	セザール
施工	飛鳥建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	537.74

地図、周辺環境

豊島区南長崎６丁目１５－２

学校区

小学校：豊島区立さくら小学校(10分)

中学校：豊島区立明豊中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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