シテヌーブ北千住３０は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シテヌーブ北千住３０は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全3棟の大規模マンションです。築37年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シテヌーブ北千住３０の総合評価
電話：03-5809-1630
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シテヌーブ北千住３０の特徴
シテヌーブ北千住３０は、京成本線「京成関屋」駅から徒歩2分、東武スカイツリーライン「牛田」駅から徒歩3分に位置し、隅田川に架かる千住汐入大橋の近くにあります。
竹中工務店と青木建設の共同企業体（スーパーゼネコン）による施工で、マンション管理も大手が担当しています。マンションには３つの棟があり、Ａ棟は30階建て、Ｂ棟とＣ棟はそれぞれ14階建てです。
エントランスはオートロック完備で、24時間有人管理（夜間警備員）がいるため、安心して暮らせます。また、宅配ボックスも備わっています。ペットの飼育も可能です。
Ｂ棟1階にはコンビニ「ファミリーマート 千住曙町店」があり、徒歩3分にスーパー「ダイエー 千住曙町店」があります。徒歩1分にはファミレス「ココス 千住堀切橋店」もあります。徒歩2分には「足立郵便局」があります
シテヌーブ北千住３０の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,368,096,140（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,296,617円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年2月～2017年3月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町４１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩13分 京成本線 京成関屋駅 徒歩2分 東武スカイツリーライン「牛田」駅徒歩3分 |
||
| 築年 | 1989/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14～30階建て 総戸数415戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社西洋環境開発 | ||
| 施工 | 竹中工務店・青木建設 共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立千寿第八小学校(10分) 中学校：足立区立千寿桜堤中学校(12分) | ||
シテヌーブ北千住３０の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約94㎡ | ＠90.1 | ＠81.4 | ＠58.8 | |
| 2026/8 | 14階 | 約114㎡ | ＠104.89 | ＠96.8 | ＠70.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約94㎡ | ＠93.29 | ＠84.6 | ＠61.2 | |
| 2025/8 | 23階 | 約95㎡ | ＠80.34 | ＠71.7 | ＠51.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約99㎡ | ＠80.36 | ＠71.8 | ＠51.7 | |
| 2025/2 | 16階 | 約91㎡ | ＠71.32 | ＠62.5 | ＠44.7 | |
| 2024/12 | 16階 | 約91㎡ | ＠76.81 | ＠68 | ＠48.8 | |
| 2024/11 | 16階 | 約91㎡ | ＠80.1 | ＠71.3 | ＠51.2 | |
| 2024/5 | 26階 | 約73㎡ | ＠67.51 | ＠58.2 | ＠41.3 | |
| 2024/3 | 26階 | 約73㎡ | ＠77 | ＠67.7 | ＠48.3 | |
| 2024/1 | 21階 | 約67㎡ | ＠80.96 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約94㎡ | ＠63.51 | ＠54.8 | ＠39 | |
| 2023/12 | 26階 | 約73㎡ | ＠66.15 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2023/11 | 21階 | 約67㎡ | ＠82.43 | ＠72.8 | ＠52 | |
| 2023/10 | 21階 | 約67㎡ | ＠83.91 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約85㎡ | ＠69.1 | ＠60.1 | ＠42.8 | |
| 2023/6 | 13階 | 約67㎡ | ＠70.62 | ＠61 | ＠43.2 | |
| 2023/5 | 13階 | 約67㎡ | ＠73.57 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
出典：当社サイト
シテヌーブ北千住３０の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシテヌーブ北千住３０
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シテヌーブ北千住３０にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,368,096,140円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シテヌーブ北千住３０についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシテヌーブ北千住３０を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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