セザール上板橋の売買情報[仲介手数料無料]

上板橋駅徒歩10分で、国道254号沿いを越えればバス停徒歩2分の軽やかな動線が日々の移動を支えます。オーケーやコモディイイダなど徒歩10分圏の商業が揃い日常の手触りが確かで、南向き中心の住戸配棟が静けさを育む住まいです。こうした合理性と穏やかな暮らしの余韻を紡ぐ一邸としてお勧めです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール上板橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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セザール上板橋の解説

セザール上板橋のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築31年5か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

都市生活の合理性と落ち着きが共存する、セザール上板橋の住環境

東武東上線「上板橋」駅から徒歩10分、国道254号線沿いに位置するセザール上板橋は、都心アクセスと日常動線の整理がしやすい立地です。池袋方面へは電車に加え、バス停「上板橋二丁目」まで徒歩2分という選択肢もあり、朝夕の移動に風の抜ける余地を感じます。商業と住宅が混在する錦エリアらしく、過度な賑わいを避けつつ、都市生活のリズムを崩さない距離感が保たれている点は、シティライフ志向の方にとって合理的といえます。

1994年築・RC造7階建、総戸数28戸という規模感は、分譲元セザールらしい中グレード帯の設計思想が表れています。外観はタイル貼りで、経年による質感の落ち着きがあり、2006年の大規模修繕履歴も確認されています。エントランスや共用部には防犯カメラやエレベーターが設けられ、日勤管理体制のもと、音の少ない共用空間が保たれている印象です。新耐震基準適合という点も、長期的な安心材料といえます。

周囲を見渡すと、徒歩圏に城北中央公園が控え、都市部でありながら緑の量が意識できる環境です。南向き住戸を中心とした配置により、日中は自然光が室内に入りやすく、光の変化が生活の区切りをつくります。国道254号線に近接しながらも、住戸配置の工夫によって直接的な影響を受けにくい点は、静けさを重視する層にとって評価しやすい条件といえます。

日常の買い物環境も整理されています。オーケー上板橋店やコモディイイダ上板橋店、ファミリーマート練馬北町一丁目店、ドン・キホーテ練馬店が徒歩10分圏内に揃い、用途に応じて使い分けが可能です。たしかに大型再開発エリアのような派手さはありませんが、必要な施設が点在することで、生活動線に無理が生じにくい構成です。中長期的に安定した暮らしを組み立てたい方に適した環境といえます。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥7,247,000(2024-11-30時点)、戸あたり¥258,821円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 エレベーター設備修繕工事
  • 2022年 屋上・外壁・内壁・バルコニー等・鉄部修繕工事
  • 2015年 給水管設備修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~13,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1994/11築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2026年4月の時点で 築 32年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区錦1丁目34-12
交通 東武東上線 上板橋駅 徒歩8分 
東武東上線 東武練馬駅 徒歩15分 
「池袋」駅 バス21分 バス停「上板橋二丁目」徒歩2分
築年1994/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7階建て  総戸数28戸
新築時売主セザール
施工斎藤工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価593.65

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/115階約52㎡@74.98@64.1@45.1
2025/105階約52㎡@76.9@66@46.6
2025/85階約52㎡@78.83@67.9@48
2025/75階約52㎡@80.58@69.7@49.3
2024/16階約52㎡@63.08@52.2@36.3

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 52m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
52㎡
バルコニー
9.31㎡
管理費
15000円
修繕積立金
15870円

・「セザール上板橋」は最上階・3面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

セザール上板橋701間取図
【間取図】セザール上板橋7階※過去の掲載物件
セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋セザール上板橋

地図、周辺環境

練馬区錦1丁目34-12

学校区

小学校:練馬区立仲町小学校(8分)

中学校:練馬区立開進第四中学校(18分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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