ジュネシオン平井[仲介手数料無料]

ジュネシオン平井マンションの外観。道路沿いに高木と生け垣が連なり、フェンス越しにバルコニーが整列する中層住棟が見えます。歩道と住棟の間に緑地帯が設けられ、外周からの動線がわかります。ジュネシオン平井は、昭和５２年築、１０階建てのマンションです。

ジュネシオン平井マンションの外観（エントランス側）。車路と歩行者アプローチ、庇と植栽、ミラーが写っており、来客や搬入の導線を分けやすい配置です。

ジュネシオン平井マンションの外観（角地）。交差点の信号と横断歩道、外周フェンスと高木が写っています。街路に面し、建物の側面まで連続するバルコニー列が確認できます。

ジュネシオン平井マンションのエントランス。庇付きのガラス扉とレンガ敷きアプローチ、左右の植栽帯が見えます。歩道から入口まで段差の少ない進入路で、来客案内がしやすい構成です。

ジュネシオン平井マンションの館銘板。曲面の壁面に銘板が埋め込まれ、手前に鉢植えが配置されています。道路と高架が近接し、目印になるサイン位置です。

ジュネシオン平井マンションのエントランス。レンガのヘリンボーン舗装と庇、ガラス扉、右手の生け垣が写っています。段差の少ないアプローチで台車やベビーカーの出入りに対応しやすい動線です。自主管理のなかでも管理運営の質の高さがうかがえます。

ジュネシオン平井マンションのエントランス前アプローチ。階段と手すり、並行するスロープ、奥にガラス扉が見えます。歩行と車椅子・台車の動線を分けて案内しやすい構成です。

ジュネシオン平井マンションのエントランスホール。レンガ調の床と壁、時計、掲示板、階段、エレベーターが写っています。来客対応や集合の待合に使える空間配置です。

ジュネシオン平井マンションの共用ホール。梁見せ天井とレンガ調の内装、テーブル・椅子、奥に階段とエレベーターが確認できます。館内移動や短時間の打ち合わせに利用しやすい導線です。

ジュネシオン平井マンションの共用部。集合ポストが一面に並び、掲示板と出入口扉が見えます。郵便受け取りと出入りが同一動線で完結し、日常の用事を効率化できます。

マンションの横には、道路と建物に挟まれる形で「平井３丁目児童遊園」があります。江戸川区管理の公園です。

平井３丁目児童遊園は敷地と道路に沿った形で細長い形状をしていました。ささやかな安らぎを与えます。

ジュネシオン平井【過去事例】

ジュネシオン平井【過去事例】

ジュネシオン平井【過去事例】

ジュネシオン平井【過去事例】

代表・春日秀典

「平井」駅　徒歩8分、北西側は総武線、東南側は平井三丁目児童遊園に面した立地で、通勤と外遊びの動線を近場でまとめやすい環境です。
1977年12月築のRC・SRC造、総戸数122戸のビッグコミュニティで、自主管理かつ長期修繕計画が整い、所有権・第一種住居地域の安定感とともに計画的に暮らせます。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ジュネシオン平井の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ジュネシオン平井の解説

代表・春日秀典

1,883,934円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

駅8分×公園横──コスパ重視で“使い倒す”下町拠点

立地に関する情報

ジュネシオン平井は江戸川区平井3丁目、「平井」駅徒歩8分です。北西側は総武線の線路、東南側は平井三丁目児童遊園に隣接。徒歩2分に「平井三丁目公園」もあり、外遊びや小休憩に便利です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1977年12月築、RC・SRC造。総戸数は総戸数124戸のビッグコミュニティです。所有権、用途地域は第一種住居。エレベーター・都市ガスを備え、自主管理（通勤）で日常の見回りが入ります。長期修繕計画があり、共用部の維持計画を把握しやすい点が魅力です。費用面は、掲示板や回覧で工事予定と積立金の動きをチェックし、家計に反映すると無理がありません。

