シティテラス西日暮里ステーションコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティテラス西日暮里ステーションコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西日暮里」駅徒歩5分の駅近立地に、下町のやさしさと住友不動産の高品質が同居する「シティテラス西日暮里ステーションコート」。家族の毎日に安心とちょっとした誇りをくれる、そんな住まいです。
シティテラス西日暮里ステーションコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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シティテラス西日暮里ステーションコートの特徴
駅近＆開放感のある暮らし。下町らしさと上質感が調和した、ちょっと自慢したくなる住まい
JR山手線「西日暮里」駅から徒歩5分、さらに「日暮里」駅や「新三河島」駅も利用できる好アクセスな立地です。都心への通勤通学にも便利なうえ、谷中や日暮里の下町情緒ある街並みを日常使いできる点も魅力です。
建物は2018年築の住友不動産分譲マンション。重厚な石張りの外観や整然と並んだバルコニーが、都会的で洗練された印象を与えます。黒基調のエントランスは高級ホテルのような佇まいで、訪れる人を静かに迎えてくれます。
前面道路は交通量が少なく、近隣には学校や公園、グラウンドがあり、子育て中のご家庭にも嬉しい住環境です。建物のすぐ隣に広がる開放的な景色が、都心でありながらも息苦しさを感じさせない空気感を演出しています。
共用部には防犯カメラ・TVモニター付きインターホンをはじめ、使い勝手の良い駐輪場、平置き駐車場など日常の快適性を高める設備が充実。ゴミ出しは曜日・時間の制限がなく、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様です。
スーパーやドラッグストア、飲食店などの生活施設も徒歩圏にそろい、都心暮らしと下町の温もりを同時に味わえる住環境です。生活動線や利便性のバランスが取れており、実際に訪れると「ここに住みたい」と思える空気があります。
現地の様子としては、周囲に高い建物が少なく日当たりも良好。敷地の周囲には緑が多く、植栽の手入れも行き届いていて、住まう人の暮らしを大切にしている印象が伝わってきます。
管理は住友不動産建物サービスによる全部委託・日勤体制で、安心のサポート体制が整っています。総戸数122戸の中規模マンションで、プライバシーとコミュニティのバランスもちょうどいい規模感です。
下町に暮らす安心感と、住友不動産ならではのグレード感が融合したマンション。それが「シティテラス西日暮里ステーションコート」です。
シティテラス西日暮里ステーションコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 8年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里２丁目42-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 西日暮里駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2018/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
シティテラス西日暮里ステーションコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティテラス西日暮里ステーションコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティテラス西日暮里ステーションコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティテラス西日暮里ステーションコートにしても、2018/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティテラス西日暮里ステーションコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティテラス西日暮里ステーションコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。