スターロワイヤル常盤台壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スターロワイヤル常盤台壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
板橋区東新町の静かな住宅地に佇む、全46戸の中規模マンションで、2012年に大規模修繕を実施、長期修繕計画も整った安心の管理体制が魅力です。 ベージュタイル貼りの落ち着いた外観に加え、ペット飼育可のルールもあり、家族とペットが快適に暮らせる環境が整っています。
スターロワイヤル常盤台壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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スターロワイヤル常盤台壱番館の特徴
価格は抑えめ、でも安心感のある広めの住まいを求めるご家族へ
■ 立地に関する情報
スターロワイヤル常盤台壱番館は、板橋区東新町にあるマンションです。
最寄りは東武東上線「ときわ台」駅で徒歩11分、副都心線・有楽町線の「小竹向原」駅へも徒歩17分と、2駅3路線が使える立地です。
池袋までは電車で10分ほどで、都心への通勤・通学もスムーズです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築、RC造の地上6階建てで、総戸数は46戸。外観はベージュのタイル貼りで落ち着いた印象です。
2012年には大規模修繕が行われ、今後も安心できるように長期修繕計画が用意されています。 共用部に高級感はありませんが、必要な機能はしっかりと維持されています。
■ 周辺環境に関する情報
周囲は静かな住宅街で、すぐ西側には「板橋東新町氷川神社」があり、緑も身近です。
落ち着いたエリアで、子育て世帯やのんびり暮らしたい方に向いています。
プライバシーを考慮した住戸設計で、住環境を大切にしたい方に好まれやすい造りです。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「コモディイイダ」や徒歩3〜4分の「ファミリーマート」「セブン-イレブン」など、生活に必要なお店がそろっています。
学校や病院、金融機関も近く、子育てにも日常生活にも便利な立地です。
また、ペットも飼育可能（細則あり）なので、家族の一員としてペットと暮らせる環境が整っています。
スターロワイヤル常盤台壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,508,830（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,554,540円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 日星建物
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 605
- 小学校
- 板橋区立桜川小学校 徒歩７分
- 中学校
- 板橋区立桜川中学校 徒歩１０分
スターロワイヤル常盤台壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠76.66 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.79 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠58.23 | ＠47.9 | ＠33.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠59.95 | ＠49.6 | ＠34.5 |
出典：当社サイト
スターロワイヤル常盤台壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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スターロワイヤル常盤台壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スターロワイヤル常盤台壱番館にしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,508,830円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スターロワイヤル常盤台壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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