シーアイマンション日暮里の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「三河島駅」徒歩2分で、下町のにぎわいを横目にしつつサッと電車に乗れる感じが妙に実用的で、しかも「日暮里駅」徒歩13分という“あと一歩でターミナル”みたいな距離感もちょっといい感じですね。 オートロックや宅配ボックスの安心感がありながら周囲は昔ながらの商店も健在で、そのギャップが生活のリズムをゆるく整えてくれるように思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシーアイマンション日暮里が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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シーアイマンション日暮里のレビュー
代表・春日秀典
シーアイマンション日暮里のレビュー
2,283,109円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
シーアイマンション日暮里の特徴
三河島駅まで徒歩2分という近さがまず生活の軸になります。短い移動でホームに届く距離感が心地よく、日暮里駅へも徒歩13分ほどで複数路線を使い分けられます。歩く途中で下町らしい商店のにぎわいがふっと聞こえ、落ち着きと便利さが同居する立地といえます。
1995年築SRC造14階建・総戸数109戸の計画で、オートロックや宅配ボックスなど設備が揃い、日々の動線が安定します。南向き住戸では採光がやわらかく入り、居室の落ち着きが自然に整います。伊藤忠商事の旧分譲で管理も一体化しており、堅実な維持が期待できる構成です。
駅前エリアの商業施設と住宅街が交差する東日暮里3丁目は、下町らしい親しみやすさと、幹線沿いの利便性がゆるやかに混ざっています。近くを歩くと香ばしい飲食店の気配が漂い、日常の小さな変化を楽しめる環境です。常磐線や京成本線が徒歩圏に重なる点も、移動手段の幅を広げます。
フレスポ東日暮里が徒歩2分にあり、スーパーや生活型店舗が近距離で使えるため、買い物の負担が軽く抑えられます。コンビニや教育施設もまとまっており、暮らしの流れを無理なく整えられる周辺環境です。駅近と日常利便がそろい、下町の穏やかさを感じながら暮らしやすさを求める方に適しています。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,009,556（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,283,109円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2016年 PSメーター廻り工事
- 2015年 駐車場改修工事・追加工事
- 2014年 LED照明器具取替工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数106戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里３丁目４２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事 | ||
| 施工 | 小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 359.29 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠113.91 | ＠103.3 | ＠74.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠111.15 | ＠101.1 | ＠72.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠85.27 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠76.63 | ＠65.3 | ＠45.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠80.52 | ＠69.1 | ＠48.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
荒川区東日暮里３丁目４２－８
学校区
小学校：荒川区立第三日暮里小学校(6分)
中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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