ジュネシオン平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュネシオン平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「平井」駅 徒歩8分、北西側は総武線、東南側は平井三丁目児童遊園に面した立地で、通勤と外遊びの動線を近場でまとめやすい環境です。 1977年12月築のRC・SRC造、総戸数122戸のビッグコミュニティで、自主管理かつ長期修繕計画が整い、所有権・第一種住居地域の安定感とともに計画的に暮らせます。
ジュネシオン平井の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ジュネシオン平井の特徴
駅8分×公園横──コスパ重視で“使い倒す”下町拠点
立地に関する情報
ジュネシオン平井は江戸川区平井3丁目、「平井」駅 徒歩8分です。北西側は総武線の線路、東南側は平井三丁目児童遊園に隣接。徒歩2分に「平井三丁目公園」もあり、外遊びや小休憩に便利です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1977年12月築、RC・SRC造。総戸数は総戸数124戸のビッグコミュニティです。所有権、用途地域は第一種住居。エレベーター・都市ガスを備え、自主管理（通勤）で日常の見回りが入ります。長期修繕計画があり、共用部の維持計画を把握しやすい点が魅力です。費用面は、掲示板や回覧で工事予定と積立金の動きをチェックし、家計に反映すると無理がありません。
周辺環境に関する情報
公園隣接で前面に抜けが生まれ、日中は明るい歩行動線です。線路側は見通しが良い一方で走行音の影響があるため、窓の開閉やラグ・カーテンで音の伝達を調整すると暮らしやすくなります。住宅と生活店舗が混在し、日常の用足しは徒歩圏で完結します。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分に「ロピア 平井島忠ホームズ店」、徒歩4分に「ローソン 江戸川平井三丁目店」、徒歩9分に「西友平井店」。用途別に使い分ければ、食費と時間を圧縮できます。公園が近いので在宅ワークのリフレッシュや子どもの気分転換も手軽。管理体制良好と長期修繕計画の組み合わせは、築古でも将来費用を見通しやすく、コスパ重視の住まい選びと相性が良いです。
ジュネシオン平井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥229,840,000（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,883,934円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室内での小鳥等の小動物は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数122戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 新築時売主
- ミツウロコ
- 施工
- 飛島建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立平井南小学校(3分)
- 中学校
- 江戸川区立小松川第二中学校(19分)
ジュネシオン平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠80.56 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.68 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2026/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.68 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2026/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠70.62 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.68 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠60.78 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2025/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠63.82 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2025/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠57.28 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠58.93 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠60.58 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.22 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠56.24 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠59.67 | ＠49.4 | ＠34.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠50.58 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠51.42 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠52.3 | ＠42 | ＠28.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠53.14 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠54.85 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約58㎡ | ＠56.41 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠48.56 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/10 | 0階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/10 | 0階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 0階 | 約60㎡ | ＠50.7 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠49.38 | ＠39.1 | ＠26.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠54.53 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠56.24 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠58.26 | ＠48 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠57.96 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠59.12 | ＠48.8 | ＠33.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠59.98 | ＠49.7 | ＠34.6 | |
出典：当社サイト
ジュネシオン平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.75
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月13日 ～
2025年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
58.32
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
68.85
㎡
2 ＬＤＫ
2021年5月7日 ～
2022年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジュネシオン平井
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約120万円が無料
仲介手数料
約141万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ジュネシオン平井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジュネシオン平井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュネシオン平井にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（229,840,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュネシオン平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュネシオン平井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。