ステーションプラザ立会川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ステーションプラザ立会川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
最寄駅徒歩１分の好立地。築42年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ステーションプラザ立会川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ステーションプラザ立会川の特徴
京急本線「立会川」駅から徒歩１分に、ステーションプラザ立会川があります。
管理は信頼のおける大手企業が担当しています。総戸数は145戸の大規模マンションです。ペットの飼育も可能です。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ローソン 東大井二丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 立会川駅西店」もあります。
ステーションプラザ立会川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥278,398,469（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,919,989円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2023～2024年実施
- 自動火災設備更新・増圧給水ポンプ分解整備・宅配ボックス工新工事2021年実施
- エントランス前植栽リニューアル・外溝照明リニューアル工事2020年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井２丁目２３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 立会川駅 徒歩1分 ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数145戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 338.19 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立鮫浜小学校(5分) 中学校：品川区立浜川中学校(5分) | ||
ステーションプラザ立会川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約50㎡ | ＠105.43 | ＠94.3 | ＠67.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠85.23 | ＠74.1 | ＠52.6 | |
| 2024/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠71.74 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠68.39 | ＠56.9 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠74.84 | ＠63.3 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠83.44 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠71.74 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約55㎡ | ＠79.07 | ＠68.5 | ＠48.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約55㎡ | ＠80.01 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2023/1 | 8階 | 約55㎡ | ＠80.87 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
出典：当社サイト
ステーションプラザ立会川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ステーションプラザ立会川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ステーションプラザ立会川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ステーションプラザ立会川にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（278,398,469円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ステーションプラザ立会川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。