シーアイマンション日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンション日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「三河島駅」徒歩2分で、下町のにぎわいを横目にしつつサッと電車に乗れる感じが妙に実用的で、しかも「日暮里駅」徒歩13分という“あと一歩でターミナル”みたいな距離感もちょっといい感じですね。 オートロックや宅配ボックスの安心感がありながら周囲は昔ながらの商店も健在で、そのギャップが生活のリズムをゆるく整えてくれるように思います。
シーアイマンション日暮里の総合評価
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シーアイマンション日暮里の特徴
シーアイマンション日暮里の特徴
三河島駅まで徒歩2分という近さがまず生活の軸になります。短い移動でホームに届く距離感が心地よく、日暮里駅へも徒歩13分ほどで複数路線を使い分けられます。歩く途中で下町らしい商店のにぎわいがふっと聞こえ、落ち着きと便利さが同居する立地といえます。
1995年築SRC造14階建・総戸数109戸の計画で、オートロックや宅配ボックスなど設備が揃い、日々の動線が安定します。南向き住戸では採光がやわらかく入り、居室の落ち着きが自然に整います。伊藤忠商事の旧分譲で管理も一体化しており、堅実な維持が期待できる構成です。
駅前エリアの商業施設と住宅街が交差する東日暮里3丁目は、下町らしい親しみやすさと、幹線沿いの利便性がゆるやかに混ざっています。近くを歩くと香ばしい飲食店の気配が漂い、日常の小さな変化を楽しめる環境です。常磐線や京成本線が徒歩圏に重なる点も、移動手段の幅を広げます。
フレスポ東日暮里が徒歩2分にあり、スーパーや生活型店舗が近距離で使えるため、買い物の負担が軽く抑えられます。コンビニや教育施設もまとまっており、暮らしの流れを無理なく整えられる周辺環境です。駅近と日常利便がそろい、下町の穏やかさを感じながら暮らしやすさを求める方に適しています。
シーアイマンション日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,009,556（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,283,109円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2016年 PSメーター廻り工事
- 2015年 駐車場改修工事・追加工事
- 2014年 LED照明器具取替工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠商事
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 359.29
- 小学校
- 荒川区立第三日暮里小学校(6分)
- 中学校
- 荒川区立諏訪台中学校(9分)
シーアイマンション日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 14階 | 約61㎡ | ＠129.18 | ＠119.2 | ＠86.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠113.91 | ＠103.3 | ＠74.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠111.15 | ＠101.1 | ＠72.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠85.27 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠76.63 | ＠65.3 | ＠45.9 |
出典：当社サイト
シーアイマンション日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
61.92
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月20日 ～
2026年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
55.22
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年1月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シーアイマンション日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション日暮里にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（242,009,556円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンション日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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