スターハイツ哲学堂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
3階建て低層マンション。1,780,963円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築40年6か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているスターハイツ哲学堂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
スターハイツ哲学堂の解説
代表・春日秀典
スターハイツ哲学堂のレビュー
物件画像
スターハイツ哲学堂は、西武新宿線「沼袋」駅から徒歩10分、「新井薬師前」駅からも徒歩10分のアクセスです。周辺は静かで穏やかな住環境です。
エントランスにオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも備えられています。ペットの飼育については、室内子猫等の飼育は可能です（犬は不可）。
周辺には、徒歩4分に「哲学堂公園」があります。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 中野松が丘店」が、徒歩6分にはスーパー「コモディイイダ 沼袋店」があります。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥30,276,371（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,780,963円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水管更新修繕工事2021年実施
- 給水管更生修繕工事2002年実施
- 大規模修繕工事1996年実施
災害・耐震
1985/10築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2026年4月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区松が丘２丁目１１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 日星建物（株） | ||
| 施工 | （株）佐藤秀工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ（株） | ||
| 管理費単価 | 661.31 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠87.84 | ＠76 | ＠53.7 | |
| 2024/5 | 1階 | 約44㎡ | ＠69.73 | ＠57.9 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約44㎡ | ＠71.99 | ＠60.2 | ＠41.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠74.26 | ＠62.4 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠76.52 | ＠64.7 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 44.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.17㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 15880円
- 修繕積立金
- 13330円
・「スターハイツ哲学堂」は1階部分・北西角部屋・専用庭付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区松が丘２丁目１１－１２
学校区
小学校：中野区立江原小学校(15分)
中学校：中野区立第七中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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