ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」徒歩4分の穏やかな街区に佇む2003年築レジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の軽やかな都市生活に寄り添います。徒歩1分に「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」、徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田4丁目店」があり、日々の買物がさりげなく整う住環境です。おすすめです。
売出し中の住戸
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ジェイシティ墨田鐘ヶ淵のレビュー
代表・春日秀典
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵のレビュー
1,085,397円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵の特徴
東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」徒歩4分。駅を出て住宅街へ数分歩くと到着する距離感で、通勤や日常の移動が比較的軽やかに感じられる立地です。駅前には「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」徒歩1分があり、帰宅途中に買い物を済ませやすい動線。電車の往来が遠くでかすかに聞こえる程度の静けさで、都心通勤と下町の暮らしやすさが同居する環境といえます。
2003年築、地上10階建・総戸数27戸のレジデンス。中規模らしい落ち着いた規模感です。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受取にも対応しています。ペットは1匹飼育可とされており、小型の犬や猫と暮らすライフスタイルにも適した住まい。帰宅時にガラス扉越しに柔らかな光が差し込む共用空間、都市型住宅の安心設備。
墨田区墨田4丁目は、古くからの住宅地が広がる下町エリアです。近隣には隅田児童遊園（墨田4丁目23番12号）があり、複合遊具やぶらんこなどが整備された地域の遊び場として利用されています。公園の緑が風に揺れる様子を眺めながら散歩するような休日の過ごし方も考えやすい場所。住宅地の落ち着きと生活施設の近さが両立する生活圏です。
日常の買い物は徒歩圏で整います。徒歩1分の「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」、徒歩2分の「セブン-イレブン 墨田４丁目店」など、日々の食材やちょっとした買い物に対応する店舗がすぐ近くにあります。とはいえ駅前型の繁華街ではなく、生活店が点在する落ち着いた街並み。仕事帰りに軽く買い物を済ませて自宅へ戻る、そんなシンプルな暮らし方に適した環境といえます。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,220,318（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,085,397円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン交換工事
- 2022年 昇降機修繕工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 増圧給水ポンプ交換工事
- 2012年 共用部電灯LED化工事
- 2011年 防犯カメラ設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2003/10築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田４丁目１３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩12分 京成押上線「八広駅」徒歩１２分 |
||
| 築年 | 2003/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ブレスト | ||
| 施工 | 伊藤組土建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 377.9 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約71㎡ | ＠91.2 | ＠81.8 | ＠58.8 | |
| 2022/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠56.61 | ＠46.8 | ＠32.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 65.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.34㎡
- バルコニー
- 10.52㎡
- 管理費
- 17900円
- 修繕積立金
- 6900円
・「ジェイシティ墨田鐘ヶ淵」は3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区墨田４丁目１３－９
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校(4分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(18分)
Convenience Store
- ローソン 墨田三丁目店 4分
- ファミリーマート 鐘ヶ淵駅前店 4分
- セブンイレブン 墨田4丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田鐘ヶ淵駅前店 4分
- セブンイレブン 墨田5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 堤通2丁目店 7分
- PBFARM鐘ヶ淵店 5分
- まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店 1分
- 株式会社三河屋 鐘ヶ渕店 5分
Medical
- 桐原医院 3分
- 鈴木こどもクリニック 2分
- 梶原病院 3分
- 西町通り整骨院 3分
Kindergarten
- 梅若保育園 5分
- ほがらか保育園 4分
- 木ノ下保育園 5分
Bank
- 中ノ郷信用組合 鐘ケ渕支店 1分
- 東京東信用金庫隅田支店 2分
- 朝日信用金庫東向島支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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