スカーラ板橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカーラ板橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中板橋駅」徒歩15分と聞くと少し身構えますが、「板橋区立大谷口小学校」徒歩2分、「オーケー 大谷口店」徒歩3分、「日本大学医学部附属板橋病院」徒歩7分が生活圏に収まり、実際は足元完結型で意外と楽だった、という声が浮かぶ立地です。 駅距離はあるのに日常は近いという少し不思議な感覚が続き、総戸数17戸の静けさと相まって、派手さよりも暮らしやすさがじわじわ効いてくる住まいだと感じました。
スカーラ板橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカーラ板橋の特徴
下町の実用性を静かに選ぶ、スカーラ板橋の住まい像
板橋区大谷口北町に位置し、「中板橋駅」徒歩15分という距離がまず現実的です。駅前の賑わいから少し離れ、歩くにつれて街の音が落ち着く感覚があり、通勤動線と生活の静けさを切り分けやすい立地といえます。第一種中高層住居専用地域の指定も相まって、日常のペースを整えたい人に向く環境です。
RC造4階建・総戸数17戸の小規模構成で、1997年末〜1998年初頭の竣工です。宅配ボックス、エレベーターを備え、必要な機能を過不足なく整えた設計。共用部に入ると足音が響きにくく、管理が行き届きやすい規模感が伝わります。分譲駐車場が4区画のみという点も、住まい方の前提がはっきりした造り。
教育・医療の距離感が近いのも特徴で、「板橋区立大谷口小学校」徒歩2分、「日本大学医学部附属板橋病院」徒歩7分が生活圏に入ります。朝夕の人の流れはありますが、日中は風が通り抜ける穏やかさがあり、下町らしい距離感で暮らしが回ります。ペット飼育可という条件も、日常の選択肢を広げる要素です。
買い物は「オーケー 大谷口店」徒歩3分が心強く、日用品の補充を短時間で済ませやすい配置です。コンビニや郵便局も近く、用事が分散しにくい動線。駅距離はありますが、宅配ボックスの活用や近場完結の生活設計で補えるため、無理のない所有を志向する単身・少人数世帯に適しています。生活合理性。
スカーラ板橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,882,732（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,640,161円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上防水工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2014年 給水設備改修工事
- 2011年 裏門扉交換工事
- 2010年 屋上防水工事
- 2007年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 新築時売主
- 中興建設
- 施工
- 志多組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立大谷口小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第二中学校 徒歩13分
スカーラ板橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠71.12 | ＠60.6 | ＠42.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠76.82 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠78.61 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠80.24 | ＠69.7 | ＠49.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠76.48 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠78.27 | ＠67.8 | ＠48 | |
| 2025/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠80.24 | ＠69.7 | ＠49.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠81.84 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠83.63 | ＠73.1 | ＠52 | |
| 2025/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠32.22 | ＠22.2 | ＠14.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠87.21 | ＠76.7 | ＠54.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠60.4 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠62.19 | ＠51.7 | ＠36 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠64.15 | ＠53.6 | ＠37.5 | |
出典：当社サイト
スカーラ板橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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スカーラ板橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカーラ板橋にしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,882,732円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカーラ板橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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