セザール上板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール上板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
上板橋駅徒歩10分で、国道254号沿いを越えればバス停徒歩2分の軽やかな動線が日々の移動を支えます。オーケーやコモディイイダなど徒歩10分圏の商業が揃い日常の手触りが確かで、南向き中心の住戸配棟が静けさを育む住まいです。こうした合理性と穏やかな暮らしの余韻を紡ぐ一邸としてお勧めです。
セザール上板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール上板橋の特徴
都市生活の合理性と落ち着きが共存する、セザール上板橋の住環境
東武東上線「上板橋」駅から徒歩10分、国道254号線沿いに位置するセザール上板橋は、都心アクセスと日常動線の整理がしやすい立地です。池袋方面へは電車に加え、バス停「上板橋二丁目」まで徒歩2分という選択肢もあり、朝夕の移動に風の抜ける余地を感じます。商業と住宅が混在する錦エリアらしく、過度な賑わいを避けつつ、都市生活のリズムを崩さない距離感が保たれている点は、シティライフ志向の方にとって合理的といえます。
1994年築・RC造7階建、総戸数28戸という規模感は、分譲元セザールらしい中グレード帯の設計思想が表れています。外観はタイル貼りで、経年による質感の落ち着きがあり、2006年の大規模修繕履歴も確認されています。エントランスや共用部には防犯カメラやエレベーターが設けられ、日勤管理体制のもと、音の少ない共用空間が保たれている印象です。新耐震基準適合という点も、長期的な安心材料といえます。
周囲を見渡すと、徒歩圏に城北中央公園が控え、都市部でありながら緑の量が意識できる環境です。南向き住戸を中心とした配置により、日中は自然光が室内に入りやすく、光の変化が生活の区切りをつくります。国道254号線に近接しながらも、住戸配置の工夫によって直接的な影響を受けにくい点は、静けさを重視する層にとって評価しやすい条件といえます。
日常の買い物環境も整理されています。オーケー上板橋店やコモディイイダ上板橋店、ファミリーマート練馬北町一丁目店、ドン・キホーテ練馬店が徒歩10分圏内に揃い、用途に応じて使い分けが可能です。たしかに大型再開発エリアのような派手さはありませんが、必要な施設が点在することで、生活動線に無理が生じにくい構成です。中長期的に安定した暮らしを組み立てたい方に適した環境といえます。
セザール上板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,247,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥258,821円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター設備修繕工事
- 2022年 屋上・外壁・内壁・バルコニー等・鉄部修繕工事
- 2015年 給水管設備修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～13,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 32年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区錦１丁目３４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩8分 東武東上線 東武練馬駅 徒歩15分 「池袋」駅 バス21分 バス停「上板橋二丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 1994/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 斎藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 593.65 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立仲町小学校(8分) 中学校：練馬区立開進第四中学校(18分) | ||
セザール上板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約52㎡ | ＠74.98 | ＠64.1 | ＠45.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠76.9 | ＠66 | ＠46.6 | |
| 2025/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠78.83 | ＠67.9 | ＠48 | |
| 2025/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠80.58 | ＠69.7 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 6階 | 約52㎡ | ＠63.08 | ＠52.2 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
セザール上板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
52
㎡
2 ＳＤＫ
2025年7月28日 ～
2026年1月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
52
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月1日 ～
2022年1月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール上板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール上板橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール上板橋にしても、1994/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,247,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール上板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール上板橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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