ジュネシオン平井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「平井」駅 徒歩8分、北西側は総武線、東南側は平井三丁目児童遊園に面した立地で、通勤と外遊びの動線を近場でまとめやすい環境です。 1977年12月築のRC・SRC造、総戸数122戸のビッグコミュニティで、自主管理かつ長期修繕計画が整い、所有権・第一種住居地域の安定感とともに計画的に暮らせます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているジュネシオン平井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ジュネシオン平井のレビュー
代表・春日秀典
ジュネシオン平井のレビュー
1,883,934円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
駅8分×公園横──コスパ重視で“使い倒す”下町拠点
立地に関する情報
ジュネシオン平井は江戸川区平井3丁目、「平井」駅 徒歩8分です。北西側は総武線の線路、東南側は平井三丁目児童遊園に隣接。徒歩2分に「平井三丁目公園」もあり、外遊びや小休憩に便利です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1977年12月築、RC・SRC造。総戸数は総戸数124戸のビッグコミュニティです。所有権、用途地域は第一種住居。エレベーター・都市ガスを備え、自主管理（通勤）で日常の見回りが入ります。長期修繕計画があり、共用部の維持計画を把握しやすい点が魅力です。費用面は、掲示板や回覧で工事予定と積立金の動きをチェックし、家計に反映すると無理がありません。
周辺環境に関する情報
公園隣接で前面に抜けが生まれ、日中は明るい歩行動線です。線路側は見通しが良い一方で走行音の影響があるため、窓の開閉やラグ・カーテンで音の伝達を調整すると暮らしやすくなります。住宅と生活店舗が混在し、日常の用足しは徒歩圏で完結します。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分に「ロピア 平井島忠ホームズ店」、徒歩4分に「ローソン 江戸川平井三丁目店」、徒歩9分に「西友平井店」。用途別に使い分ければ、食費と時間を圧縮できます。公園が近いので在宅ワークのリフレッシュや子どもの気分転換も手軽。管理体制良好と長期修繕計画の組み合わせは、築古でも将来費用を見通しやすく、コスパ重視の住まい選びと相性が良いです。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥229,840,000（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,883,934円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室内での小鳥等の小動物は飼育可
災害・耐震
1977/12築で、 総戸数122戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 49年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井３丁目５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1977/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | ミツウロコ | ||
| 施工 | 飛島建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.68 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠60.78 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2025/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠63.82 | ＠54.1 | ＠38 | |
| 2025/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠57.28 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠58.93 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠60.58 | ＠50.5 | ＠35.2 | |
| 2025/6 | 5階 | 約60㎡ | ＠62.22 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠56.24 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠59.67 | ＠49.4 | ＠34.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠50.58 | ＠40.3 | ＠27.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約58㎡ | ＠51.42 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠52.3 | ＠42 | ＠28.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠53.14 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠54.85 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約58㎡ | ＠56.41 | ＠46.1 | ＠31.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠48.56 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/10 | 0階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/10 | 0階 | 約60㎡ | ＠49.05 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 0階 | 約60㎡ | ＠50.7 | ＠40.6 | ＠27.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠49.38 | ＠39.1 | ＠26.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠54.53 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠56.24 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠58.26 | ＠48 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠57.96 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠59.12 | ＠48.8 | ＠33.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠59.98 | ＠49.7 | ＠34.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 60.75m²
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.75㎡
- バルコニー
- 3.55㎡
- 管理費
- 7370円
- 修繕積立金
- 9780円
5階南西向きの3LDK（壁芯60.75㎡／LDK約13.6帖）は対面キッチンと全室エアコン設置済で、3居室を主寝室・ワーク・子ども部屋に振り分けやすい。 令和7年2月完成の新規内装リノベで床・壁・建具から水回りまで一新し、吊戸棚・洗濯パン・ダウンライト・網戸張替も実施。
過去掲載物件 / 1階 / 58.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 58.32㎡
- バルコニー
- 5.71㎡
- 管理費
- 7040円
- 修繕積立金
- 9350円
・「ジュネシオン平井」は対面キッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 68.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 68.85㎡
- バルコニー
- 6.67㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 11110円
・「ジュネシオン平井」は平井駅徒歩７分です。
・６８．８５㎡の２LDKです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区平井３丁目５－１
学校区
小学校：江戸川区立平井南小学校(3分)
中学校：江戸川区立小松川第二中学校(19分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東亀戸九丁目店 分
SuperMarket,etc
- 平井中村屋総本店 7分
- コモディイイダ 平井店 7分
- 西友 平井店 5分
- まいばすけっと 平井駅南店 7分
Medical
- 伊能歯科医院 5分
- 川島産婦人科医院 5分
- みかこデンタルクリニック 5分
- なかた内科循環器科クリニック 5分
Kindergarten
- つくしんぼ保育園 3分
- シオン幼児学園 6分
- 南平井保育園 2分
Bank
- 東日本銀行 平井支店 6分
- みずほ銀行 平井支店 6分
- 小松川信用金庫本店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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