周辺環境に関する情報

公園隣接で前面に抜けが生まれ、日中は明るい歩行動線です。線路側は見通しが良い一方で走行音の影響があるため、窓の開閉やラグ・カーテンで音の伝達を調整すると暮らしやすくなります。住宅と生活店舗が混在し、日常の用足しは徒歩圏で完結します。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩4分に「ロピア平井島忠ホームズ店」、徒歩4分に「ローソン江戸川平井三丁目店」、徒歩9分に「西友平井店」。用途別に使い分ければ、食費と時間を圧縮できます。公園が近いので在宅ワークのリフレッシュや子どもの気分転換も手軽。管理体制良好と長期修繕計画の組み合わせは、築古でも将来費用を見通しやすく、コスパ重視の住まい選びと相性が良いです。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥229,840,000（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,883,934円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室内での小鳥等の小動物は飼育可

災害・耐震

1977/12築で、総戸数122戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年9月の時点で築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	5階	約60㎡	＠57.28	＠47.2	＠32.8
2025/7	5階	約60㎡	＠58.93	＠48.8	＠34
2025/7	5階	約60㎡	＠60.58	＠50.5	＠35.2
2025/6	5階	約60㎡	＠62.22	＠52.1	＠36.4
2025/5	1階	約58㎡	＠56.24	＠45.9	＠31.8
2024/9	1階	約58㎡	＠59.67	＠49.4	＠34.3
2024/7	1階	約58㎡	＠50.58	＠40.3	＠27.6
2024/7	1階	約58㎡	＠51.42	＠41.1	＠28.2
2024/6	1階	約58㎡	＠52.3	＠42	＠28.8
2024/6	1階	約58㎡	＠52.3	＠42	＠28.8
2024/6	1階	約58㎡	＠53.14	＠42.8	＠29.5
2024/5	1階	約58㎡	＠54.85	＠44.6	＠30.7
2024/4	1階	約58㎡	＠56.41	＠46.1	＠31.9
2024/2	2階	約60㎡	＠48.56	＠38.5	＠26.3
2023/10	2階	約60㎡	＠49.05	＠38.9	＠26.6
2023/10	0階	約60㎡	＠49.05	＠38.9	＠26.6
2023/10	階	約60㎡	＠49.05	＠38.9	＠26.6
2023/9	階	約60㎡	＠50.7	＠40.6	＠27.9
2023/6	3階	約58㎡	＠49.38	＠39.1	＠26.7
2023/5	3階	約58㎡	＠54.53	＠44.2	＠30.5
2023/3	3階	約58㎡	＠56.24	＠45.9	＠31.8
2023/2	5階	約58㎡	＠58.26	＠48	＠33.3
2023/1	3階	約58㎡	＠57.96	＠47.7	＠33.1
2023/1	5階	約58㎡	＠59.12	＠48.8	＠33.9
2022/11	5階	約58㎡	＠59.98	＠49.7	＠34.6
2022/3	1階	約58㎡	＠52.81	＠42.5	＠29.2
2022/3	1階	約58㎡	＠53.67	＠43.4	＠29.9
2022/1	1階	約58㎡	＠54.53	＠44.2	＠30.5
2021/12	10階	約68㎡	＠48.73	＠39.2	＠27
2021/10	10階	約68㎡	＠49.09	＠39.5	＠27.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 58.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 58.32㎡
バルコニー: 5.71㎡
管理費: 7040円
修繕積立金: 9350円

・「ジュネシオン平井」は対面キッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ジュネシオン平井1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 68.85m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 68.85㎡
バルコニー: 6.67㎡
管理費: 8360円
修繕積立金: 11110円

・「ジュネシオン平井」は平井駅徒歩７分です。
・６８．８５㎡の２LDKです。・内装はリノベーションです。

【間取図】ジュネシオン平井10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井３丁目５－１
交通	ＪＲ総武線平井駅　徒歩8分
築年	1977/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数122戸
新築時売主	ミツウロコ
施工	飛島建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区平井３丁目５－１

学校区

小学校：江戸川区立平井南小学校(3分)

中学校：江戸川区立小松川第二中学校(19分)

Convenience Store

ファミリーマート江東亀戸九丁目店分

SuperMarket,etc

平井中村屋総本店 7分
コモディイイダ平井店 7分
西友平井店 5分
まいばすけっと平井駅南店 7分

Medical

伊能歯科医院 5分
川島産婦人科医院 5分
みかこデンタルクリニック 5分
なかた内科循環器科クリニック 5分

Kindergarten

つくしんぼ保育園 3分
シオン幼児学園 6分
南平井保育園 2分

Bank

東日本銀行平井支店 6分
みずほ銀行平井支店 6分
小松川信用金庫本店 7分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。