セザール上板橋[仲介手数料無料]

国道254号線沿いに建つ北側外観は、7階建て・総戸数28戸というスケールが街並みに対して過不足なく収まり、直線的なバルコニーラインが端正な印象です。植栽帯が道路と建物の間に設けられており、車の走行音をやわらかく受け止める距離感があります。交通量のある立地でありながら、視覚的には落ち着きが保たれている構成といえます。

セザール上板橋503 52.00㎡の間取り図（2SDK） 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の眺望 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 のバルコニー 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の玄関 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の浴室 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 のトイレ 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の玄関 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の洋室 3899万円 52㎡

セザール上板橋５０３内装 (5) 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の洋室 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 のキッチン 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 の洗面室 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 のリビング・ダイニング・和室 3899万円 52㎡

セザール上板橋503 のリビング・ダイニング 3899万円 52㎡

代表・春日秀典

「上板橋駅」徒歩10分、国道254号線沿いという都市的な動線にありながら、池袋東口行きバス停「上板橋二丁目」徒歩2分という“もう一段ラクな逃げ道”を持ち、オーケー上板橋店・コモディイイダ上板橋店・ファミリーマート練馬北町一丁目店・ドン・キホーテ練馬店が徒歩10分圏内に揃う様子は、派手ではないけれど生活の手触りが妙にリアルで、「あ、ここ困らないな」と理屈で納得させてくる構成です。
一方で、交通量のある国道254号線沿いという事実が先に立つわりに、実際は南向き中心の住戸配置や管理の行き届いた共用部が静けさを支えていて、シティライフらしい合理性ならではの落ち着きが同時に成立している点が、住むほどに効いてきそうだと感じました。

約117万円の仲介手数料が無料！

503号室 / 5階

3,899万円
52㎡　2ＳＤＫ

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電話：03-5809-1630

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セザール上板橋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セザール上板橋の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築31年1か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

都市生活の合理性と落ち着きが共存する、セザール上板橋の住環境

東武東上線「上板橋」駅から徒歩10分、国道254号線沿いに位置するセザール上板橋は、都心アクセスと日常動線の整理がしやすい立地です。池袋方面へは電車に加え、バス停「上板橋二丁目」まで徒歩2分という選択肢もあり、朝夕の移動に風の抜ける余地を感じます。商業と住宅が混在する錦エリアらしく、過度な賑わいを避けつつ、都市生活のリズムを崩さない距離感が保たれている点は、シティライフ志向の方にとって合理的といえます。

1994年築・RC造7階建、総戸数28戸という規模感は、分譲元セザールらしい中グレード帯の設計思想が表れています。外観はタイル貼りで、経年による質感の落ち着きがあり、2006年の大規模修繕履歴も確認されています。エントランスや共用部には防犯カメラやエレベーターが設けられ、日勤管理体制のもと、音の少ない共用空間が保たれている印象です。新耐震基準適合という点も、長期的な安心材料といえます。

周囲を見渡すと、徒歩圏に城北中央公園が控え、都市部でありながら緑の量が意識できる環境です。南向き住戸を中心とした配置により、日中は自然光が室内に入りやすく、光の変化が生活の区切りをつくります。国道254号線に近接しながらも、住戸配置の工夫によって直接的な影響を受けにくい点は、静けさを重視する層にとって評価しやすい条件といえます。

日常の買い物環境も整理されています。オーケー上板橋店やコモディイイダ上板橋店、ファミリーマート練馬北町一丁目店、ドン・キホーテ練馬店が徒歩10分圏内に揃い、用途に応じて使い分けが可能です。たしかに大型再開発エリアのような派手さはありませんが、必要な施設が点在することで、生活動線に無理が生じにくい構成です。中長期的に安定した暮らしを組み立てたい方に適した環境といえます。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,247,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥258,821円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　エレベーター設備修繕工事
2022年　屋上・外壁・内壁・バルコニー等・鉄部修繕工事
2015年　給水管設備修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000～13,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1994/11築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年12月の時点で築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	5階	約52㎡	＠74.98	＠64.1	＠45.1
2025/10	5階	約52㎡	＠76.9	＠66	＠46.6
2025/8	5階	約52㎡	＠78.83	＠67.9	＠48
2025/7	5階	約52㎡	＠80.58	＠69.7	＠49.3
2024/1	6階	約52㎡	＠63.08	＠52.2	＠36.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 52㎡
バルコニー: 9.31㎡
管理費: 15000円
修繕積立金: 15870円

・「セザール上板橋」は最上階・3面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール上板橋7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都練馬区錦１丁目３４－１２
交通	東武東上線上板橋駅　徒歩8分　東武東上線東武練馬駅　徒歩15分　「池袋」駅　バス21分　バス停「上板橋二丁目」徒歩2分
築年	1994/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数28戸
新築時売主	セザール
施工	斎藤工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理費単価	593.65

地図、周辺環境

練馬区錦１丁目３４－１２

学校区

小学校：練馬区立仲町小学校(8分)

中学校：練馬区立開進第四中学校(18分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。